Prix immobilier a Séméac
5 k habitants · 6,22 km2 · 842 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Séméac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
121
Departement
Hautes-Pyrénées
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Séméac
Prix m2 appartement
1 889 EUR
Mediane 1 889 EUR
↓ 36,7%Prix m2 maison
1 818 EUR
12 mois glissants
↓ 33,0%Transactions 12m
121
DVF consolide
↑ 31,1%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele7,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Séméac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-36,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,2 % sur 5 ans. Séméac reste en repli de long terme.
02
+31,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Séméac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 158 €
Médiane
1 300 €
P75
1 487 €
Lecture
50% des appartements à Séméac se vendent entre 1 158 et 1 487 €/m². Au-delà de 1 487 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Séméac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 186 €/m²
T3
8%1 404 €/m²
Maison
84%2 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Séméac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU BALAITOUS | Maison | T4 | 99 m² | 200 k€ | 2 020 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE ALFRED DE VIGNY | Maison | T4 | 144 m² | 140 k€ | 972 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE PAUL VERLAINE | Maison | T4 | 80 m² | 176 k€ | 2 197 € |
| 23 déc. 25 | 3 AV DES SPORTS | Appartement | T2 | 58 m² | 70 k€ | 1 205 € |
| 23 déc. 25 | 3 AV DES SPORTS | Appartement | T2 | 54 m² | 63 k€ | 1 167 € |
| 22 déc. 25 | QRT DE LANNE DARRE | — | — | — | 26 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 15 RUE DU REYEN | Maison | T4 | 110 m² | 214 k€ | 1 944 € |
| 12 déc. 25 | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 66 m² | 74 k€ | 1 119 € |
| 12 déc. 25 | 15 RUE ALBERT BERNET | Maison | T4 | 80 m² | 152 k€ | 1 900 € |
| 10 déc. 25 | 13 RUE ALFRED DE VIGNY | Maison | T5 | 90 m² | 173 k€ | 1 922 € |
| 08 déc. 25 | 5 RUE MICHEL ANGE | Maison | T4 | 74 m² | 178 k€ | 2 399 € |
| 08 déc. 25 | 16 RUE MONTESQUIEU | Maison | T5 | 148 m² | 259 k€ | 1 750 € |
| 04 déc. 25 | 19 RUE JEAN MOULIN | Maison | T3 | 75 m² | 135 k€ | 1 800 € |
| 03 déc. 25 | 3 LASGRAVETTES SUD | Appartement | T3 | 171 m² | 120 k€ | 702 € |
| 28 nov. 25 | 1 RUE DU DOCTEUR GUINIER | Appartement | T2 | 45 m² | 51 k€ | 1 133 € |
| 27 nov. 25 | LE BUALA | — | — | — | 252 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 2 RUE DU REYEN | Maison | T4 | 86 m² | 207 k€ | 2 402 € |
| 31 oct. 25 | 16 RUE D ALEMBERT | Maison | T4 | 99 m² | 208 k€ | 2 096 € |
| 24 oct. 25 | 6 RUE COMMANDO HISPANO | Maison | T4 | 66 m² | 132 k€ | 2 000 € |
| 16 oct. 25 | 24 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 208 m² | 120 k€ | 577 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Séméac
Le cycle local en 60 mois. Séméac est -1,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Séméac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Séméac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEMEAC VICTOR HUGO
29 logements
1 — SEMEAC INVEST
78 logements
1 — SCCV DALLAS
51 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Séméac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Séméac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Séméac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Séméac s'établit à 1 889 €/m² sur 12 mois glissants, -36,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 818 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Séméac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Séméac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Séméac ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026