Prix immobilier a Gouvernes
1 k habitants · 2,76 km2 · 426 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gouvernes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
28
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Gouvernes
Prix m2 appartement
3 738 EUR
Mediane 3 738 EUR
↓ 38,2%Prix m2 maison
4 000 EUR
12 mois glissants
↓ 34,4%Transactions 12m
28
DVF consolide
↓ 15,2%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele15 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gouvernes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-38,2 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-15,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gouvernes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 57%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 036 €
Médiane
4 571 €
P75
4 879 €
Lecture
50% des appartements à Gouvernes se vendent entre 4 036 et 4 879 €/m². Au-delà de 4 879 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gouvernes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%4 571 €/m²
Maison
77%3 900 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gouvernes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 16 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T1 | 32 m² | 166 k€ | 5 188 € |
| 14 nov. 25 | 5 RUE DES CLOSEAUX | Maison | T7 | 142 m² | 641 k€ | 4 517 € |
| 23 oct. 25 | 7 RUE DU HAUT VILLIERS | Maison | T7 | 410 m² | 552 k€ | 1 347 € |
| 08 oct. 25 | 5 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T1 | 35 m² | 160 k€ | 4 571 € |
| 06 oct. 25 | 16 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T1 | 32 m² | 112 k€ | 3 500 € |
| 03 oct. 25 | 7 RUE FERRE | Maison | T7 | 496 m² | 555 k€ | 1 119 € |
| 09 sept. 25 | 3 RUE PASTEUR | Maison | T6 | 130 m² | 494 k€ | 3 800 € |
| 21 août 25 | 20 RUE DU BAS VILLIERS | Maison | T5 | 155 m² | 620 k€ | 4 000 € |
| 27 juin 25 | 29 RUE PASTEUR | Maison | T2 | 68 m² | 375 k€ | 5 515 € |
| 16 juin 25 | 11 RUE DES CLOSEAUX | Maison | T6 | 354 m² | 899 k€ | 2 540 € |
| 04 juin 25 | 2 CHEM NEUF | Maison | T8 | 544 m² | 950 k€ | 1 746 € |
| 28 mai 25 | 52 LES FOURS | Maison | T5 | 120 m² | 305 k€ | 2 542 € |
| 26 mai 25 | LES HERMIERES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 26 mai 25 | LES HERMIERES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 1 RUE DU HAUT VILLIERS | Maison | T6 | 382 m² | 706 k€ | 1 847 € |
| 21 mars 25 | 27 RUE SAINT GERMAIN | Maison | T5 | 330 m² | 698 k€ | 2 115 € |
| 27 janv. 25 | 43 RUE SAINT GERMAIN | Maison | T7 | 200 m² | 720 k€ | 3 600 € |
| 10 déc. 24 | 27 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 160 m² | 425 k€ | 2 656 € |
| 06 déc. 24 | 16 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T1 | 28 m² | 100 k€ | 3 571 € |
| 18 nov. 24 | 5 IMP DU MOULIN | Maison | T4 | 70 m² | 290 k€ | 4 143 € |
Historique 5 ans
41 mois de marché à Gouvernes
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Gouvernes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gouvernes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gouvernes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gouvernes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gouvernes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gouvernes s'établit à 3 738 €/m² sur 12 mois glissants, -38,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gouvernes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gouvernes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gouvernes ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026