Prix immobilier Maincy (77)
Un appartement s'y vend 3 292 €/m² et une maison 2 997 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 11/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 11/12/2025, six mois de décalageBase 651 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 2 248 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 77 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 12 | 2 248 €/m² | |
| novembre 2025 | 8 | 4 992 €/m² | 3 604 €/m² |
| octobre 2025 | 5 | 2 779 €/m² | 3 045 €/m² |
| septembre 2025 | 8 | 3 033 €/m² | |
| août 2025 | 2 | 4 783 €/m² | |
| juillet 2025 | 5 | 2 316 €/m² | 3 020 €/m² |
| juin 2025 | 5 | 3 576 €/m² | |
| mai 2025 | 5 | 3 314 €/m² | |
| avril 2025 | 4 | ||
| mars 2025 | 7 | 1 701 €/m² | 3 579 €/m² |
| février 2025 | 13 | 1 602 €/m² | 1 693 €/m² |
| janvier 2025 | 3 | 3 444 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 11/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 008 et 3 047 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 604 à 3 581 €/m², avec 6 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 976 €/m². Dernière vente connue le 11/12/2025. Extrêmes : 1 602 et 7 333 €/m².
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 76 % | 3 360 €/m² | 94 m² | ↑ +6,3 % |
| T2 | 10 % | 3 314 €/m² | 57 m² | ↓ −7,8 % |
| T3 | 7 % | 2 483 €/m² | 70 m² | |
| T4 | 7 % | 2 240 €/m² | 82 m² | ↓ −11,6 % |
Deux médianes pour la maison. 2 997 €/m² en tête de page, 3 360 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 11/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)08/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 245 000 € | 2 248 € |
| 21/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)21/11/2025 · 222 m² | 222 m² | 400 000 € | 1 802 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 3 pièces (6 biens)19/11/2025 · 113 m² | 113 m² | 220 000 € | 1 947 € |
| 28/10/2025 | Maison, 5 pièces28/10/2025 · 97 m² | 97 m² | 325 000 € | 3 351 € |
| 14/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)14/10/2025 · 134 m² | 134 m² | 367 000 € | 2 739 € |
| 03/10/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)03/10/2025 · 68 m² | 68 m² | 189 000 € | 2 779 € |
| 29/09/2025 | Maison, 3 pièces29/09/2025 · 60 m² | 60 m² | 177 000 € | 2 950 € |
| 23/09/2025 | Maison, 2 pièces (4 biens)23/09/2025 · 69 m² | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 17/09/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)17/09/2025 · 73 m² | 73 m² | 265 300 € | 3 634 € |
| 01/09/2025 | Maison, 7 pièces01/09/2025 · 125 m² | 125 m² | 320 000 € | 2 560 € |
| 11/08/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)11/08/2025 · 46 m² | 46 m² | 110 000 € | 2 391 € |
| 30/07/2025 | Maison, 5 pièces30/07/2025 · 90 m² | 90 m² | 268 700 € | 2 986 € |
| 11/07/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)11/07/2025 · 57 m² | 57 m² | 132 000 € | 2 316 € |
| 11/07/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)11/07/2025 · 220 m² | 220 m² | 332 200 € | 1 510 € |
| 18/06/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)18/06/2025 · 98 m² | 98 m² | 330 300 € | 3 370 € |
| 05/06/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)05/06/2025 · 170 m² | 170 m² | 304 000 € | 1 788 € |
| 26/05/2025 | Local industriel ou commercial26/05/2025 · 170 m² | 170 m² | 110 000 € | 647 € |
| 02/05/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)02/05/2025 · 57 m² | 57 m² | 188 900 € | 3 314 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 11/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 77 | 2 547 €/m² |
| 2024 | 74 | 3 037 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 79 | 3 453 €/m² |
| 2022janv. à déc. | 93 | 3 188 €/m² |
| 2021 | 136 | 3 271 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 11/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maincy ?
En médiane sur 12 mois, 3 292 €/m² pour un appartement et 2 997 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 11/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Maincy ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Maincy, à 3 292 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Moisenay | 3 059 € | ↓ −2,9 % | 51 | 2,8 km |
| Voisenon | 5 322 € | ↓ −63,5 % | 24 | 3,4 km |
| Sivry-Courtry | 8 236 € | 30 | 4,8 km | |
| Livry-sur-Seine | 577 € | stable | 134 | 5,7 km |
| Chartrettes | 3 907 € | ↓ −76,1 % | 104 | 6,5 km |
| Réau | 4 028 € | ↓ −9,1 % | 41 | 8,3 km |
| Boissise-la-Bertrand | 8 889 € | ↑ +21,0 % | 78 | 8,8 km |
| Fontaine-le-Port | 2 733 € | 20 | 9,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Maincy. Dernière vente connue le 11/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Maincy
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.