Prix immobilier Melun (77)
Un appartement s'y vend 2 891 €/m² et une maison 2 937 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 8 819 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 833 €/m² et la maison 3 532 €/m². Chaque mois ne compte que 60 à 149 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 295 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 149 | 2 833 €/m² | 3 532 €/m² |
| novembre 2025 | 60 | 2 452 €/m² | 2 564 €/m² |
| octobre 2025 | 87 | 2 868 €/m² | 4 715 €/m² |
| septembre 2025 | 134 | 3 000 €/m² | 2 859 €/m² |
| août 2025 | 108 | 3 037 €/m² | 2 774 €/m² |
| juillet 2025 | 128 | 2 850 €/m² | 2 908 €/m² |
| juin 2025 | 101 | 2 718 €/m² | 2 766 €/m² |
| mai 2025 | 99 | 2 956 €/m² | 4 186 €/m² |
| avril 2025 | 85 | 2 974 €/m² | 3 444 €/m² |
| mars 2025 | 120 | 2 981 €/m² | 2 917 €/m² |
| février 2025 | 113 | 2 962 €/m² | 2 892 €/m² |
| janvier 2025 | 111 | 2 604 €/m² | 2 494 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 268 et 3 575 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 321 à 3 991 €/m², avec 662 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 670 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 860 et 38 318 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 25 % | 3 035 €/m² | 43 m² | ↑ +1,2 % |
| Studio, T1 | 24 % | 3 394 €/m² | 25 m² | ↑ +3,4 % |
| T3 | 21 % | 2 500 €/m² | 63 m² | ↑ +12,5 % |
| Maison | 17 % | 2 949 €/m² | 91 m² | ↓ −1,4 % |
| T4 | 9 % | 2 292 €/m² | 84 m² | ↓ −1,5 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 1 914 €/m² | 104 m² | ↓ −12,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV ARMAND DE | 3 096 €/m² | 82 | ↑ +8,2 % |
| Zone SudAV DE LA | 3 017 €/m² | 23 | ↑ +9,2 % |
| Zone CentreBD GAMBETTA | 2 979 €/m² | 139 | ↓ −0,7 % |
| Zone Nord-OuestAV ARMAND DE | 2 933 €/m² | 73 | ↑ +8,3 % |
| Zone EstBD DE L | 2 755 €/m² | 54 | ↑ +35,6 % |
| Zone OuestAV DU 31EME | 2 736 €/m² | 32 | ↓ −9,6 % |
| Zone Sud-OuestAV DE CORBEIL | 2 037 €/m² | 21 | ↓ −14,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 101 500 € | 1 664 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)30/12/2025 · 106 m² | 106 m² | 195 000 € | 1 840 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 65 000 € | 1 444 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)30/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 161 000 € | 1 750 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)30/12/2025 · 190 m² | 190 m² | 60 000 € | |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 105 000 € | 3 621 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 400 000 € | 5 128 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 95 000 € | 2 639 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)24/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 119 000 € | 2 532 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 119 240 € | 3 223 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial23/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 56 000 € | 2 000 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 80 000 € | 2 162 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)23/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 150 000 € | 2 885 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 315 000 € | 3 387 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 295 | 2 912 €/m² |
| 2024 | 1 272 | 2 681 €/m² |
| 2023 | 1 488 | 2 897 €/m² |
| 2022 | 1 871 | 3 073 €/m² |
| 2021 | 2 233 | 2 751 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Melun ?
En médiane sur 12 mois, 2 891 €/m² pour un appartement et 2 937 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Melun ?
Zone Nord (3 096 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 037 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Melun ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 40 km
Melun, à 2 891 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Dammarie-les-Lys | 2 841 € | ↓ −11,3 % | 501 | 4,0 km |
| Savigny-le-Temple | 2 723 € | ↓ −17,0 % | 644 | 7,5 km |
| Combs-la-Ville | 2 895 € | ↑ +7,3 % | 640 | 14,4 km |
| Pontault-Combault | 3 956 € | ↓ −3,8 % | 790 | 27,5 km |
| Roissy-en-Brie | 3 362 € | ↓ −9,7 % | 338 | 27,7 km |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 € | ↑ +0,7 % | 769 | 32,2 km |
| Champs-sur-Marne | 3 459 € | ↑ +6,2 % | 775 | 34,4 km |
| Chelles | 3 467 € | ↑ +5,3 % | 1422 | 38,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Melun. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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