Prix immobilier a Bois-le-Roi
6 k habitants · 6,94 km2 · 875 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bois-le-Roi pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
175
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bois-le-Roi
Prix m2 appartement
4 800 EUR
Mediane 4 800 EUR
↓ 67,5%Prix m2 maison
4 133 EUR
12 mois glissants
↓ 60,7%Transactions 12m
175
DVF consolide
↑ 17,7%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele19,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bois-le-Roi en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-67,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +29,7 % sur 5 ans. Bois-le-Roi reste structurellement haussier.
02
+17,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bois-le-Roi
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 45%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 005 €
Médiane
4 401 €
P75
11 840 €
Lecture
50% des appartements à Bois-le-Roi se vendent entre 3 005 et 11 840 €/m². Au-delà de 11 840 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bois-le-Roi. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%31 400 €/m²
T2
14%4 231 €/m²
T3
10%3 165 €/m²
Maison
71%3 952 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bois-le-Roi
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 51 AV GALLIENI | Maison | T1 | 40 m² | 200 k€ | 5 000 € |
| 24 déc. 25 | 6 AV GALLIENI | Appartement | T3 | 297 m² | 785 k€ | 2 643 € |
| 22 déc. 25 | 17 AV DU MARECHAL JOFFRE | Maison | T6 | 180 m² | 456 k€ | 2 531 € |
| 22 déc. 25 | 37 BOIS LE ROI | Maison | T5 | 120 m² | 414 k€ | 3 453 € |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DU VIGNOBLE | Maison | T4 | 172 m² | 340 k€ | 1 977 € |
| 18 déc. 25 | 6 LES PANNERETTES | Maison | T2 | 19 m² | 170 k€ | 8 947 € |
| 04 déc. 25 | 81 AV GALLIENI | Maison | T1 | 28 m² | 120 k€ | 4 286 € |
| 28 nov. 25 | 9 LE CLOS DES LONGUIVES | Maison | T3 | 110 m² | 410 k€ | 3 727 € |
| 26 nov. 25 | 16 RUE DU CORMIER | Maison | T6 | 310 m² | 515 k€ | 1 661 € |
| 24 nov. 25 | 21 RUE GRINGOCHE | Maison | T3 | 57 m² | 270 k€ | 4 737 € |
| 24 nov. 25 | 4 IMP MUSIDORA | Maison | T5 | 110 m² | 433 k€ | 3 940 € |
| 10 nov. 25 | 27 LES GRANDS CHAMPS | Maison | T6 | 120 m² | 520 k€ | 4 332 € |
| 08 nov. 25 | 6 RUE DE TOURNEZY | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 21 AV ALFRED ROLL | Maison | T5 | 204 m² | 615 k€ | 3 015 € |
| 04 nov. 25 | 30 AV ALFRED ROLL | Appartement | T2 | 35 m² | 160 k€ | 4 571 € |
| 31 oct. 25 | 3 RUE LOUIS LETANG | Maison | T3 | 52 m² | 218 k€ | 4 192 € |
| 28 oct. 25 | LES VILLARDS | — | — | — | 26 k€ | — |
| 28 oct. 25 | LES VILLARDS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 1 RUE DES MARINIERS | Maison | T6 | 336 m² | 560 k€ | 1 667 € |
| 17 oct. 25 | 8 AV MARECHAL FOCH | Appartement | T3 | 65 m² | 193 k€ | 2 969 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bois-le-Roi
Le cycle local en 60 mois. Bois-le-Roi est +29,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bois-le-Roi
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bois-le-Roi
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bois-le-Roi
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bois-le-Roi
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bois-le-Roi en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bois-le-Roi s'établit à 4 800 €/m² sur 12 mois glissants, -67,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 133 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bois-le-Roi ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bois-le-Roi ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bois-le-Roi ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026