Prix immobilier a Bourron-Marlotte
3 k habitants · 11,25 km2 · 247 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bourron-Marlotte pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
127
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bourron-Marlotte
Prix m2 appartement
3 167 EUR
Mediane 3 167 EUR
↑ 148,5%Prix m2 maison
3 719 EUR
12 mois glissants
↑ 133,7%Transactions 12m
127
DVF consolide
↑ 7,7%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bourron-Marlotte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+148,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -28,3 % sur 5 ans. Bourron-Marlotte reste en repli de long terme.
02
+7,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bourron-Marlotte
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 60%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 424 €
Médiane
15 345 €
P75
18 592 €
Lecture
50% des appartements à Bourron-Marlotte se vendent entre 10 424 et 18 592 €/m². Au-delà de 18 592 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bourron-Marlotte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
11%15 345 €/m²
Maison
89%3 807 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bourron-Marlotte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LE CASSIS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LE CASSIS | — | — | — | 146 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LE CASSIS | — | — | — | 29 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 87 BOURRON | Appartement | T3 | 46 m² | 118 k€ | 2 565 € |
| 19 déc. 25 | LES GRANDS REAGES DE BOURR | — | — | — | 132 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 12 RUE BOURGEOISE | Maison | T6 | 160 m² | 427 k€ | 2 669 € |
| 15 déc. 25 | 28 RUE ARMAND CHARNAY | Maison | T5 | 221 m² | 410 k€ | 1 855 € |
| 09 déc. 25 | 1 RUE DE L EGALITE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 135 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 26 RUE MURGER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 71 m² | 185 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 14 RUE VILLEE DE SAINT EL | Maison | T3 | 80 m² | 250 k€ | 3 125 € |
| 25 nov. 25 | 129 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | T9 | 498 m² | 984 k€ | 1 976 € |
| 14 nov. 25 | 2 RUE BURAT | Maison | T3 | 75 m² | 300 k€ | 4 000 € |
| 31 oct. 25 | 85 BOURRON | Maison | T6 | 139 m² | 240 k€ | 1 727 € |
| 30 oct. 25 | LA FONTAINE AU LARD | — | — | — | 4 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 67 LES QUATRE CHEMINS | Maison | T6 | 146 m² | 556 k€ | 3 807 € |
| 29 oct. 25 | LES TREMBLEAUX | — | — | — | 3 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 5874 CHE DES PRES | Dépendance | — | — | 36 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 10 RUE MICHEL ROCHE | Maison | T7 | 133 m² | 425 k€ | 3 195 € |
| 24 oct. 25 | 29 RUE BOURGEOISE | Maison | T3 | 110 m² | 195 k€ | 1 773 € |
| 16 oct. 25 | 94 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | T8 | 506 m² | 584 k€ | 1 154 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bourron-Marlotte
Le cycle local en 60 mois. Bourron-Marlotte est -28,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bourron-Marlotte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bourron-Marlotte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bourron-Marlotte
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bourron-Marlotte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bourron-Marlotte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bourron-Marlotte s'établit à 3 167 €/m² sur 12 mois glissants, +148,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 719 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bourron-Marlotte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bourron-Marlotte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bourron-Marlotte ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026