Prix immobilier a Saint-Mammès
3 k habitants · 2,25 km2 · 1 405 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Mammès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
106
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Mammès
Prix m2 appartement
1 916 EUR
Mediane 1 916 EUR
↓ 7,7%Prix m2 maison
2 696 EUR
12 mois glissants
↓ 6,9%Transactions 12m
106
DVF consolide
↑ 33,3%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele7,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Mammès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -18,3 % sur 5 ans. Saint-Mammès reste en repli de long terme.
02
+33,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Mammès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 476 €
Médiane
1 662 €
P75
1 884 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Mammès se vendent entre 1 476 et 1 884 €/m². Au-delà de 1 884 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Mammès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%4 316 €/m²
T3
13%1 728 €/m²
T4
6%1 493 €/m²
T5+
6%1 447 €/m²
Maison
69%2 718 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Mammès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 24 QUAI DE SEINE | Maison | T3 | 60 m² | 155 k€ | 2 583 € |
| 26 déc. 25 | 16 LES LONGUES RAIES | Maison | T5 | 94 m² | 282 k€ | 3 002 € |
| 17 déc. 25 | 5001 LA GARE | Dépendance | — | — | 6162 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 18 RUE DE L EGLISE | Maison | T5 | 162 m² | 467 k€ | 2 881 € |
| 16 déc. 25 | LA GARE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 10 RUE GAMBETTA | Maison | T2 | 36 m² | 122 k€ | 3 389 € |
| 05 déc. 25 | 31 RUE DU PORT DE LA CELLE | Maison | T3 | 59 m² | 275 k€ | 4 661 € |
| 05 déc. 25 | 31 LES ROGERIES | — | — | — | 17 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 45 RUE GRANDE | Maison | T4 | 75 m² | 126 k€ | 1 680 € |
| 26 nov. 25 | 33 RUE DU PORT DE LA CELLE | Maison | T4 | 149 m² | 280 k€ | 1 879 € |
| 20 nov. 25 | 78 LES VARENNES | Maison | T4 | 63 m² | 190 k€ | 3 016 € |
| 28 oct. 25 | 5929 CITE DES GUETTES | Appartement | T3 | 80 m² | 118 k€ | 1 475 € |
| 16 oct. 25 | 38 RUE DES PRES | Maison | T3 | 152 m² | 243 k€ | 1 596 € |
| 30 sept. 25 | 56 RUE DES PALOTTES | Appartement | T2 | 47 m² | 165 k€ | 3 511 € |
| 30 sept. 25 | 5929 CITE DES GUETTES | Appartement | T3 | 78 m² | 136 k€ | 1 744 € |
| 30 sept. 25 | 3 CHE DE LA ROCHE GODON | Maison | T5 | 166 m² | 248 k€ | 1 494 € |
| 30 sept. 25 | 5976 LES NANCHONS | Maison | T3 | 39 m² | 150 k€ | 3 846 € |
| 16 sept. 25 | 106 RUE DU PORT DE LA CELLE | Maison | T4 | 73 m² | 205 k€ | 2 808 € |
| 08 sept. 25 | 30 RUE DU PORT DE LA CELLE | Maison | T2 | 42 m² | 108 k€ | 2 560 € |
| 28 août 25 | 30 RUE DE L EGLISE | Maison | T5 | 132 m² | 255 k€ | 1 932 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Mammès
Le cycle local en 60 mois. Saint-Mammès est -18,3% sur 5 ans.
Communes similaires
Comparez Saint-Mammès aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Mammès en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Mammès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Mammès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mammès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Mammès s'établit à 1 916 €/m² sur 12 mois glissants, -7,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 696 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Mammès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Mammès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Mammès ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Mammès
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026