Prix immobilier a Samois-sur-Seine
2 k habitants · 6,31 km2 · 337 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Samois-sur-Seine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Samois-sur-Seine
Prix m2 appartement
5 762 EUR
Mediane 5 762 EUR
↑ 31,4%Prix m2 maison
3 600 EUR
12 mois glissants
↑ 28,3%Transactions 12m
47
DVF consolide
↓ 36,1%Delai de vente
83 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele23 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Samois-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+31,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -16,9 % sur 5 ans. Samois-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
-36,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Samois-sur-Seine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 824 €
Médiane
5 934 €
P75
6 044 €
Lecture
50% des appartements à Samois-sur-Seine se vendent entre 5 824 et 6 044 €/m². Au-delà de 6 044 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Samois-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%5 934 €/m²
Maison
90%4 237 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Samois-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 25 | 97 LES RANGES | Maison | T6 | 100 m² | 464 k€ | 4 640 € |
| 30 oct. 25 | 12 RUE DES FEUILLARDES | Maison | T5 | 90 m² | 444 k€ | 4 933 € |
| 30 oct. 25 | 26 RUE DES TURLURES | Maison | T5 | 119 m² | 390 k€ | 3 277 € |
| 22 oct. 25 | 18 RUE SAINT LOUP | Maison | T2 | 44 m² | 106 k€ | 2 409 € |
| 08 oct. 25 | 9 RUE SAINT LOUP | Appartement | T2 | 81 m² | 240 k€ | 2 963 € |
| 08 oct. 25 | 17 RUE DE LA BRUNETTE | — | — | — | 136 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 10 DERRIERE LE CLOS BARBIER | Maison | T3 | 60 m² | 245 k€ | 4 083 € |
| 18 sept. 25 | 5 AV DU GEN LECLERC | Maison | T10 | 191 m² | 910 k€ | 4 764 € |
| 12 sept. 25 | 9 LES BEREAUX | Maison | T10 | 395 m² | 2030 k€ | 5 139 € |
| 29 août 25 | 5809 CHE DES BOULOMMIERS | Maison | T8 | 338 m² | 497 k€ | 1 470 € |
| 19 août 25 | 2 RUE DU GRENIER AU SEL | Maison | T3 | 66 m² | 263 k€ | 3 983 € |
| 29 juil. 25 | 35 QUAI FRANKLIN ROOSEVELT | Maison | T6 | 380 m² | 805 k€ | 2 118 € |
| 23 juil. 25 | 74 RUE DE COURBUISSON | Maison | T6 | 267 m² | 860 k€ | 3 220 € |
| 22 juil. 25 | 19 RUE DES FEUILLARDES | Maison | T3 | 50 m² | 391 k€ | 7 812 € |
| 09 juil. 25 | 2 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T1 | 19 m² | 120 k€ | 6 316 € |
| 02 juil. 25 | 5726 QUAI DES PLATRERIES | Maison | T4 | 83 m² | 262 k€ | 3 159 € |
| 01 juil. 25 | 16 RUE DES ECOLES | Maison | T3 | 100 m² | 228 k€ | 2 280 € |
| 17 juin 25 | 17 RUE SAINT LOUP | Maison | T5 | 123 m² | 370 k€ | 3 008 € |
| 13 mai 25 | 12 RUE DES MARTYRS | Maison | T3 | 48 m² | 121 k€ | 2 521 € |
| 07 avr. 25 | 32 AV DE LA LIBERATION | Maison | T5 | 165 m² | 720 k€ | 4 364 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Samois-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Samois-sur-Seine est -16,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Samois-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Samois-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Samois-sur-Seine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Samois-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Samois-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Samois-sur-Seine s'établit à 5 762 €/m² sur 12 mois glissants, +31,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 600 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Samois-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Samois-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Samois-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026