Prix immobilier a La Chapelle-la-Reine
2 k habitants · 15,96 km2 · 136 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Chapelle-la-Reine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
50
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Chapelle-la-Reine
Prix m2 appartement
2 916 EUR
Mediane 2 916 EUR
↑ 88,9%Prix m2 maison
2 416 EUR
12 mois glissants
↑ 80,0%Transactions 12m
50
DVF consolide
↑ 27,1%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Chapelle-la-Reine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+88,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -27,8 % sur 5 ans. La Chapelle-la-Reine reste en repli de long terme.
02
+27,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Chapelle-la-Reine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
45% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 27%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 362 €
Médiane
5 489 €
P75
5 615 €
Lecture
50% des appartements à La Chapelle-la-Reine se vendent entre 5 362 et 5 615 €/m². Au-delà de 5 615 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Chapelle-la-Reine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%5 489 €/m²
Maison
87%3 005 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Chapelle-la-Reine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 11 RUE DU GEN DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 150 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | T3 | 98 m² | 148 k€ | 1 509 € |
| 11 déc. 25 | 12 AV DE FONTAINEBLEAU | Maison | T4 | 98 m² | 172 k€ | 1 755 € |
| 10 déc. 25 | 24 CHE DE RONDE | Maison | T4 | 116 m² | 365 k€ | 3 147 € |
| 06 déc. 25 | LE BAS D URY | — | — | — | 90 k€ | — |
| 02 déc. 25 | LA PETITE BORNE | — | — | — | 410 k€ | — |
| 26 nov. 25 | RUE DU DOC ANTOINE BATTESTI | — | — | — | 450 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 14 RUE CARNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 77 m² | 215 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 21 RUE DES BLEUETS | Maison | T8 | 124 m² | 261 k€ | 2 104 € |
| 03 nov. 25 | 15 RUE DU 22 AOUT 1944 | — | — | — | 50 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 7 ALL DES ACACIAS | Maison | T3 | 72 m² | 95 k€ | 1 319 € |
| 24 sept. 25 | 5 BESSONVILLE | Maison | T3 | 60 m² | 520 k€ | 8 667 € |
| 09 sept. 25 | 4 LA CHAPELLE LA REINE | Maison | T4 | 70 m² | 220 k€ | 3 141 € |
| 20 août 25 | 2 CHE DES CONTR OUCHES | Maison | T5 | 94 m² | 334 k€ | 3 553 € |
| 11 août 25 | 7 AV DE FONTAINEBLEAU | Maison | T4 | 100 m² | 210 k€ | 2 100 € |
| 18 juil. 25 | 7 RUE DES TOURNESOLS | Maison | T3 | 62 m² | 207 k€ | 3 339 € |
| 10 juil. 25 | 9 BESSONVILLE | Maison | T5 | 140 m² | 51 k€ | 364 € |
| 30 juin 25 | 16 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 65 m² | 178 k€ | 2 738 € |
| 23 juin 25 | 10 RUE NEUVE | Maison | T4 | 81 m² | 256 k€ | 3 160 € |
| 16 juin 25 | 6 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T2 | 132 m² | 175 k€ | 1 326 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à La Chapelle-la-Reine
Le cycle local en 60 mois. La Chapelle-la-Reine est -27,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Chapelle-la-Reine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Chapelle-la-Reine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Chapelle-la-Reine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Chapelle-la-Reine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Chapelle-la-Reine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-la-Reine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Chapelle-la-Reine s'établit à 2 916 €/m² sur 12 mois glissants, +88,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 416 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Chapelle-la-Reine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Chapelle-la-Reine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Chapelle-la-Reine ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026