Prix immobilier Lieusaint (77)
Un appartement s'y vend 3 380 €/m² et une maison 3 304 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 615 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 444 €/m² et la maison 3 029 €/m². Chaque mois ne compte que 16 à 54 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 425 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 46 | 3 444 €/m² | 3 029 €/m² |
| novembre 2025 | 23 | 3 566 €/m² | 3 562 €/m² |
| octobre 2025 | 34 | 3 097 €/m² | 3 369 €/m² |
| septembre 2025 | 39 | 3 355 €/m² | 3 554 €/m² |
| août 2025 | 28 | 3 386 €/m² | 3 085 €/m² |
| juillet 2025 | 32 | 3 246 €/m² | 2 965 €/m² |
| juin 2025 | 54 | 3 041 €/m² | 3 417 €/m² |
| mai 2025 | 18 | 3 239 €/m² | 2 894 €/m² |
| avril 2025 | 16 | 3 310 €/m² | 3 661 €/m² |
| mars 2025 | 50 | 3 143 €/m² | 2 629 €/m² |
| février 2025 | 44 | 2 783 €/m² | 3 532 €/m² |
| janvier 2025 | 41 | 3 008 €/m² | 3 717 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 982 et 3 622 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 239 à 4 991 €/m², avec 169 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 752 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 645 et 5 000 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 34 % | 3 209 €/m² | 61 m² | ↑ +0,5 % |
| Maison | 34 % | 3 248 €/m² | 93 m² | ↓ −2,7 % |
| T2 | 19 % | 3 521 €/m² | 44 m² | ↓ −4,5 % |
| T4 | 7 % | 2 910 €/m² | 81 m² | ↓ −1,6 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 192 €/m² | 28 m² | ↓ −46,5 % |
| T5+ | 1 % | 3 020 €/m² | 99 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV RENE CASSIN | 3 310 €/m² | 21 | ↓ −9,3 % |
| Zone SudAV IQBAL MASIH | 2 969 €/m² | 25 | ↓ −1,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 522 m² | 522 m² | 2 400 000 € | 4 598 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 164 000 € | 2 343 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 180 775 € | 1 310 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 171 000 € | 3 800 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 220 250 € | 3 496 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 258 450 € | 2 611 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 139 000 € | 4 633 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 270 000 € | 3 103 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 165 000 € | 3 667 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)16/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 179 000 € | 3 140 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)15/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 229 000 € | 3 635 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 156 000 € | 3 391 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)12/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 132 759 € | 3 319 € |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces12/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 260 000 € | 2 955 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)12/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 229 900 € | 3 649 € |
| 06/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)06/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 102 000 € | 3 923 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)05/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 188 454 € | 3 141 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces05/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 300 000 € | 3 571 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 425 | 3 242 €/m² |
| 2024 | 347 | 3 278 €/m² |
| 2023 | 569 | 3 353 €/m² |
| 2022 | 544 | 3 524 €/m² |
| 2021 | 496 | 3 309 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lieusaint ?
En médiane sur 12 mois, 3 380 €/m² pour un appartement et 3 304 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Lieusaint ?
Zone Est (3 310 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (2 969 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Lieusaint ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Lieusaint, à 3 380 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Moissy-Cramayel | 3 069 € | ↑ +3,8 % | 423 | 3,5 km |
| Cesson | 3 556 € | ↑ +12,3 % | 213 | 7,2 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 663 € | ↑ +1,5 % | 754 | 8,4 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 539 € | ↓ −9,9 % | 190 | 9,0 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 915 € | ↓ −4,6 % | 619 | 9,8 km |
| Le Mée-sur-Seine | 1 788 € | ↑ +2,9 % | 420 | 11,4 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 500 € | ↓ −6,7 % | 419 | 15,9 km |
| Gretz-Armainvilliers | 3 658 € | ↓ −3,1 % | 375 | 19,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lieusaint. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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