Prix immobilier à Héricy (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Héricy, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 885 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 450 €/m² | 20 m² | — | |
| Maison | 4 130 €/m² | 84 m² | +25,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 885. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 20 m² | 89 000 € | 4 450 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 84 m² | 282 150 € | 3 359 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 72 m² | 352 000 € | 4 889 €/m² |
| 28/11/2025 | AutreBien | — | 1 000 € | — |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 150 m² | 222 075 € | 1 481 €/m² |
| 24/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 103 m² | 185 000 € | 1 796 €/m² |
| 17/11/2025 | MaisonMaison 5 p. | 75 m² | 360 900 € | 4 812 €/m² |
| 14/11/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 14/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 116 m² | 418 000 € | 3 603 €/m² |
| 13/11/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 385 000 € | — |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 2 p. | 40 m² | 115 000 € | 2 875 €/m² |
| 30/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 74 m² | 185 000 € | 2 500 €/m² |
| 28/10/2025 | MaisonMaison 4 p. (8 biens) | 360 m² | 691 250 € | 1 920 €/m² |
| 24/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (10 biens) | 138 m² | 190 000 € | 1 377 €/m² |
| 21/10/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 350 000 € | — |
| 08/10/2025 | AutreBien | — | 130 000 € | — |
| 23/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (7 biens) | 230 m² | 224 791 € | 977 €/m² |
| 19/09/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 215 000 € | — |
| 16/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 170 m² | 386 450 € | 2 273 €/m² |
| 15/09/2025 | MaisonMaison 1 p. (2 biens) | 64 m² | 315 000 € | 4 922 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 4 | 4 450 €/m² | 4 124 €/m² |
| 2025-11 | 16 | — | 2 961 €/m² |
| 2025-10 | 25 | — | 4 130 €/m² |
| 2025-09 | 26 | — | 3 981 €/m² |
| 2025-08 | 11 | — | 2 672 €/m² |
| 2025-07 | 15 | — | 2 816 €/m² |
| 2025-06 | 15 | — | 2 761 €/m² |
| 2025-05 | 2 | — | 2 435 €/m² |
| 2025-04 | 9 | — | 4 042 €/m² |
| 2025-03 | 3 | — | 3 400 €/m² |
| 2025-02 | 5 | — | 4 737 €/m² |
| 2025-01 | 1 | — | 2 840 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Héricy ?
Le prix médian d'un appartement à Héricy s'établit à 4 514 €/m² sur 12 mois glissants, −5,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 284 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Héricy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Héricy ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Héricy ?
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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