Prix immobilier a Torcy
23 k habitants · 6,15 km2 · 3 709 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Torcy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
287
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Torcy
Prix m2 appartement
3 385 EUR
Mediane 3 385 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
3 782 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
287
DVF consolide
↓ 18,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Torcy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,2 % sur 5 ans. Torcy reste en repli de long terme.
02
-18,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Torcy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
216 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 016 €
Médiane
3 385 €
P75
3 919 €
Lecture
50% des appartements à Torcy se vendent entre 3 016 et 3 919 €/m². Au-delà de 3 919 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Torcy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 342 €/m²
T2
15%3 830 €/m²
T3
30%3 447 €/m²
T4
13%3 247 €/m²
T5+
4%2 844 €/m²
Maison
30%3 786 €/m²
1 zones analysées
Torcy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE LA↑ 5,8%28 vt3 322 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 322 €/m²
En hausse de 5,8% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 322 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Torcy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9 RUE PIERRE MENDES FRANCE | Appartement | T2 | 52 m² | 188 k€ | 3 615 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE PABLO NERUDA | Appartement | T2 | 47 m² | 180 k€ | 3 830 € |
| 29 déc. 25 | 9 RUE DE GIRVAN | Appartement | T4 | 80 m² | 269 k€ | 3 362 € |
| 26 déc. 25 | 6 CHE DE LA GRANDE VOIRIE | Maison | T3 | 123 m² | 361 k€ | 2 935 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE PIERRE MENDES FRANCE | Appartement | T2 | 52 m² | 207 k€ | 3 987 € |
| 22 déc. 25 | 4 IMP DU COUVENT | Appartement | T5 | 93 m² | 260 k€ | 2 796 € |
| 17 déc. 25 | 1 ALL DES ORMES | Appartement | T3 | 53 m² | 188 k€ | 3 538 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T3 | 65 m² | 195 k€ | 3 000 € |
| 17 déc. 25 | 19 IMP D ORGEMONT | Maison | T4 | 84 m² | 305 k€ | 3 631 € |
| 16 déc. 25 | 23 RUE DES EPINETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1312 m² | 1930 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 23 RUE DES EPINETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1244 m² | 435 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 10 AV DE LINGENFELD | Appartement | T5 | 104 m² | 209 k€ | 2 010 € |
| 15 déc. 25 | 25 RUE DES EPINETTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 436 m² | 650 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 1 SQ DE LA ROSERAIE | Appartement | T2 | 37 m² | 210 k€ | 5 676 € |
| 12 déc. 25 | 7 RUE JULES VALLES | Appartement | T2 | 53 m² | 175 k€ | 3 302 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE VIGNETTE | Appartement | T3 | 64 m² | 251 k€ | 3 922 € |
| 09 déc. 25 | 24 ALL DES ENFANTS | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 7 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 44 m² | 187 k€ | 4 250 € |
| 04 déc. 25 | 4 RUE DE LA FONTAINE | Appartement | T1 | 39 m² | 140 k€ | 3 590 € |
| 01 déc. 25 | 2 RUE DE BELLEVUE | Maison | T8 | 208 m² | 595 k€ | 2 861 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Torcy
Le cycle local en 60 mois. Torcy est -2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Torcy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Torcy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ALTAREA COGEDIM IDF
75 logements
Communes similaires
Comparez Torcy aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Torcy en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Torcy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Torcy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Torcy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Torcy s'établit à 3 385 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 782 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 322 €/m²) est le quartier le plus cher de Torcy.
Où investir en locatif à Torcy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Torcy ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Torcy
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026