Prix immobilier Bussy-Saint-Georges (77)
Un appartement s'y vend 4 333 €/m² et une maison 4 327 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 5 135 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 159 €/m² et la maison 4 379 €/m². Chaque mois ne compte que 45 à 99 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 769 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 62 | 4 159 €/m² | 4 379 €/m² |
| novembre 2025 | 50 | 4 127 €/m² | 3 962 €/m² |
| octobre 2025 | 64 | 4 519 €/m² | 4 539 €/m² |
| septembre 2025 | 55 | 4 419 €/m² | 4 128 €/m² |
| août 2025 | 45 | 4 388 €/m² | 3 992 €/m² |
| juillet 2025 | 88 | 4 315 €/m² | 4 378 €/m² |
| juin 2025 | 99 | 4 334 €/m² | 3 840 €/m² |
| mai 2025 | 48 | 4 355 €/m² | 4 217 €/m² |
| avril 2025 | 62 | 3 990 €/m² | 4 372 €/m² |
| mars 2025 | 86 | 4 427 €/m² | 4 618 €/m² |
| février 2025 | 61 | 4 307 €/m² | 4 495 €/m² |
| janvier 2025 | 49 | 4 318 €/m² | 4 570 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 958 et 4 873 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 013 à 4 488 €/m², avec 149 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 476 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 842 et 7 011 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 29 % | 4 369 €/m² | 138 m² | ↑ +6,9 % |
| T2 | 25 % | 4 620 €/m² | 45 m² | ↑ +2,4 % |
| T3 | 22 % | 4 161 €/m² | 64 m² | ↑ +1,4 % |
| T4 | 14 % | 4 014 €/m² | 77 m² | stable |
| Studio, T1 | 8 % | 5 200 €/m² | 28 m² | ↓ −0,9 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 798 €/m² | 102 m² | ↑ +5,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordALL PAUL EMILE | 4 500 €/m² | 63 | ↑ +2,1 % |
| Zone CentreALL PIERRE DE | 4 470 €/m² | 65 | ↑ +4,1 % |
| Zone Nord-EstALL JEAN LOUIS | 4 259 €/m² | 29 | ↑ +7,8 % |
| Zone OuestAV ANDRE MALRAUX | 4 255 €/m² | 42 | ↑ +4,8 % |
| Zone EstALL GEORGES BLOT | 4 097 €/m² | 25 | ↓ −5,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 370 000 € | 4 157 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 362 000 € | 4 161 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 297 900 € | 3 920 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 262 000 € | 4 031 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)29/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 125 000 € | 2 660 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 50 000 € | 2 778 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 130 m² | 130 m² | 535 200 € | 4 117 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 198 000 € | 4 041 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 145 m² | 145 m² | 635 000 € | 4 379 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 207 000 € | 4 404 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 145 m² | 145 m² | 675 000 € | 4 655 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)17/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 270 000 € | 4 500 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 769 | 4 326 €/m² |
| 2024 | 822 | 4 285 €/m² |
| 2023 | 835 | 4 473 €/m² |
| 2022 | 1 136 | 4 540 €/m² |
| 2021 | 1 132 | 4 255 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges ?
En médiane sur 12 mois, 4 333 €/m² pour un appartement et 4 327 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Bussy-Saint-Georges ?
Zone Nord (4 500 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 097 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Bussy-Saint-Georges ?
Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Bussy-Saint-Georges, à 4 333 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Lagny-sur-Marne | 4 440 € | ↑ +1,9 % | 706 | 4,7 km |
| Montévrain | 4 573 € | ↑ +0,2 % | 569 | 5,2 km |
| Torcy | 3 385 € | ↑ +5,9 % | 464 | 5,2 km |
| Lognes | 3 596 € | ↓ −1,2 % | 477 | 5,3 km |
| Roissy-en-Brie | 3 362 € | ↓ −9,7 % | 338 | 5,4 km |
| Noisiel | 4 142 € | ↑ +119,6 % | 599 | 6,9 km |
| Vaires-sur-Marne | 3 790 € | ↓ −1,5 % | 354 | 7,2 km |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 290 € | stable | 585 | 7,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bussy-Saint-Georges. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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