Prix immobilier à Maincy (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Maincy, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 651 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 7 333 €/m² | 30 m² | +130,9 % | |
| T3 | 2 651 €/m² | 83 m² | +14,5 % | |
| T4 | 2 779 €/m² | 68 m² | +39,9 % | |
| Maison | 3 233 €/m² | 94 m² | −4,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 651. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 134 000 € | — |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 05/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 150 000 € | — |
| 21/11/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 222 m² | 400 000 € | 1 802 €/m² |
| 19/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (6 biens) | 113 m² | 220 000 € | 1 947 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 5 p. | 97 m² | 325 000 € | 3 351 €/m² |
| 14/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 134 m² | 367 000 € | 2 739 €/m² |
| 03/10/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 68 m² | 189 000 € | 2 779 €/m² |
| 29/09/2025 | MaisonMaison 3 p. | 60 m² | 177 000 € | 2 950 €/m² |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 2 p. (4 biens) | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
| 17/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 73 m² | 265 300 € | 3 634 €/m² |
| 01/09/2025 | MaisonMaison 7 p. | 125 m² | 320 000 € | 2 560 €/m² |
| 11/08/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 46 m² | 110 000 € | 2 391 €/m² |
| 30/07/2025 | MaisonMaison 5 p. | 90 m² | 268 700 € | 2 986 €/m² |
| 11/07/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 57 m² | 132 000 € | 2 316 €/m² |
| 11/07/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 220 m² | 332 200 € | 1 510 €/m² |
| 18/06/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 98 m² | 330 300 € | 3 370 €/m² |
| 05/06/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 170 m² | 304 000 € | 1 788 €/m² |
| 26/05/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 170 m² | 110 000 € | 647 €/m² |
| 02/05/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 57 m² | 188 900 € | 3 314 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 12 | — | 2 248 €/m² |
| 2025-11 | 8 | 4 992 €/m² | 3 604 €/m² |
| 2025-10 | 5 | 2 779 €/m² | 3 045 €/m² |
| 2025-09 | 8 | — | 3 033 €/m² |
| 2025-08 | 2 | — | 4 783 €/m² |
| 2025-07 | 5 | 2 316 €/m² | 3 020 €/m² |
| 2025-06 | 5 | — | 3 576 €/m² |
| 2025-05 | 5 | 3 314 €/m² | — |
| 2025-04 | 4 | — | — |
| 2025-03 | 7 | 1 701 €/m² | 3 579 €/m² |
| 2025-02 | 13 | 1 602 €/m² | 1 693 €/m² |
| 2025-01 | 3 | — | 3 444 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Maincy ?
Le prix médian d'un appartement à Maincy s'établit à 3 292 €/m² sur 12 mois glissants, −8,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 997 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Maincy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maincy ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maincy ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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