Prix immobilier a Bagnères-de-Bigorre
7 k habitants · 125,97 km2 · 56 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bagnères-de-Bigorre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
449
Departement
Hautes-Pyrénées
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Bagnères-de-Bigorre
Prix m2 appartement
2 053 EUR
Mediane 2 053 EUR
↑ 12,2%Prix m2 maison
1 852 EUR
12 mois glissants
↑ 11,0%Transactions 12m
449
DVF consolide
↑ 17,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bagnères-de-Bigorre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,2 % sur 5 ans. Bagnères-de-Bigorre reste structurellement haussier.
02
+17,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bagnères-de-Bigorre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
316 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 742 €
Médiane
2 301 €
P75
3 205 €
Lecture
50% des appartements à Bagnères-de-Bigorre se vendent entre 1 742 et 3 205 €/m². Au-delà de 3 205 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bagnères-de-Bigorre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%2 345 €/m²
T2
28%2 414 €/m²
T3
16%1 959 €/m²
T4
3%1 659 €/m²
Maison
23%1 869 €/m²
2 zones analysées
Bagnères-de-Bigorre, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL DES 3↑ 15,6%76 vt2 345 €/m²
- Zone Nord-EstAV DU TOURMALET↑ 13,5%49 vt2 270 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
2 345 €/m²
En hausse de 15,6% sur 12 mois. 76 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
2 270 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 49 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 75 €/m² (+3%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bagnères-de-Bigorre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 RUE JEAN PIERRE PECONDOM | Appartement | T4 | 72 m² | 128 k€ | 1 778 € |
| 31 déc. 25 | 3 RUE DE SENCOURS | Appartement | T1 | 21 m² | 21 k€ | 1 000 € |
| 31 déc. 25 | 25 RUE MARECHAL FOCH | Appartement | T1 | 32 m² | 47 k€ | 1 469 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE MARJOLAINE | — | — | — | 58 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE JUSTIN DALEAS | Appartement | T3 | 70 m² | 100 k€ | 1 429 € |
| 30 déc. 25 | 4 ALL MAINTENON | Maison | T5 | 94 m² | 215 k€ | 2 287 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE SAINT BLAISE | Appartement | T3 | 72 m² | 131 k€ | 1 813 € |
| 29 déc. 25 | 13 PL GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T1 | 35 m² | 90 k€ | 2 571 € |
| 26 déc. 25 | 3 RUE VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 74 m² | 80 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 25 RUE DU CASTELMOULY | — | — | — | 160 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 18 BD CARNOT | Appartement | T2 | 50 m² | 133 k€ | 2 660 € |
| 22 déc. 25 | 18 AV DE BELGIQUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 RUE HENRI CABARDOS | Appartement | T3 | 45 m² | 67 k€ | 1 489 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DE SENCOURS | Appartement | T1 | 21 m² | 22 k€ | 1 044 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DE SENCOURS | Appartement | T2 | 35 m² | 47 k€ | 1 330 € |
| 19 déc. 25 | 19 ALL JEAN JAURES | Appartement | T3 | 60 m² | 86 k€ | 1 429 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DE SENCOURS | Appartement | T2 | 41 m² | 33 k€ | 811 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE DU HUIT MAI | Maison | T3 | 90 m² | 145 k€ | 1 611 € |
| 18 déc. 25 | 5 RUE DE L'ARTISANAT | — | — | — | 31 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 7 RUE NANSOUTY | Appartement | T2 | 44 m² | 98 k€ | 2 227 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bagnères-de-Bigorre
Le cycle local en 60 mois. Bagnères-de-Bigorre est +9,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bagnères-de-Bigorre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bagnères-de-Bigorre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BAGNERES DE BIGORRE SIREIX
81 logements
1 — SC ANTINE
29 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bagnères-de-Bigorre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bagnères-de-Bigorre s'établit à 2 053 €/m² sur 12 mois glissants, +12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 852 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (2 345 €/m²) est le quartier le plus cher de Bagnères-de-Bigorre. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 2 270 €/m².
Où investir en locatif à Bagnères-de-Bigorre ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bagnères-de-Bigorre ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026