Prix immobilier a Lourdes
13 k habitants · 36,91 km2 · 359 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lourdes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
726
Departement
Hautes-Pyrénées
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Lourdes
Prix m2 appartement
1 458 EUR
Mediane 1 458 EUR
↓ 1,1%Prix m2 maison
1 558 EUR
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
726
DVF consolide
↑ 9,2%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele5,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lourdes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +14,8 % sur 5 ans. Lourdes reste structurellement haussier.
02
+9,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lourdes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
560 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
982 €
Médiane
1 574 €
P75
5 802 €
Lecture
50% des appartements à Lourdes se vendent entre 982 et 5 802 €/m². Au-delà de 5 802 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lourdes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 590 €/m²
T2
38%1 039 €/m²
T3
14%1 606 €/m²
T4
12%1 613 €/m²
T5+
5%3 572 €/m²
Maison
16%1 812 €/m²
3 zones analysées
Lourdes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV JEAN PRAT↑ 415,2%21 vt6 316 €/m²
- Zone CentreAV ALEXANDRE MARQUI↑ 121,3%111 vt3 899 €/m²
- Zone NordAV DU GEN↓ 29,6%142 vt1 003 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
6 316 €/m²
En hausse de 415,2% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 003 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 142 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 5 313 €/m² (+530%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lourdes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 6 RUE PEYRET | Appartement | T3 | 368 m² | 270 k€ | 734 € |
| 31 déc. 25 | 22 PL DU CHAMP COMMUN | Appartement | T2 | 480 m² | 330 k€ | 688 € |
| 30 déc. 25 | 50 AV ALEXANDRE MARQUI | Maison | T4 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 30 déc. 25 | 11 RTE DE BAGNERES | Maison | T7 | 140 m² | 146 k€ | 1 043 € |
| 30 déc. 25 | 75 BD DE LA GROTTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 78 m² | 164 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 AV DU MAL JUIN | Appartement | T3 | 64 m² | 60 k€ | 938 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DE LA PAIX | Appartement | T3 | 120 m² | 95 k€ | 792 € |
| 29 déc. 25 | 94 AV ALEXANDRE MARQUI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1119 m² | 1250 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 24 RUE DU BOURG | Appartement | T3 | 63 m² | 41 k€ | 651 € |
| 29 déc. 25 | 1 CHE LANNEDARRE | Appartement | T1 | 24 m² | 10 k€ | 417 € |
| 23 déc. 25 | 29 RUE DU BOURG | Appartement | T1 | 20 m² | 44 k€ | 2 175 € |
| 23 déc. 25 | 28 AV JEAN PRAT | Appartement | T5 | 1337 m² | 720 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 42 RUE DU FORT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 656 m² | 210 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 PAS BRENJOT | Appartement | T2 | 30 m² | 50 k€ | 1 667 € |
| 22 déc. 25 | 49 RUE DU BOURG | Appartement | T6 | 220 m² | 536 k€ | 2 434 € |
| 22 déc. 25 | 30 RUE SAINT-EXUPERY | Maison | T6 | 120 m² | 180 k€ | 1 500 € |
| 19 déc. 25 | 62 RUE DE BAGNERES | Appartement | T2 | 45 m² | 73 k€ | 1 611 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE JEAN BAPTISTE ESTRADE | Appartement | T4 | 66 m² | 71 k€ | 1 076 € |
| 19 déc. 25 | 12 IMP SAINT-JOSEPH | Maison | T4 | 80 m² | 80 k€ | 1 000 € |
| 19 déc. 25 | 4 RUE DE LANGELLE | Appartement | T4 | 65 m² | 91 k€ | 1 395 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lourdes
Le cycle local en 60 mois. Lourdes est +14,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lourdes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lourdes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 2 RUE SAINT DOMINIQUE 65100 LOURDES
30 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE
50 logements
1 — SCI BPL-SG
22 logements
1 — DG PATRIMONIA
24 logements
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Comparez Lourdes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lourdes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lourdes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lourdes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lourdes s'établit à 1 458 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 558 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (6 316 €/m²) est le quartier le plus cher de Lourdes. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 003 €/m².
Où investir en locatif à Lourdes ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Lourdes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026