Prix immobilier a Marles-en-Brie
2 k habitants · 12,81 km2 · 148 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marles-en-Brie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
36
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marles-en-Brie
Prix m2 appartement
2 984 EUR
Mediane 2 984 EUR
↑ 35,3%Prix m2 maison
3 078 EUR
12 mois glissants
↑ 31,8%Transactions 12m
36
DVF consolide
↑ 2,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marles-en-Brie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+35,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -5,8 % sur 5 ans. Marles-en-Brie reste en repli de long terme.
02
+2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marles-en-Brie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 205 €
Médiane
3 205 €
P75
3 205 €
Lecture
50% des appartements à Marles-en-Brie se vendent entre 3 205 et 3 205 €/m². Au-delà de 3 205 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marles-en-Brie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 205 €/m²
Maison
88%3 031 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marles-en-Brie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | 1 RUE OLIVIER | Maison | T4 | 125 m² | 235 k€ | 1 880 € |
| 03 déc. 25 | LE NOYER MAYET | — | — | — | 21 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 9 RUE DE LA GARENNE | Maison | T3 | 70 m² | 92 k€ | 1 317 € |
| 23 oct. 25 | 66 LA FOSSE FREDON | Maison | T6 | 120 m² | 447 k€ | 3 722 € |
| 03 oct. 25 | LE MOULIN A VENT | — | — | — | 7 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 29 RUE DE LA LECHELLE | Appartement | T2 | 39 m² | 125 k€ | 3 205 € |
| 18 sept. 25 | 103 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T7 | 161 m² | 380 k€ | 2 359 € |
| 28 août 25 | LE CRUCHE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 août 25 | 46 AV DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 04 août 25 | 30 RUE D OURCEAUX | Maison | T3 | 60 m² | 200 k€ | 3 333 € |
| 20 juin 25 | AV DU GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 48 m² | 225 k€ | — |
| 19 juin 25 | 4 RUE DE LA GARENNE | Maison | T5 | 127 m² | 385 k€ | 3 031 € |
| 19 juin 25 | 8 RUE ANDRE RENE MOTTE | — | — | — | 350 k€ | — |
| 19 juin 25 | 3 CHE DE BOITRON | Maison | T4 | 82 m² | 300 k€ | 3 659 € |
| 17 juin 25 | 8 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 04 juin 25 | 30 RUE DU CHEMIN VERT | Maison | T4 | 230 m² | 335 k€ | 1 457 € |
| 04 juin 25 | 5 LES CARRIERES | Maison | T8 | 211 m² | 285 k€ | 1 351 € |
| 03 juin 25 | MARLES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 16 mai 25 | 3 RUE RENOIR | — | — | — | 320 k€ | — |
| 06 mai 25 | 2 IMP DU TILLEUL | Appartement | T3 | 64 m² | 187 k€ | 2 922 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Marles-en-Brie
Le cycle local en 60 mois. Marles-en-Brie est -5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marles-en-Brie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marles-en-Brie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marles-en-Brie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marles-en-Brie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marles-en-Brie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marles-en-Brie s'établit à 2 984 €/m² sur 12 mois glissants, +35,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 078 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marles-en-Brie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marles-en-Brie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marles-en-Brie ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026