Prix immobilier Pontault-Combault (77)
Un appartement s'y vend 3 956 €/m² et une maison 3 874 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 6 192 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 642 €/m² et la maison 3 850 €/m². Chaque mois ne compte que 29 à 106 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 809 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 98 | 3 642 €/m² | 3 850 €/m² |
| novembre 2025 | 55 | 4 044 €/m² | 3 594 €/m² |
| octobre 2025 | 75 | 4 000 €/m² | 3 333 €/m² |
| septembre 2025 | 95 | 3 716 €/m² | 3 670 €/m² |
| août 2025 | 51 | 3 974 €/m² | 3 505 €/m² |
| juillet 2025 | 106 | 3 785 €/m² | 3 384 €/m² |
| juin 2025 | 66 | 3 169 €/m² | 3 553 €/m² |
| mai 2025 | 77 | 3 521 €/m² | 3 575 €/m² |
| avril 2025 | 29 | 3 876 €/m² | 3 602 €/m² |
| mars 2025 | 67 | 3 850 €/m² | 3 936 €/m² |
| février 2025 | 52 | 4 048 €/m² | 3 488 €/m² |
| janvier 2025 | 38 | 3 885 €/m² | 3 351 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 318 et 4 199 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 144 à 6 147 €/m², avec 312 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 003 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 654 et 6 257 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 56 % | 3 583 €/m² | 97 m² | ↓ −3,4 % |
| T2 | 17 % | 3 946 €/m² | 44 m² | ↓ −2,1 % |
| T3 | 15 % | 3 468 €/m² | 64 m² | ↓ −1,8 % |
| Studio, T1 | 9 % | 4 247 €/m² | 30 m² | ↓ −3,0 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 526 €/m² | 73 m² | ↑ +19,3 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 3 307 €/m² | 57 m² | ↑ +19,3 % |
Deux médianes pour la maison. 3 874 €/m² en tête de page, 3 583 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV CHARLES ROUXEL | 4 084 €/m² | 20 | ↑ +2,1 % |
| Zone CentreALL DE LA | 3 957 €/m² | 22 | ↓ −5,3 % |
| Zone NordAV CHARLES BALEZEAUX | 3 833 €/m² | 20 | ↓ −11,0 % |
| Zone Sud-EstALL ARTHUR RIMBAUD | 3 765 €/m² | 43 | ↓ −4,3 % |
| Zone EstALL DE LA | 3 629 €/m² | 34 | ↓ −5,0 % |
| Zone Nord-OuestAV LUCIEN BRUNET | 3 359 €/m² | 21 | ↓ −8,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 4 pièces31/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 355 000 € | 4 671 € |
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 259 000 € | 3 985 € |
| 30/12/2025 | Maison, 7 pièces30/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 120 780 € | 895 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 482 000 € | 4 382 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 455 000 € | 3 297 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 156 500 € | 2 845 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 233 000 € | 3 641 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)29/12/2025 · 1 210 m² | 1 210 m² | 1 880 000 € | 1 554 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 137 000 € | 1 779 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 129 000 € | 3 225 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 129 m² | 129 m² | 544 200 € | 4 219 € |
| 22/12/2025 | Maison, 2 pièces22/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 210 000 € | 5 833 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 303 000 € | 4 208 € |
| 22/12/2025 | Local industriel ou commercial22/12/2025 · 6 478 m² | 6 478 m² | 1 671 646 € | |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 285 000 € | 3 701 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 809 | 3 863 €/m² |
| 2024 | 1 639 | 3 947 €/m² |
| 2023 | 1 002 | 4 099 €/m² |
| 2022 | 1 071 | 4 029 €/m² |
| 2021 | 1 144 | 3 895 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?
En médiane sur 12 mois, 3 956 €/m² pour un appartement et 3 874 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Pontault-Combault ?
Zone Sud (4 084 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 359 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Pontault-Combault ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Pontault-Combault, à 3 956 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3 362 € | ↓ −9,7 % | 338 | 3,5 km |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 290 € | stable | 585 | 5,1 km |
| Champs-sur-Marne | 3 459 € | ↑ +6,2 % | 775 | 6,9 km |
| Torcy | 3 385 € | ↑ +5,9 % | 464 | 7,5 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 € | ↑ +0,7 % | 769 | 8,1 km |
| Chelles | 3 467 € | ↑ +5,3 % | 1422 | 10,8 km |
| Lagny-sur-Marne | 4 440 € | ↑ +1,9 % | 706 | 11,2 km |
| Combs-la-Ville | 2 895 € | ↑ +7,3 % | 640 | 14,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pontault-Combault. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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