Prix immobilier à Villeparisis (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Villeparisis, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 4 540 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 571 €/m² | 34 m² | −8,0 % | |
| T2 | 4 249 €/m² | 43 m² | +20,9 % | |
| T3 | 3 200 €/m² | 61 m² | +10,3 % | |
| T4 | 3 002 €/m² | 80 m² | +27,1 % | |
| Maison | 3 460 €/m² | 78 m² | −0,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestAV ARISTIDE BRIAND | 4 547 €/m² | 25 | +30,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 540. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 71 m² | 250 000 € | 3 521 €/m² |
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 900 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 12 m² | 11 800 € | 983 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 153 000 € | 3 825 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 49 m² | 149 000 € | 3 041 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 64 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 101 m² | 326 500 € | 3 233 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 81 m² | 158 000 € | 1 951 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 67 m² | 270 000 € | 4 030 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 53 m² | 240 000 € | 4 528 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 37 m² | 111 000 € | 3 000 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 72 m² | 205 000 € | 2 847 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 290 000 € | 3 222 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 39 m² | 110 000 € | 2 821 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 132 000 € | 3 568 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 5 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 35 m² | 95 000 € | 2 714 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 58 m² | 165 000 € | 2 845 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 224 000 € | 3 200 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 74 | 3 750 €/m² | 3 281 €/m² |
| 2025-11 | 45 | 8 341 €/m² | 3 463 €/m² |
| 2025-10 | 41 | 3 146 €/m² | 3 347 €/m² |
| 2025-09 | 99 | 3 444 €/m² | 3 615 €/m² |
| 2025-08 | 32 | 2 928 €/m² | 3 460 €/m² |
| 2025-07 | 89 | 3 481 €/m² | 3 438 €/m² |
| 2025-06 | 75 | 3 283 €/m² | 3 500 €/m² |
| 2025-05 | 53 | 2 965 €/m² | 3 684 €/m² |
| 2025-04 | 19 | 3 521 €/m² | 2 365 €/m² |
| 2025-03 | 60 | 3 106 €/m² | 3 419 €/m² |
| 2025-02 | 50 | 3 375 €/m² | 3 455 €/m² |
| 2025-01 | 57 | 3 487 €/m² | 3 783 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Villeparisis.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Villeparisis ?
Le prix médian d'un appartement à Villeparisis s'établit à 3 302 €/m² sur 12 mois glissants, +7,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 516 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (4 547 €/m²) est le quartier le plus cher de Villeparisis.
Où investir en locatif à Villeparisis ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Villeparisis ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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