Prix immobilier Bois-le-Roi (77)
Un appartement s'y vend 4 800 €/m² et une maison 4 133 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 1 620 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 15 700 €/m² et la maison 3 953 €/m². Chaque mois ne compte que 6 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 306 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 45 | 15 700 €/m² | 3 953 €/m² |
| novembre 2025 | 21 | 4 571 €/m² | 4 136 €/m² |
| octobre 2025 | 25 | 3 111 €/m² | 3 684 €/m² |
| septembre 2025 | 7 | 2 622 €/m² | 3 911 €/m² |
| août 2025 | 20 | 4 769 €/m² | 4 500 €/m² |
| juillet 2025 | 21 | 2 917 €/m² | 3 952 €/m² |
| juin 2025 | 39 | 3 748 €/m² | 3 867 €/m² |
| mai 2025 | 16 | 4 698 €/m² | |
| avril 2025 | 6 | 2 917 €/m² | |
| mars 2025 | 56 | 14 400 €/m² | 4 268 €/m² |
| février 2025 | 14 | 3 719 €/m² | |
| janvier 2025 | 36 | 15 385 €/m² | 4 959 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 880 et 15 385 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 600 à 5 743 €/m², avec 34 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 143 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 573 et 31 400 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 66 % | 4 125 €/m² | 102 m² | ↑ +5,1 % |
| T2 | 16 % | 5 134 €/m² | 46 m² | ↑ +31,0 % |
| T3 | 10 % | 12 502 €/m² | 65 m² | ↑ +145,8 % |
| Studio, T1 | 8 % | 15 840 €/m² | 35 m² | ↑ +298,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV GALLIENI | 12 346 €/m² | 21 | ↑ +100,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 200 000 € | 5 000 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (26 biens)24/12/2025 · 297 m² | 297 m² | 785 000 € | 2 643 € |
| 22/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)22/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 455 560 € | 2 531 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)22/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 414 380 € | 3 453 € |
| 18/12/2025 | Maison, 2 pièces (5 biens)18/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 170 000 € | 8 947 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)18/12/2025 · 172 m² | 172 m² | 340 000 € | 1 977 € |
| 04/12/2025 | Maison, 1 pièce04/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 120 000 € | 4 286 € |
| 28/11/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)28/11/2025 · 110 m² | 110 m² | 410 000 € | 3 727 € |
| 26/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)26/11/2025 · 310 m² | 310 m² | 515 000 € | 1 661 € |
| 24/11/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)24/11/2025 · 57 m² | 57 m² | 270 000 € | 4 737 € |
| 24/11/2025 | Maison, 5 pièces24/11/2025 · 110 m² | 110 m² | 433 370 € | 3 940 € |
| 10/11/2025 | Maison, 6 pièces (5 biens)10/11/2025 · 120 m² | 120 m² | 519 900 € | 4 333 € |
| 07/11/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)07/11/2025 · 204 m² | 204 m² | 615 000 € | 3 015 € |
| 04/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)04/11/2025 · 35 m² | 35 m² | 160 000 € | 4 571 € |
| 31/10/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)31/10/2025 · 52 m² | 52 m² | 218 000 € | 4 192 € |
| 20/10/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)20/10/2025 · 336 m² | 336 m² | 560 000 € | 1 667 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)17/10/2025 · 26 m² | 26 m² | 129 000 € | 4 962 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 306 | 4 571 €/m² |
| 2024 | 260 | 3 920 €/m² |
| 2023 | 252 | 4 646 €/m² |
| 2022 | 385 | 4 372 €/m² |
| 2021 | 285 | 3 726 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bois-le-Roi ?
En médiane sur 12 mois, 4 800 €/m² pour un appartement et 4 133 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Bois-le-Roi ?
Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Bois-le-Roi, à 4 800 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Rochette | 2 434 € | ↑ +0,8 % | 133 | 5,3 km |
| Le Châtelet-en-Brie | 4 056 € | ↓ −46,8 % | 149 | 7,5 km |
| Thomery | 3 108 € | ↑ +98,0 % | 150 | 9,2 km |
| Rubelles | 16 289 € | ↓ −74,1 % | 61 | 10,4 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 547 € | ↑ +9,6 % | 256 | 10,5 km |
| Boissise-le-Roi | 5 273 € | ↓ −11,7 % | 84 | 11,3 km |
| Saint-Mammès | 1 916 € | ↓ −13,7 % | 174 | 12,7 km |
| Pringy | 3 119 € | ↓ −0,8 % | 142 | 12,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bois-le-Roi. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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