Prix immobilier a Sablé-sur-Sarthe
12 k habitants · 37 km2 · 333 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sablé-sur-Sarthe pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
242
Departement
Sarthe
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Sablé-sur-Sarthe
Prix m2 appartement
2 750 EUR
Mediane 2 750 EUR
↑ 9,9%Prix m2 maison
1 458 EUR
12 mois glissants
↑ 8,9%Transactions 12m
242
DVF consolide
↓ 19,8%Delai de vente
76 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele11 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
97/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sablé-sur-Sarthe en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +45,9 % sur 5 ans. Sablé-sur-Sarthe reste structurellement haussier.
02
-19,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sablé-sur-Sarthe
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
73 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 463 €
Médiane
1 826 €
P75
2 326 €
Lecture
50% des appartements à Sablé-sur-Sarthe se vendent entre 1 463 et 2 326 €/m². Au-delà de 2 326 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sablé-sur-Sarthe. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 047 €/m²
T2
11%2 124 €/m²
T3
12%1 809 €/m²
T4
1%1 604 €/m²
Maison
74%1 522 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sablé-sur-Sarthe
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 19 RUE DU PANORAMA | Maison | T4 | 88 m² | 173 k€ | 1 966 € |
| 29 déc. 25 | 78 RUE DE GASTINES | Maison | T4 | 212 m² | 250 k€ | 1 179 € |
| 29 déc. 25 | LA MARTINIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 324 m² | 600 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 10 RUE DES JONQUILLES | Maison | T5 | 92 m² | 98 k€ | 1 062 € |
| 23 déc. 25 | 5 ALL DES ROCHES | Maison | T5 | 240 m² | 185 k€ | 771 € |
| 23 déc. 25 | 1 ALL DES CHENES VERTS | Maison | T6 | 109 m² | 185 k€ | 1 697 € |
| 22 déc. 25 | 28 RUE DES POMMIERS | Maison | T6 | 118 m² | 165 k€ | 1 398 € |
| 19 déc. 25 | 102 LE PONT DE VAIGE | Maison | T4 | 90 m² | 87 k€ | 965 € |
| 18 déc. 25 | 18 PL DU MARCHE AUX PORCS | Maison | T3 | 60 m² | 100 k€ | 1 667 € |
| 17 déc. 25 | 145 RUE DU GENERAL LECLERC | Maison | T3 | 142 m² | 110 k€ | 775 € |
| 12 déc. 25 | 67 RUE HAUTE FOLIE | Maison | T4 | 102 m² | 120 k€ | 1 176 € |
| 11 déc. 25 | RUE DES ANCIENS HARAS | — | — | — | 86 k€ | — |
| 08 déc. 25 | LE PRESSOIR | — | — | — | 110 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 2 PL CHANOINE PANNETIER | Maison | T5 | 74 m² | 95 k€ | 1 284 € |
| 02 déc. 25 | 35 RUE BEL AIR | Maison | T5 | 93 m² | 125 k€ | 1 344 € |
| 01 déc. 25 | 1 RUE ML DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T3 | 64 m² | 134 k€ | 2 094 € |
| 28 nov. 25 | 1 RUE DE L EGLANTINE | Maison | T4 | 164 m² | 112 k€ | 683 € |
| 28 nov. 25 | 21 RUE SAINT NICOLAS | Maison | T2 | 65 m² | 100 k€ | 1 535 € |
| 27 nov. 25 | 48 RUE DU MANS | Appartement | T3 | 73 m² | 110 k€ | 1 511 € |
| 21 nov. 25 | 96 RUE SAINT DENIS | Maison | T5 | 104 m² | 115 k€ | 1 106 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sablé-sur-Sarthe
Le cycle local en 60 mois. Sablé-sur-Sarthe est +45,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sablé-sur-Sarthe
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
97/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sablé-sur-Sarthe
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RUE DE SARTHE 72300 SABLE-SUR-SARTHE
44 logements
1 — LINKCITY GRAND OUEST
96 logements
1 — FAAR ARCHITECTURE
93 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sablé-sur-Sarthe
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sablé-sur-Sarthe
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sablé-sur-Sarthe en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sablé-sur-Sarthe s'établit à 2 750 €/m² sur 12 mois glissants, +9,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 458 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sablé-sur-Sarthe ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sablé-sur-Sarthe ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sablé-sur-Sarthe ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026