Prix immobilier a La Chapelle-Gauthier
1 k habitants · 17,32 km2 · 81 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Chapelle-Gauthier pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Chapelle-Gauthier
Prix m2 appartement
5 939 EUR
Mediane 5 939 EUR
-Prix m2 maison
2 555 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
38
DVF consolide
↑ 16,7%Delai de vente
84 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele23,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Chapelle-Gauthier en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+16,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Chapelle-Gauthier
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 67%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 035 €
Médiane
11 279 €
P75
12 763 €
Lecture
50% des appartements à La Chapelle-Gauthier se vendent entre 7 035 et 12 763 €/m². Au-delà de 12 763 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Chapelle-Gauthier. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
21%12 763 €/m²
T3
16%5 988 €/m²
Maison
63%2 443 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Chapelle-Gauthier
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 85 RUE VERTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 376 m² | 173 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 104 RUE GRANDE | Appartement | T3 | 335 m² | 485 k€ | 1 448 € |
| 13 sept. 25 | 79 LA CHAPELLE GAUTHIER | Maison | T3 | 56 m² | 248 k€ | 4 429 € |
| 09 sept. 25 | 13 RUE DE GRANDVILLIERS | Appartement | T3 | 64 m² | 125 k€ | 1 953 € |
| 05 sept. 25 | 265 RUE DE LA MAUPERCHETTE | Maison | T4 | 92 m² | 254 k€ | 2 757 € |
| 22 juil. 25 | 104 FG DE NANGIS | Maison | T5 | 140 m² | 288 k€ | 2 057 € |
| 22 juil. 25 | 39 RUE DU GRIPPON | Maison | T5 | 174 m² | 205 k€ | 1 178 € |
| 18 juil. 25 | 397 FG DE NANGIS | Maison | T5 | 99 m² | 285 k€ | 2 879 € |
| 15 juil. 25 | 78 LA CHAPELLE GAUTHIER | Maison | T3 | 91 m² | 140 k€ | 1 538 € |
| 09 juil. 25 | 219 RUE DE GRANDVILLIERS | Maison | T6 | 134 m² | 260 k€ | 1 937 € |
| 16 juin 25 | 307 FG DE NANGIS | Maison | T5 | 85 m² | 270 k€ | 3 176 € |
| 16 juin 25 | 5001 LE GRAND TRAVETEAU | Maison | T1 | 20 m² | 15 k€ | 750 € |
| 13 juin 25 | 137 RUE DU TRAVETEAU | Maison | T4 | 83 m² | 210 k€ | 2 530 € |
| 13 mai 25 | 37 RUE DU TRAVETEAU | Maison | T4 | 76 m² | 252 k€ | 3 316 € |
| 10 févr. 25 | 461 RUE GRANDE | Maison | T1 | 24 m² | 60 k€ | 2 500 € |
| 27 déc. 24 | 280 FG DE NANGIS | Maison | T4 | 100 m² | 259 k€ | 2 590 € |
| 17 déc. 24 | 161 RUE DU MOULIN DE LA TOUR | — | — | — | 105 k€ | — |
| 16 déc. 24 | 270 RUE DU TRAVETEAU | Maison | T5 | 170 m² | 319 k€ | 1 876 € |
| 13 déc. 24 | 251 RUE GRANDE | Maison | T5 | 92 m² | 215 k€ | 2 337 € |
| 25 nov. 24 | LES FONDRIERES | — | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
46 mois de marché à La Chapelle-Gauthier
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à La Chapelle-Gauthier
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Chapelle-Gauthier
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez La Chapelle-Gauthier aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Chapelle-Gauthier
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Chapelle-Gauthier
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Gauthier en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Chapelle-Gauthier s'établit à 5 939 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 555 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Chapelle-Gauthier ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Chapelle-Gauthier ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Chapelle-Gauthier ?+
Délai médian estimé : 84 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026