Prix immobilier a Tarbes
44 k habitants · 15,34 km2 · 2 894 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tarbes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Hautes-Pyrénées
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Tarbes
Prix m2 appartement
1 541 EUR
Mediane 1 541 EUR
↓ 14,0%Prix m2 maison
1 701 EUR
12 mois glissants
↓ 12,6%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 18,4%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele6,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tarbes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,9 % sur 5 ans. Tarbes reste structurellement haussier.
02
+18,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tarbes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 418 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 131 €
Médiane
1 446 €
P75
2 058 €
Lecture
50% des appartements à Tarbes se vendent entre 1 131 et 2 058 €/m². Au-delà de 2 058 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tarbes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%2 614 €/m²
T2
16%1 929 €/m²
T3
26%1 397 €/m²
T4
23%1 200 €/m²
T5+
7%833 €/m²
Maison
19%1 664 €/m²
6 zones analysées
Tarbes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV BERTRAND BARERE↓ 4,1%187 vt1 727 €/m²
- Zone SudAV ALSACE LORRAINE↑ 14,8%32 vt1 569 €/m²
- Zone OuestAV D AZEREIX↓ 6,5%35 vt1 479 €/m²
- Zone EstAV DE LA↓ 10,6%145 vt1 465 €/m²
- Zone NordAV ARISTIDE BRIAND↓ 17,5%39 vt1 409 €/m²
- Zone Nord-EstCHE CLAIR↓ 28,8%140 vt1 210 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
1 727 €/m²
En repli de 4,1% sur 12 mois. 187 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
1 210 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 140 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 517 €/m² (+43%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tarbes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 22 BD HENRI IV | Appartement | T4 | 80 m² | 73 k€ | 912 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU FOIRAIL | Appartement | T3 | 78 m² | 138 k€ | 1 763 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | Appartement | T3 | 46 m² | 47 k€ | 1 022 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU FOIRAIL | Appartement | T3 | 73 m² | 72 k€ | 986 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RUE ANDRE BREYER | Appartement | T4 | 528 m² | 131 k€ | 248 € |
| 30 déc. 25 | 89 AV DU REGIMENT DE BIGORRE | Appartement | T3 | 265 m² | 80 k€ | 302 € |
| 30 déc. 25 | 111 AV DU REGIMENT DE BIGORRE | Appartement | T4 | 66 m² | 80 k€ | 1 212 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU PETIT FOIRAIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 17 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 26 RUE CLARAC | Appartement | T1 | 25 m² | 57 k€ | 2 280 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE PASTEUR | Maison | T6 | 140 m² | 287 k€ | 2 053 € |
| 29 déc. 25 | 12 AV DE L ECHEZ | Appartement | T1 | 20 m² | 90 k€ | 4 518 € |
| 24 déc. 25 | 2 RUE DU LAC DE GAUBE | Maison | T4 | 101 m² | 245 k€ | 2 426 € |
| 23 déc. 25 | 7 IMP RENE CHAR | Appartement | T2 | 63 m² | 75 k€ | 1 194 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE DES LAURIERS DE BIGORRE | Appartement | T2 | 43 m² | 91 k€ | 2 114 € |
| 23 déc. 25 | 10 RUE JEAN PAUL SARTRE | Appartement | T1 | 16 m² | 43 k€ | 2 694 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE VOLTAIRE | Appartement | T3 | 65 m² | 65 k€ | 1 000 € |
| 23 déc. 25 | 20 RUE CARNOT | Maison | T4 | 78 m² | 153 k€ | 1 955 € |
| 23 déc. 25 | 9006 RES ADOUR BELLEVUE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9001 CITE HENRI IV | Appartement | T2 | 50 m² | 88 k€ | 1 760 € |
| 23 déc. 25 | 19 CHE CLAIR | Appartement | T5 | 93 m² | 128 k€ | 1 374 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Tarbes
Le cycle local en 60 mois. Tarbes est +3,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tarbes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tarbes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ATRIUM FJT
106 logements
1 — 51 RUE FRANCOIS MARQUES
48 logements
1 — SNC STUDYZ TARBES
133 logements
1 — ERIGIS
100 logements
Estimation gratuite
Estimez un bien à Tarbes en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tarbes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tarbes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tarbes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tarbes s'établit à 1 541 €/m² sur 12 mois glissants, -14,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 701 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (1 727 €/m²) est le quartier le plus cher de Tarbes. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 1 210 €/m².
Où investir en locatif à Tarbes ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Tarbes ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Tarbes
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026