Prix immobilier a Le Châtelet-en-Brie
4 k habitants · 22,71 km2 · 185 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Châtelet-en-Brie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
95
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Le Châtelet-en-Brie
Prix m2 appartement
4 056 EUR
Mediane 4 056 EUR
↓ 26,4%Prix m2 maison
2 780 EUR
12 mois glissants
↓ 23,8%Transactions 12m
95
DVF consolide
↑ 37,3%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Châtelet-en-Brie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-26,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -24,4 % sur 5 ans. Le Châtelet-en-Brie reste en repli de long terme.
02
+37,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Châtelet-en-Brie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 703 €
Médiane
3 083 €
P75
4 774 €
Lecture
50% des appartements à Le Châtelet-en-Brie se vendent entre 2 703 et 4 774 €/m². Au-delà de 4 774 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Châtelet-en-Brie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%6 996 €/m²
T2
12%3 083 €/m²
Maison
86%2 634 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Châtelet-en-Brie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 32 RUE DU HAM BRIARD | Maison | T6 | 133 m² | 281 k€ | 2 113 € |
| 16 déc. 25 | 25 LA MUSSINE | Maison | T2 | 49 m² | 50 k€ | 1 020 € |
| 15 déc. 25 | 477 ALL JEANNE D ALBRET | Maison | T4 | 70 m² | 213 k€ | 3 043 € |
| 10 déc. 25 | 7 RLE DES ROCHES | Maison | T5 | 106 m² | 348 k€ | 3 283 € |
| 14 nov. 25 | LES GRANDS JARDINS | — | — | — | 445 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 32 LA MUSSINE | Maison | T1 | 30 m² | 20 k€ | 667 € |
| 07 nov. 25 | 85 ALL DE LA BELLE FERRONNIERE | Maison | T5 | 168 m² | 290 k€ | 1 726 € |
| 03 nov. 25 | 456 ALL MARION DELORME | Maison | T5 | 83 m² | 245 k€ | 2 952 € |
| 03 nov. 25 | 12 RUE DES LILAS | Maison | T6 | 93 m² | 245 k€ | 2 634 € |
| 31 oct. 25 | 14 RTE DE FONTAINE LE PORT | Maison | T5 | 117 m² | 360 k€ | 3 077 € |
| 31 oct. 25 | 4 PL DES CAPUCINES | Maison | T5 | 84 m² | 252 k€ | 3 000 € |
| 27 oct. 25 | 30 ALL DE LA COMTESSE DE NOAILLES | Maison | T9 | 218 m² | 422 k€ | 1 936 € |
| 15 oct. 25 | 14 CHE DE LA BERGERIE | Maison | T4 | 90 m² | 260 k€ | 2 889 € |
| 10 oct. 25 | 44 RUE DU 26 AOUT 1944 | Appartement | T2 | 184 m² | 182 k€ | 989 € |
| 09 oct. 25 | 16 RUE DU CHATEAU DES DAMES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 370 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 12 RTE DE FONTAINE LE PORT | Maison | T5 | 78 m² | 345 k€ | 4 424 € |
| 30 sept. 25 | LES CASIMATES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 19 RUE DU CHATEAU DES DAMES | Maison | T4 | 75 m² | 255 k€ | 3 400 € |
| 18 sept. 25 | 19 RUE DU CHATEAU DES DAMES | Maison | T4 | 75 m² | 190 k€ | 2 533 € |
| 09 sept. 25 | 454 ALL MARION DELORME | Maison | T7 | 165 m² | 355 k€ | 2 152 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Châtelet-en-Brie
Le cycle local en 60 mois. Le Châtelet-en-Brie est -24,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Châtelet-en-Brie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Châtelet-en-Brie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Le Châtelet-en-Brie aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Châtelet-en-Brie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Châtelet-en-Brie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Châtelet-en-Brie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Châtelet-en-Brie s'établit à 4 056 €/m² sur 12 mois glissants, -26,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 780 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Châtelet-en-Brie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Châtelet-en-Brie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Châtelet-en-Brie ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026