Prix immobilier a Pontault-Combault
39 k habitants · 13,57 km2 · 2 881 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pontault-Combault pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
527
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Pontault-Combault
Prix m2 appartement
3 956 EUR
Mediane 3 956 EUR
↓ 1,1%Prix m2 maison
3 874 EUR
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
527
DVF consolide
↓ 48,9%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele15,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
65/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pontault-Combault en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,2 % sur 5 ans. Pontault-Combault reste structurellement haussier.
02
-48,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pontault-Combault
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
249 transactions — 24 mois glissants
60% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 320 €
Médiane
3 861 €
P75
4 231 €
Lecture
50% des appartements à Pontault-Combault se vendent entre 3 320 et 4 231 €/m². Au-delà de 4 231 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pontault-Combault. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 319 €/m²
T2
17%3 942 €/m²
T3
15%3 507 €/m²
T4
1%3 532 €/m²
T5+
1%3 307 €/m²
Maison
55%3 544 €/m²
2 zones analysées
Pontault-Combault, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL ARTHUR RIMBAUD↓ 1,4%23 vt3 765 €/m²
- Zone EstALL DE LA↑ 1,2%24 vt3 678 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 765 €/m²
En repli de 1,4% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 678 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 87 €/m² (+2%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pontault-Combault
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 31 RUE MARCEL PAUL | Maison | T4 | 76 m² | 355 k€ | 4 671 € |
| 31 déc. 25 | 91 AV DU DUC DE DANTZIG | Maison | T3 | 65 m² | 259 k€ | 3 985 € |
| 30 déc. 25 | 19 AV DES DAHLIAS | Maison | T4 | 110 m² | 482 k€ | 4 382 € |
| 30 déc. 25 | 46 AV DES CHARDONS | Appartement | T3 | 64 m² | 233 k€ | 3 641 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE LAZARE CARNOT | Appartement | T2 | 55 m² | 157 k€ | 2 845 € |
| 30 déc. 25 | 15 AV LOUIS GRANET | Maison | T4 | 138 m² | 455 k€ | 3 297 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | T7 | 135 m² | 121 k€ | 895 € |
| 29 déc. 25 | 9003 PETIT NOYER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1210 m² | 1880 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 74 RUE GILBERT REY | Appartement | T3 | 77 m² | 137 k€ | 1 779 € |
| 23 déc. 25 | 4 AV DE LA GARE | Appartement | T2 | 40 m² | 129 k€ | 3 225 € |
| 23 déc. 25 | 61 RUE DE LA GRANDE HAIE | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 6 RUE CAMILLE DESMOULINS | Maison | T4 | 94 m² | 370 k€ | 3 936 € |
| 22 déc. 25 | 56 RUE D EMERY | Maison | T5 | 129 m² | 544 k€ | 4 219 € |
| 22 déc. 25 | 39 AV DES BLEUETS | Maison | T3 | 72 m² | 303 k€ | 4 208 € |
| 22 déc. 25 | LA GRANDE MARE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9002 CD 51 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6478 m² | 1672 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 39 AV DE BEL AIR | Maison | T2 | 36 m² | 210 k€ | 5 833 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE FRANCOIS ARAGO | Maison | T4 | 77 m² | 285 k€ | 3 701 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE GISMONDI | Maison | T4 | 149 m² | 430 k€ | 2 886 € |
| 19 déc. 25 | 34 AV CHARLES BALEZEAUX | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pontault-Combault
Le cycle local en 60 mois. Pontault-Combault est +0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pontault-Combault
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
65/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pontault-Combault
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FRANCE PIERRE 2
160 logements
1 — FRANCE PIERRE 2
120 logements
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39 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pontault-Combault
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pontault-Combault
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pontault-Combault en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pontault-Combault s'établit à 3 956 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 874 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 765 €/m²) est le quartier le plus cher de Pontault-Combault. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 678 €/m².
Où investir en locatif à Pontault-Combault ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Pontault-Combault ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026