Prix immobilier a Argelès-Gazost
3 k habitants · 3,08 km2 · 896 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Argelès-Gazost pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Hautes-Pyrénées
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Argelès-Gazost
Prix m2 appartement
2 608 EUR
Mediane 2 608 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
2 218 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
116
DVF consolide
↑ 0,6%Delai de vente
74 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Argelès-Gazost en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,6 % sur 5 ans. Argelès-Gazost reste en repli de long terme.
02
+0,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Argelès-Gazost
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 178 €
Médiane
2 500 €
P75
3 807 €
Lecture
50% des appartements à Argelès-Gazost se vendent entre 2 178 et 3 807 €/m². Au-delà de 3 807 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Argelès-Gazost. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%2 825 €/m²
T2
16%2 437 €/m²
T3
8%2 250 €/m²
T4
20%2 485 €/m²
T5+
4%5 282 €/m²
Maison
41%2 339 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Argelès-Gazost
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 19 CHE DU COMTE NORD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 666 m² | 589 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 RTE DE SAINT SAVIN | Maison | T5 | 460 m² | 391 k€ | 850 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE PEYTIER HOSSARD | Appartement | T1 | 18 m² | 74 k€ | 4 122 € |
| 29 déc. 25 | 22 CHE DE L HERBE | — | — | — | 132 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1 CHE D ARRAS | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 11 RUE DU BARDEROU | Maison | T5 | 97 m² | 218 k€ | 2 247 € |
| 09 déc. 25 | 21 RUE DE VIEUZAC | Appartement | T1 | 24 m² | 74 k€ | 3 092 € |
| 05 déc. 25 | 25 RUE MARECHAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 150 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5 AV ADOLPHE THIERS | Maison | T5 | 140 m² | 310 k€ | 2 214 € |
| 04 déc. 25 | 8 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T3 | 100 m² | 187 k€ | 1 870 € |
| 04 déc. 25 | 24 AV DES PYRENEES | Appartement | T4 | 60 m² | 122 k€ | 2 033 € |
| 03 déc. 25 | 22 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | T3 | 82 m² | 146 k€ | 1 780 € |
| 03 déc. 25 | 3 RUE SAINT ORENS | Appartement | T2 | 43 m² | 100 k€ | 2 314 € |
| 01 déc. 25 | 15 RUE DU BARDEROU | Maison | T4 | 103 m² | 375 k€ | 3 643 € |
| 27 nov. 25 | 2 RUE PEYTIER HOSSARD | Appartement | T2 | 50 m² | 125 k€ | 2 500 € |
| 27 nov. 25 | 2 AV MONSEIGNEUR FLAUSS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 7 RUE D ILHEOU | Appartement | T4 | 77 m² | 128 k€ | 1 662 € |
| 25 nov. 25 | 45 AV DES PYRENEES | Appartement | T2 | 40 m² | 171 k€ | 4 279 € |
| 24 nov. 25 | 7 RUE DU DOCTEUR BERGUGNAT | Maison | T4 | 180 m² | 372 k€ | 2 066 € |
| 18 nov. 25 | 20 RUE DE ROQUETTE BUISSON | — | — | — | 218 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Argelès-Gazost
Le cycle local en 60 mois. Argelès-Gazost est -7,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Argelès-Gazost
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Argelès-Gazost
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Argelès-Gazost aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Argelès-Gazost
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Argelès-Gazost
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Argelès-Gazost en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Argelès-Gazost s'établit à 2 608 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 218 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Argelès-Gazost ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Argelès-Gazost ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Argelès-Gazost ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026