Prix immobilier a Maincy
2 k habitants · 10,27 km2 · 178 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Maincy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
45
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Maincy
Prix m2 appartement
3 292 EUR
Mediane 3 292 EUR
↓ 11,2%Prix m2 maison
2 997 EUR
12 mois glissants
↓ 10,1%Transactions 12m
45
DVF consolide
↑ 4,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Maincy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -16,8 % sur 5 ans. Maincy reste en repli de long terme.
02
+4,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Maincy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 567 €
Médiane
2 715 €
P75
3 918 €
Lecture
50% des appartements à Maincy se vendent entre 2 567 et 3 918 €/m². Au-delà de 3 918 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maincy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%7 333 €/m²
T3
10%2 483 €/m²
T4
5%2 779 €/m²
Maison
81%3 351 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maincy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 25 | 183 LES BASSES GUICHARDES | — | — | — | 134 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 13 LA FONTAINE | Maison | T4 | 109 m² | 245 k€ | 2 248 € |
| 05 déc. 25 | LA RUE CREUSE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 6 RUE DES GRANDES PLANTES | Maison | T6 | 222 m² | 400 k€ | 1 802 € |
| 19 nov. 25 | 13 RUE DE SIVRY | Appartement | T3 | 113 m² | 220 k€ | 1 947 € |
| 28 oct. 25 | 2 PL DE LA PLANTE MADAME | Maison | T5 | 97 m² | 325 k€ | 3 351 € |
| 14 oct. 25 | 65 CHE DES CARRIERES | Maison | T5 | 134 m² | 367 k€ | 2 739 € |
| 03 oct. 25 | 8 RLE DU RU | Appartement | T4 | 68 m² | 189 k€ | 2 779 € |
| 29 sept. 25 | 9 RUE DU PAVE DE L EGLISE | Maison | T3 | 60 m² | 177 k€ | 2 950 € |
| 23 sept. 25 | 9 LES MAISONS TETON | Maison | T2 | 69 m² | 215 k€ | 3 116 € |
| 17 sept. 25 | 36 RUE ALFRED ET EDME SOMMIER | Maison | T4 | 73 m² | 265 k€ | 3 634 € |
| 01 sept. 25 | 52 RUE ALFRED ET EDME SOMMIER | Maison | T7 | 125 m² | 320 k€ | 2 560 € |
| 11 août 25 | 943 RTE DE VOISENON | Maison | T2 | 46 m² | 110 k€ | 2 391 € |
| 30 juil. 25 | 365 RUE DE SIVRY | Maison | T5 | 90 m² | 269 k€ | 2 986 € |
| 11 juil. 25 | 98 CHE DE PRASLIN | Appartement | T3 | 57 m² | 132 k€ | 2 316 € |
| 11 juil. 25 | 5 RUE DES GRANDES PLANTES | Maison | T5 | 220 m² | 332 k€ | 1 510 € |
| 18 juin 25 | 13 LA FONTAINE | Maison | T4 | 98 m² | 330 k€ | 3 370 € |
| 05 juin 25 | 1 RUE DES GRANDES PLANTES | Maison | T5 | 170 m² | 304 k€ | 1 788 € |
| 26 mai 25 | 2 RUE HORACE DE CHOISEUL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 110 k€ | — |
| 02 mai 25 | 19 LE RU DE LA FONTAINE | Appartement | T2 | 57 m² | 189 k€ | 3 314 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Maincy
Le cycle local en 60 mois. Maincy est -16,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maincy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maincy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Maincy aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Maincy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maincy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maincy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maincy s'établit à 3 292 €/m² sur 12 mois glissants, -11,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 997 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maincy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maincy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maincy ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026