Prix immobilier a Montévrain
16 k habitants · 5,38 km2 · 2 916 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montévrain pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
375
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Montévrain
Prix m2 appartement
4 573 EUR
Mediane 4 573 EUR
↑ 3,1%Prix m2 maison
4 336 EUR
12 mois glissants
↑ 2,8%Transactions 12m
375
DVF consolide
↑ 13,5%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele18,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montévrain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,6 % sur 5 ans. Montévrain reste structurellement haussier.
02
+13,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montévrain
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
239 transactions — 24 mois glissants
31% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 230 €
Médiane
4 583 €
P75
5 018 €
Lecture
50% des appartements à Montévrain se vendent entre 4 230 et 5 018 €/m². Au-delà de 5 018 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montévrain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 379 €/m²
T2
23%4 767 €/m²
T3
22%4 532 €/m²
T4
10%4 423 €/m²
T5+
1%4 044 €/m²
Maison
30%4 336 €/m²
1 zones analysées
Montévrain, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DE DUBLIN↓ 1,2%55 vt4 683 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 683 €/m²
En repli de 1,2% sur 12 mois. 55 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
4 683 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 55 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montévrain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 25 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS | Appartement | T2 | 45 m² | 240 k€ | 5 333 € |
| 29 déc. 25 | 56 AV DES FRENES | Appartement | T3 | 62 m² | 292 k€ | 4 710 € |
| 24 déc. 25 | 15 RUE D AMSTERDAM | Appartement | T2 | 51 m² | 245 k€ | 4 794 € |
| 23 déc. 25 | 58 AV FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T2 | 53 m² | 203 k€ | 3 830 € |
| 23 déc. 25 | 36 RUE DES BINACHES | Maison | T5 | 94 m² | 474 k€ | 5 037 € |
| 22 déc. 25 | RUE EDOUARD BUFFARD | — | — | — | 1669 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LE BICHERET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 PL JEAN MONNET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 47 m² | 110 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 36 AV DES FRENES | Appartement | T2 | 37 m² | 187 k€ | 5 054 € |
| 19 déc. 25 | 25 ALL DU VERGER | Maison | T3 | 65 m² | 305 k€ | 4 692 € |
| 18 déc. 25 | 30 AV DES FRENES | Appartement | T3 | 61 m² | 280 k€ | 4 590 € |
| 18 déc. 25 | 83 AV THIBAUD DE CHAMPAGNE | Maison | T5 | 121 m² | 410 k€ | 3 388 € |
| 17 déc. 25 | 12 AV FRANCOIS MITTERRAND | — | — | — | 346 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2 ALL DE ZURICH | Appartement | T2 | 44 m² | 221 k€ | 5 023 € |
| 15 déc. 25 | 22 RUE DU CHENE SAINT FIACRE | Maison | T4 | 144 m² | 569 k€ | 3 953 € |
| 12 déc. 25 | 19 MONTEVRAIN | Maison | T6 | 54 m² | 215 k€ | 3 981 € |
| 11 déc. 25 | 47 MONTEVRAIN | Maison | T5 | 210 m² | 611 k€ | 2 909 € |
| 11 déc. 25 | AV DES CORBINS | — | — | — | 191 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 8 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS | Appartement | T2 | 39 m² | 157 k€ | 4 026 € |
| 09 déc. 25 | 12 AV DE LA SOCIETE DES NATIONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 65 m² | 110 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montévrain
Le cycle local en 60 mois. Montévrain est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montévrain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montévrain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AVENUE DE LA SOCIETE DES N 77144 MONTEVRAIN
35 logements
1 — BEZONS COEUR DE VILLE LOTS A1 ET A2 - LOGEMENTS
74 logements
1 — STOKHOLM 77
40 logements
1 — CHATELET
230 logements
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Comparez Montévrain aux communes voisines
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16 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montévrain
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montévrain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montévrain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montévrain s'établit à 4 573 €/m² sur 12 mois glissants, +3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 336 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 683 €/m²) est le quartier le plus cher de Montévrain.
Où investir en locatif à Montévrain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montévrain ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026