Prix immobilier a Villeneuve-Saint-Denis
1 k habitants · 7,41 km2 · 185 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villeneuve-Saint-Denis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
45
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villeneuve-Saint-Denis
Prix m2 appartement
4 242 EUR
Mediane 4 242 EUR
↑ 8,9%Prix m2 maison
3 888 EUR
12 mois glissants
↑ 8,0%Transactions 12m
45
DVF consolide
↑ 112,8%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 68,0%Loyer m2 moyen
Modele17 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villeneuve-Saint-Denis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+112,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villeneuve-Saint-Denis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 946 €
Médiane
4 132 €
P75
4 593 €
Lecture
50% des appartements à Villeneuve-Saint-Denis se vendent entre 3 946 et 4 593 €/m². Au-delà de 4 593 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villeneuve-Saint-Denis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 242 €/m²
T2
10%4 357 €/m²
T3
29%4 080 €/m²
Maison
57%3 987 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villeneuve-Saint-Denis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 31 RUE DU BOIS CIREY | Maison | T6 | 121 m² | 599 k€ | 4 950 € |
| 22 déc. 25 | 6 RUE DU BOUT DU MONDE | Maison | T3 | 77 m² | 301 k€ | 3 904 € |
| 22 déc. 25 | 12 RUE DU BOUT DU MONDE | Maison | T5 | 87 m² | 353 k€ | 4 061 € |
| 17 déc. 25 | 7 RUE SAINT DENIS | Appartement | T2 | 37 m² | 146 k€ | 3 946 € |
| 31 oct. 25 | 2 PL DE L EGLISE | Appartement | T3 | 70 m² | 255 k€ | 3 643 € |
| 27 oct. 25 | 16 RUE DU PRE BOYAU | Appartement | T1 | 33 m² | 140 k€ | 4 242 € |
| 24 oct. 25 | 7 RUE DES TOURNELLES | Maison | T5 | 138 m² | 400 k€ | 2 899 € |
| 17 oct. 25 | 20 PRE BOYAU | Maison | T5 | 101 m² | 382 k€ | 3 780 € |
| 17 oct. 25 | 1 RUE DU BOIS CIREY | Appartement | T3 | 57 m² | 236 k€ | 4 132 € |
| 17 oct. 25 | 27 RUE DU BOIS CIREY | Maison | T4 | 212 m² | 429 k€ | 2 024 € |
| 16 oct. 25 | 20 RUE SAINTE CHRISTINE | Maison | T5 | 204 m² | 457 k€ | 2 240 € |
| 11 sept. 25 | 16 RUE DU PRE BOYAU | Appartement | T3 | 75 m² | 345 k€ | 4 593 € |
| 02 sept. 25 | 2 ALL DU MOULIN | Maison | T4 | 137 m² | 418 k€ | 3 051 € |
| 27 août 25 | 4 RUE BELLE JOSEPHINE | Maison | T5 | 110 m² | 432 k€ | 3 926 € |
| 14 août 25 | 2 RUE DU BOIS CIREY | Appartement | T3 | 61 m² | 132 k€ | 2 163 € |
| 13 août 25 | 1 RUE DU BOIS CIREY | Appartement | T3 | 56 m² | 272 k€ | 4 857 € |
| 05 août 25 | 2 LA DENICHERIE | Maison | T5 | 98 m² | 238 k€ | 2 429 € |
| 01 juil. 25 | 2 RUE DU BOIS CIREY | Appartement | T3 | 58 m² | 234 k€ | 4 028 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE DU BOIS CIREY | Appartement | T2 | 43 m² | 205 k€ | 4 767 € |
| 21 mai 25 | 1 RUE DU PRE BOYAU | Appartement | T3 | 60 m² | 252 k€ | 4 200 € |
Historique 5 ans
42 mois de marché à Villeneuve-Saint-Denis
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Villeneuve-Saint-Denis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villeneuve-Saint-Denis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villeneuve-Saint-Denis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villeneuve-Saint-Denis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Denis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villeneuve-Saint-Denis s'établit à 4 242 €/m² sur 12 mois glissants, +8,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 888 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villeneuve-Saint-Denis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villeneuve-Saint-Denis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villeneuve-Saint-Denis ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026