Prix immobilier à Melun (77)
Toutes les transactions immobilières DVF de Melun, commune du Seine-et-Marne (77) en Île-de-France. 8 819 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 548 €/m² | 25 m² | +8,3 % | |
| T2 | 2 780 €/m² | 42 m² | −9,7 % | |
| T3 | 2 565 €/m² | 63 m² | +7,4 % | |
| T4 | 2 653 €/m² | 83 m² | +16,5 % | |
| T5+ | 1 840 €/m² | 106 m² | −8,6 % | |
| Maison | 3 086 €/m² | 92 m² | +9,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreBD GAMBETTA | 2 852 €/m² | 30 | −3,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 8 819. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 3 750 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 61 m² | 101 500 € | 1 664 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 106 m² | 195 000 € | 1 840 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 40 000 € | — |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 500 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 45 m² | 65 000 € | 1 444 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 92 m² | 161 000 € | 1 750 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 190 m² | 60 000 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 8 550 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 78 m² | 400 000 € | 5 128 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 47 m² | 119 000 € | 2 532 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 12 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 37 m² | 119 240 € | 3 223 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 28 m² | 56 000 € | 2 000 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 8 500 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 80 000 € | 2 162 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 93 m² | 315 000 € | 3 387 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 149 | 2 833 €/m² | 3 532 €/m² |
| 2025-11 | 60 | 2 452 €/m² | 2 564 €/m² |
| 2025-10 | 87 | 2 868 €/m² | 4 715 €/m² |
| 2025-09 | 134 | 3 000 €/m² | 2 859 €/m² |
| 2025-08 | 108 | 3 037 €/m² | 2 774 €/m² |
| 2025-07 | 128 | 2 850 €/m² | 2 908 €/m² |
| 2025-06 | 101 | 2 718 €/m² | 2 766 €/m² |
| 2025-05 | 99 | 2 956 €/m² | 4 186 €/m² |
| 2025-04 | 85 | 2 974 €/m² | 3 444 €/m² |
| 2025-03 | 120 | 2 981 €/m² | 2 917 €/m² |
| 2025-02 | 113 | 2 962 €/m² | 2 892 €/m² |
| 2025-01 | 111 | 2 604 €/m² | 2 494 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Melun.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Melun ?
Le prix médian d'un appartement à Melun s'établit à 2 891 €/m² sur 12 mois glissants, +0,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 937 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (2 852 €/m²) est le quartier le plus cher de Melun.
Où investir en locatif à Melun ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Melun ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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