Prix immobilier a Villeneuve-le-Comte
2 k habitants · 19,09 km2 · 98 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-le-Comte pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
48
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-le-Comte
Prix m2 appartement
14 545 EUR
Mediane 14 545 EUR
↑ 29,6%Prix m2 maison
3 502 EUR
12 mois glissants
↑ 26,6%Transactions 12m
48
DVF consolide
↑ 3,1%Delai de vente
144 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele58,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-le-Comte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+29,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,8 % sur 5 ans. Villeneuve-le-Comte reste en repli de long terme.
02
+3,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-le-Comte
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 029 €
Médiane
5 029 €
P75
5 029 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-le-Comte se vendent entre 5 029 et 5 029 €/m². Au-delà de 5 029 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-le-Comte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%5 029 €/m²
Maison
94%3 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-le-Comte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 220 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 14 RUE DE PROVINS | Maison | T6 | 320 m² | 510 k€ | 1 593 € |
| 04 nov. 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 262 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 304 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LA POINTE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 43 RUE DE PROVINS | Maison | T4 | 190 m² | 330 k€ | 1 737 € |
| 02 oct. 25 | 16 RUE SAINT GERMAIN | Maison | T3 | 230 m² | 410 k€ | 1 783 € |
| 29 sept. 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 243 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 58 RUE DU PONT DE COUILLY | Maison | T5 | 172 m² | 525 k€ | 3 053 € |
| 19 sept. 25 | 6 RUE TRAVERSIERE | Maison | T3 | 60 m² | 200 k€ | 3 333 € |
| 19 sept. 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 81 m² | 216 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 11 ALL THIBAUT DE CHAMPAGNE | Maison | T4 | 72 m² | 309 k€ | 4 293 € |
| 26 août 25 | 54 RUE DU PONT DE COUILLY | Maison | T5 | 150 m² | 361 k€ | 2 407 € |
| 08 août 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 59 m² | 235 k€ | — |
| 08 août 25 | 9001 LES CARDINAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 248 k€ | — |
| 01 août 25 | 17 PL EDMOND JAMES DE ROTHSCHILD | Maison | T5 | 124 m² | 390 k€ | 3 145 € |
| 18 juil. 25 | 10 BD DE L OUEST | Maison | T5 | 130 m² | 490 k€ | 3 765 € |
| 18 juil. 25 | 13 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 35 m² | 176 k€ | 5 029 € |
| 18 juil. 25 | 13 RUE DES TETES DE GARGOUILLES | Maison | T5 | 95 m² | 386 k€ | 4 058 € |
| 11 juil. 25 | 39 BD DE L EST | Maison | T3 | 246 m² | 384 k€ | 1 561 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villeneuve-le-Comte
Le cycle local en 60 mois. Villeneuve-le-Comte est -4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villeneuve-le-Comte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeneuve-le-Comte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-le-Comte
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-le-Comte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Comte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-le-Comte s'établit à 14 545 €/m² sur 12 mois glissants, +29,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 502 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-le-Comte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-le-Comte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-le-Comte ?+
Délai médian estimé : 144 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026