Commencer
DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 65
65

Occitanie

Hautes-Pyrénées

Préfecture : Tarbes · 3 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Hautes-Pyrénées. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 970 €

Moyenne DVF 12m

↓ 50,1%

Prix m² maison

1 672 €

Moyenne DVF 12m

↓ 27,7%

Transactions 12m

3 k

Rang 69/97

Permis autorisés 12m

413

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

7 €

Rendement brut 4,3%

Effort d'achat

4,8 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Hautes-Pyrénées en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-50,1%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 69/97

Volumes 12 mois

2 784 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Hautes-Pyrénées, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Tarbes

65440

44 k5101 526 €/m²↑ 2,0%121 k€DVF
2

Lourdes

65286

13 k2511 421 €/m²↓ 13,2%97 k€DVF
3

Bagnères-de-Bigorre

65059

7 k1551 988 €/m²↑ 6,7%115 k€DVF
4

Saint-Lary-Soulan

65388

8371303 285 €/m²↓ 8,5%135 k€DVF
5

Cauterets

65138

8291053 439 €/m²↑ 4,3%143 k€DVF
6

Aureilhan

65047

8 k661 542 €/m²↓ 5,5%152 k€DVF
7

Lannemezan

65258

6 k501 288 €/m²↑ 12,7%119 k€DVF
8

Séméac

65417

5 k491 841 €/m²↓ 7,6%166 k€DVF
9

Argelès-Gazost

65025

3 k432 416 €/m²↑ 5,8%213 k€DVF
10

Vic-en-Bigorre

65460

5 k401 457 €/m²↑ 7,5%140 k€DVF
11

Luz-Saint-Sauveur

65295

900292 740 €/m²↑ 7,8%127 k€DVF
12

Arreau

65031

725282 142 €/m²↓ 11,8%113 k€DVF
13

Juillan

65235

4 k271 805 €/m²↓ 11,9%191 k€DVF
14

Campan

65123

1 k262 394 €/m²↑ 21,0%181 k€DVF
15

Bordères-sur-l'Échez

65100

5 k251 711 €/m²↑ 2,6%149 k€DVF
16

Soues

65433

3 k251 780 €/m²↓ 3,9%167 k€DVF
17

Odos

65331

3 k241 829 €/m²↓ 1,9%225 k€DVF
18

Maubourguet

65304

2 k211 024 €/m²↓ 5,5%235 k€DVF
19

Barbazan-Debat

65062

3 k201 515 €/m²↓ 8,4%218 k€DVF
20

Pouzac

65370

1 k186 061 €/m²↑ 208,9%463 k€DVF
21

Bazet

65072

2 k181 864 €/m²↑ 6,8%168 k€DVF
22

Aragnouet

65017

289182 515 €/m²↑ 0,5%98 k€DVF
23

Ibos

65226

3 k171 764 €/m²↓ 13,0%174 k€DVF
24

Germ

65199

33172 827 €/m²↑ 8,1%131 k€DVF
25

Esquièze-Sère

65168

412162 832 €/m²↓ 11,6%134 k€DVF
26

Vielle-Aure

65465

315152 975 €/m²↓ 6,8%141 k€DVF
27

Ossun

65344

2 k151 533 €/m²↓ 1,7%171 k€DVF
28

Barèges

65481

127152 347 €/m²↑ 13,9%99 k€DVF
29

Saint-Pé-de-Bigorre

65395

1 k141 353 €/m²↑ 36,1%137 k€DVF
30

Avezac-Prat-Lahitte

65054

581141 596 €/m²↑ 183,9%164 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
1 413 €01 565 €181 716 €361 868 €532 020 €7120212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Hautes-Pyrénées

44%
49%
  • Appartement1 970 €/m²1 k44%
  • Maison1 672 €/m²1 k49%
  • Local commercial1 014 €/m²1987%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Hautes-Pyrénées.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Hautes-Pyrénées

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Pouzac

    6 061 €/m²

    ↑ 208,9%
  • 2

    Avezac-Prat-Lahitte

    1 596 €/m²

    ↑ 183,9%
  • 3

    Saint-Pé-de-Bigorre

    1 353 €/m²

    ↑ 36,1%
  • 4

    Campan

    2 394 €/m²

    ↑ 21,0%
  • 5

    Barèges

    2 347 €/m²

    ↑ 13,9%
  • 6

    Lannemezan

    1 288 €/m²

    ↑ 12,7%

Correction la plus forte

  • 1

    Lourdes

    1 421 €/m²

    ↓ 13,2%
  • 2

    Ibos

    1 764 €/m²

    ↓ 13,0%
  • 3

    Juillan

    1 805 €/m²

    ↓ 11,9%
  • 4

    Arreau

    2 142 €/m²

    ↓ 11,8%
  • 5

    Esquièze-Sère

    2 832 €/m²

    ↓ 11,6%
  • 6

    Saint-Lary-Soulan

    3 285 €/m²

    ↓ 8,5%

Opportunités détectées

  • Lourdes

    73/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 1 421 €/m² · 251 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Lannemezan

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 1 288 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Hautes-Pyrénées sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+2,5%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Hautes-Pyrénées.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Hautes-Pyrénées

Suivez votre zone en temps réel

Nouveaux permis, ventes DVF, baisses de prix. Filtré à la commune.

Créer une alerte gratuite

Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

Votre terrain de jeu

Prospectez dans le Hautes-Pyrénéesavec une longueur d'avance

Accédez aux données DVF et Sitadel enrichies, aux fiches de maîtres d'ouvrage qualifiées et aux alertes temps réel. Essai gratuit 14 jours, sans carte.

Démarrer l'essai gratuitVoir les autres départements →

3 k

transactions 12m

413

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données