Prix immobilier a Chalifert
2 k habitants · 2,42 km2 · 655 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chalifert pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chalifert
Prix m2 appartement
4 663 EUR
Mediane 4 663 EUR
↓ 47,3%Prix m2 maison
3 813 EUR
12 mois glissants
↓ 42,6%Transactions 12m
33
DVF consolide
↑ 17,4%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele18,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
94/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chalifert en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-47,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,1 % sur 5 ans. Chalifert reste en repli de long terme.
02
+17,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chalifert
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 308 €
Médiane
2 308 €
P75
3 597 €
Lecture
50% des appartements à Chalifert se vendent entre 2 308 et 3 597 €/m². Au-delà de 3 597 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chalifert. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%4 886 €/m²
T3
17%2 308 €/m²
Maison
75%3 359 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chalifert
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 25 | 9001 TRA DES FRETTES | Maison | T3 | 154 m² | 349 k€ | 2 269 € |
| 20 nov. 25 | 106 RTE DE JABLINES | Maison | T6 | 120 m² | 170 k€ | 1 417 € |
| 13 nov. 25 | 6 RTE DE JABLINES | Maison | T3 | 100 m² | 65 k€ | 650 € |
| 08 nov. 25 | 29 RUE LOUIS BRAILLE | Maison | T3 | 115 m² | 386 k€ | 3 359 € |
| 07 nov. 25 | 3 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T3 | 130 m² | 150 k€ | 1 154 € |
| 04 nov. 25 | 41 ALL SAINT ELOI | Maison | T4 | 120 m² | 400 k€ | 3 333 € |
| 22 oct. 25 | 9002 LES POUSSINES | Maison | T7 | 324 m² | 642 k€ | 1 980 € |
| 20 oct. 25 | 10 ALL SAINT JACQUES | — | — | — | 290 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 10 ALL SAINT JACQUES | — | — | — | 270 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 58 CHALIFERT | Maison | T3 | 60 m² | 179 k€ | 2 983 € |
| 02 sept. 25 | 60 RUE CHARLES VAILLANT | — | — | — | 200 k€ | — |
| 21 juil. 25 | 10 ALL SAINT JACQUES | — | — | — | 210 k€ | — |
| 20 juin 25 | 1 ALL JEAN DE LA FONTAINE | Appartement | T2 | 44 m² | 215 k€ | 4 886 € |
| 22 avr. 25 | 14 CHE DU PRE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 240 m² | 539 k€ | 2 246 € |
| 26 mars 25 | 26 CHALIFERT | — | — | — | 30 k€ | — |
| 26 mars 25 | 10 ALL SAINT JACQUES | — | — | — | 250 k€ | — |
| 11 mars 25 | LES LIARIS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 20 févr. 25 | 25 ALL JEAN DE LA FONTAINE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 17 févr. 25 | 2 ALL RENOIR | Maison | T7 | 87 m² | 285 k€ | 3 278 € |
| 14 févr. 25 | 4 CHE DU CLOS SAINT ELOI | — | — | — | 1173 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Chalifert
Le cycle local en 60 mois. Chalifert est -5,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chalifert
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
94/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chalifert
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chalifert
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chalifert
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chalifert en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chalifert s'établit à 4 663 €/m² sur 12 mois glissants, -47,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 813 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chalifert ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chalifert ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chalifert ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026