Prix immobilier Nemours (77)
Un appartement s'y vend 2 786 €/m² et une maison 2 218 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 2 317 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 877 €/m² et la maison 1 875 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 52 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 333 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 52 | 2 877 €/m² | 1 875 €/m² |
| novembre 2025 | 38 | 2 500 €/m² | 2 366 €/m² |
| octobre 2025 | 29 | 1 923 €/m² | 1 995 €/m² |
| septembre 2025 | 41 | 9 500 €/m² | 2 228 €/m² |
| août 2025 | 14 | 2 785 €/m² | 2 530 €/m² |
| juillet 2025 | 30 | 2 348 €/m² | 2 023 €/m² |
| juin 2025 | 16 | 1 588 €/m² | 1 976 €/m² |
| mai 2025 | 10 | 3 623 €/m² | 1 885 €/m² |
| avril 2025 | 5 | 3 155 €/m² | 2 123 €/m² |
| mars 2025 | 42 | 2 600 €/m² | 1 867 €/m² |
| février 2025 | 42 | 2 514 €/m² | 1 848 €/m² |
| janvier 2025 | 14 | 2 128 €/m² | 2 522 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 012 et 3 769 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 220 à 3 619 €/m², avec 94 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 399 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 122 et 31 667 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 57 % | 1 927 €/m² | 102 m² | ↓ −10,8 % |
| T2 | 17 % | 2 459 €/m² | 46 m² | ↓ −11,1 % |
| T3 | 12 % | 2 557 €/m² | 63 m² | ↑ +6,7 % |
| Studio, T1 | 9 % | 3 789 €/m² | 25 m² | ↑ +8,8 % |
| T44 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 012 €/m² | 82 m² | ↑ +5,5 % |
| T5+ | 1 % | 2 128 €/m² | 86 m² |
Deux médianes pour la maison. 2 218 €/m² en tête de page, 1 927 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DE LYON | 2 784 €/m² | 23 | ↓ −1,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)26/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 340 750 € | 1 893 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)23/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)23/12/2025 · 119 m² | 119 m² | 202 000 € | 1 697 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 124 m² | 124 m² | 100 000 € | 806 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 110 000 € | 2 973 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)17/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 133 000 € | 3 023 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)16/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 85 000 € | 850 € |
| 13/12/2025 | Maison, 4 pièces13/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)11/12/2025 · 28 m² | 28 m² | 80 550 € | 2 877 € |
| 06/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)06/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 136 700 € | 2 278 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)03/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 150 000 € | 2 459 € |
| 25/11/2025 | Local industriel ou commercial25/11/2025 · 70 m² | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 19/11/2025 | Maison, 3 pièces19/11/2025 · 75 m² | 75 m² | 68 350 € | 911 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 2 pièces19/11/2025 · 52 m² | 52 m² | 94 000 € | 1 808 € |
| 14/11/2025 | Maison, 5 pièces14/11/2025 · 160 m² | 160 m² | 358 350 € | 2 240 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 333 | 2 557 €/m² |
| 2024 | 332 | 2 523 €/m² |
| 2023 | 401 | 2 679 €/m² |
| 2022 | 510 | 2 500 €/m² |
| 2021 | 561 | 2 484 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nemours ?
En médiane sur 12 mois, 2 786 €/m² pour un appartement et 2 218 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Nemours ?
Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 40 km
Nemours, à 2 786 €/m² pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 3 072 € | ↑ +29,2 % | 616 | 12,8 km |
| Avon | 2 957 € | ↑ +2,8 % | 730 | 16,6 km |
| Champagne-sur-Seine | 2 547 € | ↑ +9,6 % | 256 | 17,4 km |
| Fontainebleau | 4 792 € | ↑ +10,8 % | 727 | 18,0 km |
| Vaux-le-Pénil | 2 500 € | ↓ −6,7 % | 419 | 29,0 km |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 915 € | ↓ −4,6 % | 619 | 33,9 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 539 € | ↓ −9,9 % | 190 | 34,3 km |
| Cesson | 3 556 € | ↑ +12,3 % | 213 | 35,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nemours. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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