Prix immobilier a Rubelles
4 k habitants · 3,92 km2 · 902 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rubelles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Rubelles
Prix m2 appartement
15 800 EUR
Mediane 15 800 EUR
↓ 74,1%Prix m2 maison
2 902 EUR
12 mois glissants
↓ 66,7%Transactions 12m
53
DVF consolide
↓ 31,5%Delai de vente
153 j
Estimation
↑ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele63,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rubelles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-74,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-31,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rubelles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 81%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 717 €
Médiane
4 256 €
P75
6 189 €
Lecture
50% des appartements à Rubelles se vendent entre 3 717 et 6 189 €/m². Au-delà de 6 189 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rubelles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%10 733 €/m²
T2
7%4 256 €/m²
T3
3%3 356 €/m²
Maison
86%2 670 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rubelles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 38 RUE DES BERTAGNES | Maison | T5 | 148 m² | 220 k€ | 1 486 € |
| 19 déc. 25 | 18 AV DES TROIS NOYERS | Appartement | T2 | 43 m² | 165 k€ | 3 837 € |
| 16 déc. 25 | 68 RUE DES BERTAGNES | Maison | T5 | 143 m² | 395 k€ | 2 762 € |
| 09 déc. 25 | 3 ALL DES PIVOINES | Maison | T3 | 83 m² | 207 k€ | 2 492 € |
| 09 déc. 25 | DEVANT LE CHATEAU | — | — | — | 527 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 25 RUE DE LA FAIENCERIE | Appartement | T2 | 46 m² | 215 k€ | 4 674 € |
| 17 nov. 25 | 363 CHE DU HAUT DES PONCEAUX | Maison | T7 | 352 m² | 470 k€ | 1 335 € |
| 13 nov. 25 | 4 ALL DES GLAIEULS | Maison | T5 | 143 m² | 315 k€ | 2 203 € |
| 30 oct. 25 | 3 PL DES TROIS MOULINS | Appartement | T1 | 15 m² | 161 k€ | 10 733 € |
| 24 oct. 25 | 93 RTE DE GUIGNES | Maison | T7 | 133 m² | 355 k€ | 2 669 € |
| 23 oct. 25 | 11 RUE DES ROSES | Maison | T6 | 136 m² | 305 k€ | 2 243 € |
| 22 oct. 25 | 5156 CHE DU HAUT DES PONCEAUX | Maison | T5 | 186 m² | 280 k€ | 1 505 € |
| 22 oct. 25 | 715 RTE DE MEAUX | Maison | T5 | 388 m² | 300 k€ | 773 € |
| 17 oct. 25 | LES LONGS REAGES | — | — | — | 170 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 11 RES LES PONCEAUX | Maison | T5 | 202 m² | 270 k€ | 1 337 € |
| 05 sept. 25 | 2 ALL DES MYOSOTIS | Maison | T6 | 135 m² | 390 k€ | 2 889 € |
| 29 août 25 | 3 RUE DE LA TUILERIE BETOUILLE | Maison | T4 | 100 m² | 290 k€ | 2 900 € |
| 25 août 25 | 1 CHE PARE | Appartement | T3 | 59 m² | 198 k€ | 3 356 € |
| 22 août 25 | 6 ALL DES GRIVES | Maison | T5 | 143 m² | 405 k€ | 2 832 € |
| 07 août 25 | 46 RES LES PONCEAUX | Maison | T5 | 218 m² | 289 k€ | 1 326 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Rubelles
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Rubelles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rubelles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rubelles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rubelles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rubelles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rubelles s'établit à 15 800 €/m² sur 12 mois glissants, -74,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 902 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rubelles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rubelles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rubelles ?+
Délai médian estimé : 153 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026