Prix immobilier a Samoreau
2 k habitants · 5,64 km2 · 423 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Samoreau pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Samoreau
Prix m2 appartement
3 600 EUR
Mediane 3 600 EUR
-Prix m2 maison
3 114 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
35
DVF consolide
↓ 14,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele14,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Samoreau en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -38,3 % sur 5 ans. Samoreau reste en repli de long terme.
02
-14,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Samoreau
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 032 €
Médiane
3 032 €
P75
3 032 €
Lecture
50% des appartements à Samoreau se vendent entre 3 032 et 3 032 €/m². Au-delà de 3 032 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Samoreau. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
7%3 032 €/m²
Maison
93%3 322 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Samoreau
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 41 RUE DU HAUT SAMOREAU | Maison | T5 | 109 m² | 350 k€ | 3 211 € |
| 24 nov. 25 | 20 RUE DE LA CROIX SAINT JACQUES | Maison | T4 | 78 m² | 285 k€ | 3 654 € |
| 24 oct. 25 | 1 RUE DES GAILLONS | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 14 RUE DE L EGLISE | Maison | T5 | 123 m² | 365 k€ | 2 967 € |
| 03 oct. 25 | 14 RUE DES PREFOIX | Maison | T4 | 89 m² | 345 k€ | 3 876 € |
| 01 oct. 25 | 16 RUE DES PAS ROCHES | Maison | T3 | 59 m² | 253 k€ | 4 280 € |
| 27 sept. 25 | 10 RUE DES VIGNES | Maison | T5 | 116 m² | 416 k€ | 3 586 € |
| 25 août 25 | 40 RUE DE MONTMELIAN | Maison | T4 | 96 m² | 200 k€ | 2 083 € |
| 21 août 25 | 20 CHE DES SABLES | Maison | T6 | 169 m² | 305 k€ | 1 805 € |
| 31 juil. 25 | 13 RUE DE LA GUETTE | Maison | T4 | 90 m² | 240 k€ | 2 667 € |
| 31 juil. 25 | 6 RUE DES VINGT ARPENTS | — | — | — | 1916 k€ | — |
| 24 juil. 25 | 25 RUE DE MONTMELIAN | Appartement | T4 | 94 m² | 285 k€ | 3 032 € |
| 22 juil. 25 | 9 RUE DES DANJOUX | Maison | T10 | 149 m² | 495 k€ | 3 322 € |
| 13 juin 25 | 2 RUE DES PORETTES | Maison | T6 | 260 m² | 478 k€ | 1 838 € |
| 13 juin 25 | 7 RUE DES BASSES BUTERNES | Maison | T6 | 131 m² | 415 k€ | 3 168 € |
| 13 juin 25 | RUE DU BOIS GASSEAU | — | — | — | 360 k€ | — |
| 15 mai 25 | 21 RUE ROYALE | Maison | T3 | 90 m² | 260 k€ | 2 889 € |
| 12 mai 25 | 3 ALL DES PRUNUS | Maison | T5 | 176 m² | 245 k€ | 1 392 € |
| 05 mai 25 | 4 RUE DES DAMES | Maison | T6 | 272 m² | 334 k€ | 1 227 € |
| 31 mars 25 | 4 ALL DES ROSES | Maison | T4 | 130 m² | 308 k€ | 2 369 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Samoreau
Le cycle local en 60 mois. Samoreau est -38,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Samoreau
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Samoreau
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Samoreau
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Samoreau
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Samoreau en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Samoreau s'établit à 3 600 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 114 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Samoreau ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Samoreau ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Samoreau ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026