Prix immobilier a Brie-Comte-Robert
19 k habitants · 19,94 km2 · 953 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Brie-Comte-Robert pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
426
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Brie-Comte-Robert
Prix m2 appartement
3 663 EUR
Mediane 3 663 EUR
↑ 2,5%Prix m2 maison
3 527 EUR
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
426
DVF consolide
↑ 16,5%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele14,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Brie-Comte-Robert en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,1 % sur 5 ans. Brie-Comte-Robert reste structurellement haussier.
02
+16,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Brie-Comte-Robert
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
270 transactions — 24 mois glissants
76% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 325 €
Médiane
3 645 €
P75
4 000 €
Lecture
50% des appartements à Brie-Comte-Robert se vendent entre 3 325 et 4 000 €/m². Au-delà de 4 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brie-Comte-Robert. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 081 €/m²
T2
29%3 797 €/m²
T3
16%3 381 €/m²
T4
7%3 548 €/m²
T5+
2%1 986 €/m²
Maison
37%3 356 €/m²
2 zones analysées
Brie-Comte-Robert, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV BEAU↑ 9,5%38 vt3 644 €/m²
- Zone EstALL DU PROF↓ 1,8%28 vt3 498 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 644 €/m²
En hausse de 9,5% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 498 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 146 €/m² (+4%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brie-Comte-Robert
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 14 RUE DU GENERAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 920 m² | 1335 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9001 RTE DE FEROLLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 2550 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 20 RUE DU GRAND NOYER | Appartement | T2 | 46 m² | 170 k€ | 3 687 € |
| 24 déc. 25 | LES GORES | — | — | — | 533 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 7 RUE GAMBETTA | Appartement | T4 | 344 m² | 450 k€ | 1 308 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE DU GRAND NOYER | Appartement | T3 | 67 m² | 238 k€ | 3 554 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE DE L'EGLISE | Appartement | T3 | 55 m² | 128 k€ | 2 327 € |
| 23 déc. 25 | 20 CHE DES JUSTICES | Appartement | T4 | 67 m² | 228 k€ | 3 404 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DE COSSIGNY | Appartement | T1 | 29 m² | 113 k€ | 3 897 € |
| 22 déc. 25 | 20 RUE PARC DE L'EPINETTE | — | — | — | 170 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 15 RUE PETIT DE BEAUVERGER | Appartement | T2 | 44 m² | 165 k€ | 3 750 € |
| 19 déc. 25 | 1 AV DU PARC | Appartement | T6 | 83 m² | 177 k€ | 2 133 € |
| 18 déc. 25 | 33 AV BEAU | Maison | T3 | 86 m² | 310 k€ | 3 605 € |
| 15 déc. 25 | 1 AV DU PARC | Appartement | T6 | 83 m² | 156 k€ | 1 880 € |
| 15 déc. 25 | 26 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Maison | T4 | 72 m² | 289 k€ | 4 014 € |
| 12 déc. 25 | 6 ALL DE LA CLAIRIERE | Appartement | T2 | 47 m² | 150 k€ | 3 191 € |
| 12 déc. 25 | 1 CLOS DE VILLEMENON | Maison | T5 | 256 m² | 385 k€ | 1 502 € |
| 12 déc. 25 | 12 AV THIERS | Maison | T3 | 73 m² | 345 k€ | 4 726 € |
| 12 déc. 25 | 5 RUE DE COSSIGNY | Appartement | T3 | 59 m² | 230 k€ | 3 898 € |
| 11 déc. 25 | 510 BUTTE DE TUBOEUF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 625 m² | 700 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Brie-Comte-Robert
Le cycle local en 60 mois. Brie-Comte-Robert est +0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brie-Comte-Robert
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brie-Comte-Robert
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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19 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Brie-Comte-Robert
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brie-Comte-Robert
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brie-Comte-Robert en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brie-Comte-Robert s'établit à 3 663 €/m² sur 12 mois glissants, +2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 527 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 644 €/m²) est le quartier le plus cher de Brie-Comte-Robert. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 498 €/m².
Où investir en locatif à Brie-Comte-Robert ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Brie-Comte-Robert ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026