Prix immobilier a Verneuil-l'Étang
3 k habitants · 7,81 km2 · 413 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Verneuil-l'Étang pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Verneuil-l'Étang
Prix m2 appartement
5 394 EUR
Mediane 5 394 EUR
↑ 39,8%Prix m2 maison
2 429 EUR
12 mois glissants
↑ 35,8%Transactions 12m
33
DVF consolide
↑ 86,5%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 52,0%Loyer m2 moyen
Modele21,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Verneuil-l'Étang en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+39,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +38,7 % sur 5 ans. Verneuil-l'Étang reste structurellement haussier.
02
+86,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Verneuil-l'Étang
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 43%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 167 €
Médiane
5 085 €
P75
8 333 €
Lecture
50% des appartements à Verneuil-l'Étang se vendent entre 2 167 et 8 333 €/m². Au-delà de 8 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verneuil-l'Étang. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%8 667 €/m²
T3
6%2 158 €/m²
T4
6%2 170 €/m²
Maison
75%3 137 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verneuil-l'Étang
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 59 RUE EDITH PIAF | Maison | T2 | 95 m² | 303 k€ | 3 190 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DE LA GARE | Appartement | T2 | 224 m² | 448 k€ | 2 000 € |
| 14 oct. 25 | 27 RUE ARTHUR CHAUSSY | Maison | T4 | 94 m² | 257 k€ | 2 733 € |
| 10 oct. 25 | 1 RUE JULES GUESDE | Appartement | T3 | 57 m² | 123 k€ | 2 158 € |
| 09 oct. 25 | 34 RUE DES PLATANES | Maison | T5 | 110 m² | 310 k€ | 2 818 € |
| 29 sept. 25 | 2 RUE ARTHUR CHAUSSY | Maison | T5 | 84 m² | 215 k€ | 2 560 € |
| 09 sept. 25 | 17 RUE EMILE ZOLA | Maison | T3 | 60 m² | 273 k€ | 4 550 € |
| 05 sept. 25 | 10 RUE EDITH PIAF | Maison | T6 | 113 m² | 349 k€ | 3 084 € |
| 04 sept. 25 | 15 RUE DE LA GARE | Maison | T4 | 94 m² | 300 k€ | 3 191 € |
| 24 juil. 25 | 22 RUE DE LA GARE | Maison | T3 | 92 m² | 275 k€ | 2 989 € |
| 23 juil. 25 | 33 RUE EDITH PIAF | Maison | T6 | 110 m² | 329 k€ | 2 991 € |
| 20 juin 25 | 24 RUE JULES GUESDE | Maison | T4 | 76 m² | 335 k€ | 4 408 € |
| 17 juin 25 | 17 RUE JEAN JAURES | Maison | T5 | 126 m² | 351 k€ | 2 786 € |
| 13 juin 25 | 54 RUE DE LA GARE | Appartement | T4 | 106 m² | 230 k€ | 2 170 € |
| 30 mai 25 | 11 RUE DES ROSIERS | Maison | T6 | 150 m² | 280 k€ | 1 867 € |
| 30 avr. 25 | 5195 BOIS DE CRENNES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1820 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5195 BOIS DE CRENNES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 102 k€ | — |
| 31 mars 25 | 27 RUE ARTHUR CHAUSSY | Appartement | T3 | 60 m² | 180 k€ | 3 000 € |
| 26 mars 25 | 2 RUE JACQUES BREL | Maison | T5 | 106 m² | 276 k€ | 2 604 € |
| 19 mars 25 | 28 RUE DE LA GARE | — | — | — | 175 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Verneuil-l'Étang
Le cycle local en 60 mois. Verneuil-l'Étang est +38,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verneuil-l'Étang
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verneuil-l'Étang
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Verneuil-l'Étang aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Verneuil-l'Étang
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verneuil-l'Étang
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-l'Étang en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verneuil-l'Étang s'établit à 5 394 €/m² sur 12 mois glissants, +39,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 429 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verneuil-l'Étang ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verneuil-l'Étang ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verneuil-l'Étang ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026