Prix immobilier a Rozay-en-Brie
3 k habitants · 3,16 km2 · 905 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rozay-en-Brie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
61
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Rozay-en-Brie
Prix m2 appartement
3 444 EUR
Mediane 3 444 EUR
↓ 50,5%Prix m2 maison
2 858 EUR
12 mois glissants
↓ 45,4%Transactions 12m
61
DVF consolide
↑ 11,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rozay-en-Brie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-50,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +30,4 % sur 5 ans. Rozay-en-Brie reste structurellement haussier.
02
+11,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rozay-en-Brie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 040 €
Médiane
2 189 €
P75
2 701 €
Lecture
50% des appartements à Rozay-en-Brie se vendent entre 2 040 et 2 701 €/m². Au-delà de 2 701 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rozay-en-Brie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 763 €/m²
T2
4%2 040 €/m²
T3
7%2 445 €/m²
T5+
4%1 257 €/m²
Maison
81%2 522 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rozay-en-Brie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 28 RUE VERLAINE | Maison | T5 | 101 m² | 304 k€ | 3 005 € |
| 18 déc. 25 | 14 AV DE L'EPI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3006 m² | 708 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 5 FG DE GIRONDE | Maison | T5 | 260 m² | 395 k€ | 1 519 € |
| 17 déc. 25 | 14 CHE DES MARAIS | Dépendance | — | — | 47 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DE ROME | Maison | T5 | 105 m² | 120 k€ | 1 143 € |
| 17 déc. 25 | 5291 CHE DES MARAIS | Dépendance | — | — | 31 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 34 RUE DE ROME | Appartement | T3 | 87 m² | 235 k€ | 2 701 € |
| 28 nov. 25 | 2 RUE AUX FROMAGES | Maison | T3 | 76 m² | 170 k€ | 2 237 € |
| 19 nov. 25 | 2 AV DE L'EPI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2789 m² | 800 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 3 RUE AUX FROMAGES | Appartement | T1 | 38 m² | 105 k€ | 2 763 € |
| 31 oct. 25 | 7 RUE AUX FROMAGES | Maison | T5 | 98 m² | 182 k€ | 1 857 € |
| 21 oct. 25 | 27 RUE COROT | Maison | T3 | 51 m² | 157 k€ | 3 082 € |
| 15 oct. 25 | 72 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T2 | 50 m² | 102 k€ | 2 040 € |
| 10 sept. 25 | 1 RUE VERLAINE | Maison | T6 | 125 m² | 280 k€ | 2 240 € |
| 29 août 25 | RUE DE VILPRE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 27 août 25 | 23 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 62 m² | 242 k€ | 3 895 € |
| 06 août 25 | 7 RUE DES FAUVETTES | Maison | T5 | 112 m² | 320 k€ | 2 857 € |
| 05 août 25 | 7 RUE BOURBITOU | Maison | T3 | 240 m² | 268 k€ | 1 117 € |
| 04 août 25 | 5553 RUE DE L HOSPICE | Maison | T4 | 198 m² | 270 k€ | 1 364 € |
| 01 août 25 | 3 AV DE L'EPI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 286 m² | 210 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Rozay-en-Brie
Le cycle local en 60 mois. Rozay-en-Brie est +30,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rozay-en-Brie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rozay-en-Brie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rozay-en-Brie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rozay-en-Brie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rozay-en-Brie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rozay-en-Brie s'établit à 3 444 €/m² sur 12 mois glissants, -50,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 858 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rozay-en-Brie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rozay-en-Brie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rozay-en-Brie ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026