DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 72

Pays de la Loire

Sarthe

Name: Observatoire immobilier Sarthe (72)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Le Mans · 5 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Sarthe. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 822 €

Moyenne DVF 12m

↓ 53,8%

Prix m² maison

1 447 €

Moyenne DVF 12m

↓ 37,4%

Transactions 12m

5 k

Rang 41/97

Permis autorisés 12m

436

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

7 €

Rendement brut 4,6%

Effort d'achat

4,4 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Sarthe en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-53,8%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 41/97

Volumes 12 mois

5 372 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Sarthe, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Le Mans 72181	146 k	1 475	2 126 €/m²	↑ 3,4%	162 k€	DVF
2 La Flèche 72154	15 k	94	1 455 €/m²	↑ 0,5%	178 k€	DVF
3 La Ferté-Bernard 72132	9 k	86	1 459 €/m²	↓ 3,0%	137 k€	DVF
4 Sablé-sur-Sarthe 72264	12 k	74	1 382 €/m²	↑ 4,0%	134 k€	DVF
5 Allonnes 72003	11 k	66	1 435 €/m²	↑ 5,1%	127 k€	DVF
6 Mamers 72180	5 k	54	1 114 €/m²	↑ 11,0%	104 k€	DVF
7 Montval-sur-Loir 72071	6 k	52	1 117 €/m²	↑ 12,0%	119 k€	DVF
8 Changé 72058	7 k	45	1 437 €/m²	↓ 13,3%	232 k€	DVF
9 Coulaines 72095	8 k	42	1 916 €/m²	↑ 1,1%	170 k€	DVF
10 Fresnay-sur-Sarthe 72138	3 k	42	1 038 €/m²	↑ 7,9%	106 k€	DVF
11 Connerré 72090	3 k	41	1 338 €/m²	↓ 6,1%	122 k€	DVF
12 Arnage 72008	5 k	39	1 938 €/m²	↑ 12,0%	196 k€	DVF
13 Le Lude 72176	4 k	38	1 096 €/m²	↑ 9,1%	112 k€	DVF
14 Écommoy 72124	5 k	38	1 359 €/m²	↓ 3,9%	147 k€	DVF
15 Yvré-l'Évêque 72386	4 k	37	1 869 €/m²	↑ 20,1%	240 k€	DVF
16 Parigné-l'Évêque 72231	5 k	37	1 455 €/m²	↑ 2,8%	203 k€	DVF
17 Bonnétable 72039	4 k	37	1 022 €/m²	↓ 5,1%	120 k€	DVF
18 Bessé-sur-Braye 72035	2 k	33	2 075 €/m²	↑ 163,3%	244 k€	DVF
19 Savigné-l'Évêque 72329	4 k	32	1 750 €/m²	↑ 11,8%	195 k€	DVF
20 La Suze-sur-Sarthe 72346	5 k	32	1 662 €/m²	↑ 8,7%	153 k€	DVF
21 Moncé-en-Belin 72200	4 k	32	1 553 €/m²	↑ 8,9%	188 k€	DVF
22 Mayet 72191	3 k	31	1 005 €/m²	↑ 2,7%	142 k€	DVF
23 Cérans-Foulletourte 72051	3 k	30	1 377 €/m²	↑ 11,1%	137 k€	DVF
24 Précigné 72244	3 k	29	1 619 €/m²	↓ 10,2%	150 k€	DVF
25 Aubigné-Racan 72013	2 k	29	1 047 €/m²	↓ 1,5%	100 k€	DVF
26 Montfort-le-Gesnois 72241	3 k	29	1 487 €/m²	↑ 14,6%	173 k€	DVF
27 Sillé-le-Guillaume 72334	2 k	29	970 €/m²	↓ 3,6%	99 k€	DVF
28 Vaas 72364	1 k	28	884 €/m²	↓ 11,7%	129 k€	DVF
29 Champagné 72054	4 k	26	1 739 €/m²	↑ 24,5%	196 k€	DVF
30 Loir en Vallée 72262	2 k	26	3 598 €/m²	↑ 257,2%	188 k€	DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Sarthe

18%

75%

Appartement1 822 €/m²95218%
Maison1 447 €/m²4 k75%
Local commercial992 €/m²3927%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Sarthe.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Sarthe

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Loir en Vallée
3 598 €/m²
↑ 257,2%
2
Bessé-sur-Braye
2 075 €/m²
↑ 163,3%
3
Champagné
1 739 €/m²
↑ 24,5%
4
Yvré-l'Évêque
1 869 €/m²
↑ 20,1%
5
Montfort-le-Gesnois
1 487 €/m²
↑ 14,6%
6
Arnage
1 938 €/m²
↑ 12,0%

Correction la plus forte

1
Changé
1 437 €/m²
↓ 13,3%
2
Vaas
884 €/m²
↓ 11,7%
3
Précigné
1 619 €/m²
↓ 10,2%
4
Connerré
1 338 €/m²
↓ 6,1%
5
Bonnétable
1 022 €/m²
↓ 5,1%
6
Écommoy
1 359 €/m²
↓ 3,9%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Sarthe sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+4,0%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Sarthe.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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5 k

transactions 12m

436

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données