Prix immobilier a Charny
2 k habitants · 12,54 km2 · 126 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Charny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
37
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Charny
Prix m2 appartement
3 721 EUR
Mediane 3 721 EUR
↑ 3,5%Prix m2 maison
3 324 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
37
DVF consolide
↑ 23,3%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele14,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Charny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +22,9 % sur 5 ans. Charny reste structurellement haussier.
02
+23,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Charny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 184 €
Médiane
4 184 €
P75
4 184 €
Lecture
50% des appartements à Charny se vendent entre 4 184 et 4 184 €/m². Au-delà de 4 184 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%4 184 €/m²
Maison
92%3 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | 16 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T3 | 69 m² | 230 k€ | 3 333 € |
| 04 déc. 25 | 48 CHARNY | Maison | T4 | 95 m² | 305 k€ | 3 208 € |
| 07 oct. 25 | 1 RUE DE BEAUVAIS | Maison | T5 | 88 m² | 126 k€ | 1 432 € |
| 26 sept. 25 | 2 IMP DU MANEGE | Maison | T4 | 103 m² | 399 k€ | 3 872 € |
| 12 sept. 25 | 6 VLA DES ROSES | Maison | T7 | 130 m² | 252 k€ | 1 938 € |
| 14 août 25 | 1 RUE NEUVE | Maison | T6 | 169 m² | 155 k€ | 917 € |
| 12 août 25 | RUE DES QUATRE VENTS | — | — | — | 50 k€ | — |
| 07 août 25 | 4 RUE DES BLEUETS | Maison | T4 | 90 m² | 288 k€ | 3 205 € |
| 07 août 25 | 1 RUE VIGNE CROIX | Appartement | T2 | 51 m² | 213 k€ | 4 184 € |
| 09 juil. 25 | RUE VIGNE CROIX | — | — | — | 50 k€ | — |
| 07 juil. 25 | 4 RUE DES BLEUETS | Maison | T5 | 240 m² | 420 k€ | 1 751 € |
| 23 juin 25 | 5 RUE MONTMARTRE | Maison | T5 | 94 m² | 342 k€ | 3 638 € |
| 19 juin 25 | CHOISY LE TEMPLE | — | — | — | 140 k€ | — |
| 19 juin 25 | 11 AV DES PLATANES | Maison | T4 | 90 m² | 340 k€ | 3 778 € |
| 23 mai 25 | RUE BEL AIR | — | — | — | 90 k€ | — |
| 20 mai 25 | 22 RUE VIGNE CROIX | Maison | T5 | 86 m² | 290 k€ | 3 372 € |
| 16 mai 25 | 8 VLA DES ROSES | Maison | T6 | 87 m² | 258 k€ | 2 966 € |
| 03 avr. 25 | 31 CHE DE BEAUVAIS | Maison | T4 | 79 m² | 215 k€ | 2 722 € |
| 15 janv. 25 | 16 RUE FERNAND HIPPOLYTE LAVAUX | Maison | T4 | 72 m² | 260 k€ | 3 608 € |
| 08 janv. 25 | 36 RUE VIGNE CROIX | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Charny
Le cycle local en 60 mois. Charny est +22,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Charny aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Charny en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Charny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charny s'établit à 3 721 €/m² sur 12 mois glissants, +3,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 324 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charny ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Charny
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026