Prix immobilier a Melun
46 k habitants · 8 km2 · 5 749 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Melun pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
749
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Melun
Prix m2 appartement
2 891 EUR
Mediane 2 891 EUR
↑ 1,3%Prix m2 maison
2 937 EUR
12 mois glissants
↑ 1,2%Transactions 12m
749
DVF consolide
↑ 6,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Melun en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -23,3 % sur 5 ans. Melun reste en repli de long terme.
02
+6,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Melun
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
633 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 318 €
Médiane
2 865 €
P75
3 614 €
Lecture
50% des appartements à Melun se vendent entre 2 318 et 3 614 €/m². Au-delà de 3 614 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Melun. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%3 760 €/m²
T2
21%2 977 €/m²
T3
20%2 559 €/m²
T4
10%2 315 €/m²
T5+
4%2 165 €/m²
Maison
22%2 959 €/m²
4 zones analysées
Melun, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV ARMAND DE↑ 0,5%45 vt3 021 €/m²
- Zone CentreBD GAMBETTA↓ 0,7%69 vt2 944 €/m²
- Zone Nord-OuestAV ARMAND DE↑ 0,4%31 vt2 763 €/m²
- Zone EstBD DE L↑ 33,5%32 vt2 755 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
3 021 €/m²
En hausse de 0,5% sur 12 mois. 45 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 755 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 266 €/m² (+10%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Melun
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 7 AV DU GENERAL PATTON | Appartement | T2 | 61 m² | 102 k€ | 1 664 € |
| 31 déc. 25 | 14 RUE LOUIS BEAUNIER | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | — | — | — | 40 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 190 m² | 60 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 20 RUE DES FABRIQUES | Appartement | T5 | 106 m² | 195 k€ | 1 840 € |
| 30 déc. 25 | 41 BD DE L ALMONT | Appartement | T2 | 45 m² | 65 k€ | 1 444 € |
| 30 déc. 25 | 7 AV DU GENERAL PATTON | Appartement | T5 | 92 m² | 161 k€ | 1 750 € |
| 30 déc. 25 | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | — | — | — | 9 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 34 AV THIERS | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 32 RUE DU DOCTEUR POUILLOT | Maison | T4 | 78 m² | 400 k€ | 5 128 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 36 m² | 95 k€ | 2 639 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DES GRANGES | Appartement | T2 | 29 m² | 105 k€ | 3 621 € |
| 24 déc. 25 | 5 RUE PLATRIERE | Appartement | T2 | 47 m² | 119 k€ | 2 532 € |
| 23 déc. 25 | 7 AV DU GENERAL PATTON | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 14 RUE SAINT ASPAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 56 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 13 RUE BRASSERIE GRUBER | Appartement | T2 | 37 m² | 119 k€ | 3 223 € |
| 23 déc. 25 | 21 RUE DELAUNOY | Appartement | T2 | 52 m² | 150 k€ | 2 885 € |
| 23 déc. 25 | 27 AV THIERS | Appartement | T2 | 37 m² | 80 k€ | 2 162 € |
| 23 déc. 25 | 76 RUE DIAN FOSSEY | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DU CHATEAU | Appartement | T2 | 46 m² | 99 k€ | 2 152 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Melun
Le cycle local en 60 mois. Melun est -23,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Melun
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Melun
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MDH PROMOTION
109 logements
1 — MELUN BE NATURE
68 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES DOMAINES
48 logements
1 — MELUN COTY PATTON
70 logements
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Comparez Melun aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
46 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Melun
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Melun
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Melun en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Melun s'établit à 2 891 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 937 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (3 021 €/m²) est le quartier le plus cher de Melun. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 755 €/m².
Où investir en locatif à Melun ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Melun ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026