Prix immobilier a Meaux
57 k habitants · 15,37 km2 · 3 702 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Meaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Seine-et-Marne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Meaux
Prix m2 appartement
3 170 EUR
Mediane 3 170 EUR
↑ 7,1%Prix m2 maison
3 085 EUR
12 mois glissants
↑ 6,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 12,3%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Meaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,2 % sur 5 ans. Meaux reste structurellement haussier.
02
-12,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Meaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
749 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 660 €
Médiane
3 215 €
P75
3 711 €
Lecture
50% des appartements à Meaux se vendent entre 2 660 et 3 711 €/m². Au-delà de 3 711 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Meaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 571 €/m²
T2
27%3 452 €/m²
T3
24%3 089 €/m²
T4
12%2 539 €/m²
T5+
3%2 132 €/m²
Maison
23%2 997 €/m²
5 zones analysées
Meaux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DU MARECHAL↑ 3,1%95 vt3 474 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 2,9%85 vt3 289 €/m²
- Zone NordALL DES COLIBRIS↑ 5,9%44 vt3 092 €/m²
- Zone Sud-OuestAV CLEMENCEAU↑ 10,5%42 vt2 995 €/m²
- Zone Nord-EstALL COMPAYRE↑ 6,0%31 vt2 076 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 474 €/m²
En hausse de 3,1% sur 12 mois. 95 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 076 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 398 €/m² (+67%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Meaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 46 AV CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 32 m² | 46 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 7 RUE BELA BARTOK | Appartement | T5 | 93 m² | 144 k€ | 1 548 € |
| 31 déc. 25 | 10 RUE THOMAS EDISON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2050 m² | 810 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DIDIER DAURAT | Appartement | T4 | 76 m² | 228 k€ | 2 997 € |
| 30 déc. 25 | 57 AV DU MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE D ORGEMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 255 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 RUE BARIGNY | Maison | T6 | 109 m² | 464 k€ | 4 253 € |
| 29 déc. 25 | 42 QUAI SADI CARNOT | Appartement | T2 | 35 m² | 123 k€ | 3 514 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE D ORGEMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 246 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5 RUE CHAPPON | Appartement | T1 | 30 m² | 62 k€ | 2 067 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE LOUIS BRAILLE | Appartement | T1 | 36 m² | 100 k€ | 2 778 € |
| 29 déc. 25 | 52 RUE DE LA CRECHE | Appartement | T3 | 67 m² | 245 k€ | 3 657 € |
| 26 déc. 25 | 2 RUE PIERRE CLOSTERMANN | Appartement | T4 | 75 m² | 200 k€ | 2 665 € |
| 26 déc. 25 | 31 RUE DE LA GRANDE ILE | Appartement | T3 | 62 m² | 183 k€ | 2 958 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DES VIEUX MOULINS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 70 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 24 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 73 m² | 209 k€ | 2 867 € |
| 23 déc. 25 | 24 RUE PAUL BARENNES | Appartement | T2 | 36 m² | 138 k€ | 3 819 € |
| 23 déc. 25 | 39 PL DE VALMY | Appartement | T3 | 56 m² | 208 k€ | 3 714 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE D ORGEMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 262 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE CROIX SAINT LOUP | Maison | T5 | 74 m² | 387 k€ | 5 234 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Meaux
Le cycle local en 60 mois. Meaux est +1,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Meaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Meaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
87 logements
1 — PLURIAL NOVILIA
65 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Meaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Meaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Meaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Meaux s'établit à 3 170 €/m² sur 12 mois glissants, +7,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 085 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 474 €/m²) est le quartier le plus cher de Meaux. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 076 €/m².
Où investir en locatif à Meaux ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Meaux ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026