Prix immobilier a Mortcerf
1 k habitants · 17,84 km2 · 78 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mortcerf pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Mortcerf
Prix m2 appartement
3 336 EUR
Mediane 3 336 EUR
↑ 711,4%Prix m2 maison
2 921 EUR
12 mois glissants
↑ 640,3%Transactions 12m
40
DVF consolide
↑ 14,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mortcerf en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+711,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+14,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mortcerf
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 67%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
12 624 €
Médiane
15 822 €
P75
16 250 €
Lecture
50% des appartements à Mortcerf se vendent entre 12 624 et 16 250 €/m². Au-delà de 16 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mortcerf. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%16 250 €/m²
T2
5%15 395 €/m²
T3
5%2 921 €/m²
Maison
70%2 872 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mortcerf
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 69 RUE DES VALLEES | Maison | T5 | 262 m² | 368 k€ | 1 405 € |
| 10 déc. 25 | 8 RUE DE LA FORET | Maison | T7 | 119 m² | 340 k€ | 2 857 € |
| 08 déc. 25 | 97 MORTCERF | Maison | T5 | 92 m² | 223 k€ | 2 424 € |
| 22 sept. 25 | 6 RUE DU VINGT SEPT AOUT | Appartement | T3 | 63 m² | 184 k€ | 2 921 € |
| 16 sept. 25 | 11 LES EGYPTES | Maison | T3 | 57 m² | 165 k€ | 2 895 € |
| 28 août 25 | 1 AV DE LA GARE | Maison | T6 | 308 m² | 340 k€ | 1 104 € |
| 06 août 25 | 34 MORTCERF | Maison | T5 | 76 m² | 297 k€ | 3 908 € |
| 25 juil. 25 | 11 RUE DE PARIS | Maison | T5 | 200 m² | 340 k€ | 1 700 € |
| 24 juil. 25 | BOIS DE LA MALMAISON | — | — | — | 55 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 70 RUE DU VINGT SEPT AOUT | Maison | T4 | 77 m² | 180 k€ | 2 338 € |
| 08 juil. 25 | 9 RTE DE DAMMARTIN | Maison | T4 | 94 m² | 271 k€ | 2 888 € |
| 07 juil. 25 | 46 RUE DU VINGT SEPT AOUT | Appartement | T2 | 337 m² | 585 k€ | 1 736 € |
| 21 mai 25 | 25 RUE DE L EGALITE | Maison | T4 | 310 m² | 409 k€ | 1 319 € |
| 25 avr. 25 | 9 RUE JEAN NOEL GURGAND | Maison | T5 | 101 m² | 305 k€ | 3 020 € |
| 03 avr. 25 | 2 RUE DU VIEUX CHATEAU | Maison | T8 | 300 m² | 175 k€ | 583 € |
| 25 févr. 25 | 2 RUE DE LA FORET | Maison | T4 | 107 m² | 325 k€ | 3 037 € |
| 20 févr. 25 | 12 AV DE LA GARE | Maison | T4 | 89 m² | 275 k€ | 3 090 € |
| 11 févr. 25 | 2 RUE D HAUTEFEUILLE | Maison | T5 | 160 m² | 339 k€ | 2 119 € |
| 26 déc. 24 | 79 MORTCERF | Appartement | T5 | 90 m² | 85 k€ | 944 € |
| 23 déc. 24 | 16 LES VALLEES | Maison | T7 | 684 m² | 305 k€ | 446 € |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Mortcerf
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Mortcerf
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mortcerf
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mortcerf
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mortcerf
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mortcerf en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mortcerf s'établit à 3 336 €/m² sur 12 mois glissants, +711,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 921 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Mortcerf ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Mortcerf ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mortcerf ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026