Prix immobilier a Villevaudé
2 k habitants · 9,99 km2 · 213 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villevaudé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
157
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villevaudé
Prix m2 appartement
4 419 EUR
Mediane 4 419 EUR
↓ 29,2%Prix m2 maison
3 336 EUR
12 mois glissants
↓ 26,3%Transactions 12m
157
DVF consolide
↑ 161,3%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 97,0%Loyer m2 moyen
Modele17,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villevaudé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-29,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +23,8 % sur 5 ans. Villevaudé reste structurellement haussier.
02
+161,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villevaudé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 588 €
Médiane
3 134 €
P75
3 269 €
Lecture
50% des appartements à Villevaudé se vendent entre 2 588 et 3 269 €/m². Au-delà de 3 269 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villevaudé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 436 €/m²
T3
7%2 578 €/m²
T4
4%3 134 €/m²
T5+
4%3 269 €/m²
Maison
81%3 433 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villevaudé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LE CLOS MARSAIS | — | — | — | 17188 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES LONGUES RAIES | — | — | — | 240 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 41 LE CLOS DU PRIEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 570 m² | 3300 k€ | — |
| 06 déc. 25 | 49 RUE DE LAGNY | Appartement | T6 | 104 m² | 340 k€ | 3 269 € |
| 28 nov. 25 | 39 LA COTE DU PRIEUR | Maison | T3 | 80 m² | 240 k€ | 3 000 € |
| 04 nov. 25 | 1 RUE DES CROCHE-BOEUFS | Maison | T5 | 102 m² | 343 k€ | 3 360 € |
| 31 oct. 25 | 32 RUE FREDERIC LEVE | Maison | T3 | 194 m² | 280 k€ | 1 443 € |
| 03 oct. 25 | 9004 CHE DE LUZANCY | Maison | T1 | 114 m² | 10 k€ | 88 € |
| 17 sept. 25 | MONTJAY | — | — | — | 240 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 6 RUE RES BEL AIR | Maison | T5 | 280 m² | 412 k€ | 1 470 € |
| 30 août 25 | 2 RUE DU PETIT PONT | Maison | T6 | 238 m² | 284 k€ | 1 191 € |
| 25 août 25 | 42 RUE FREDERIC LEVE | Maison | T6 | 254 m² | 362 k€ | 1 425 € |
| 22 août 25 | 41 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | T5 | 130 m² | 390 k€ | 3 000 € |
| 05 août 25 | 16 RUE DU LAVOIR | Appartement | T1 | 39 m² | 134 k€ | 3 436 € |
| 01 août 25 | 87 RUE CHARLES DE GAULLE | Maison | T6 | 278 m² | 477 k€ | 1 717 € |
| 25 juil. 25 | MONTJAY | — | — | — | 20 k€ | — |
| 16 juil. 25 | LE POITOU | — | — | — | 1 k€ | — |
| 09 juil. 25 | 59 RUE DE LA TOUR | Maison | T4 | 70 m² | 361 k€ | 5 156 € |
| 08 juil. 25 | LES CHAMPS DE LA FONTAINE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 04 juil. 25 | 77 LES VIGNES DE GRIVET | Maison | T4 | 90 m² | 326 k€ | 3 622 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Villevaudé
Le cycle local en 60 mois. Villevaudé est +23,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villevaudé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villevaudé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villevaudé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villevaudé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villevaudé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villevaudé s'établit à 4 419 €/m² sur 12 mois glissants, -29,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 336 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villevaudé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villevaudé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villevaudé ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026