Prix immobilier a Le Mans
146 k habitants · 52,58 km2 · 2 781 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Mans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Sarthe
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Mans
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↑ 0,4%Prix m2 maison
2 141 EUR
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 6,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Mans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,1 % sur 5 ans. Le Mans reste structurellement haussier.
02
+6,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Mans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 252 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 619 €
Médiane
2 119 €
P75
2 967 €
Lecture
50% des appartements à Le Mans se vendent entre 1 619 et 2 967 €/m². Au-delà de 2 967 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Mans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%2 936 €/m²
T2
17%2 372 €/m²
T3
14%1 789 €/m²
T4
8%1 641 €/m²
T5+
3%1 447 €/m²
Maison
45%2 208 €/m²
2 zones analysées
Le Mans, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 72000↓ 0,3%719 vt2 248 €/m²
- Quartier 72100↑ 4,8%171 vt1 535 €/m²
Le plus cher
Quartier 72000
2 248 €/m²
En repli de 0,3% sur 12 mois. 719 transactions.
Le plus accessible
Quartier 72100
1 535 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 171 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 713 €/m² (+46%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Mans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE DE LORRAINE | Appartement | T2 | 30 m² | 62 k€ | 2 067 € |
| 31 déc. 25 | 3 RUE LENOIR | Appartement | T1 | 32 m² | 67 k€ | 2 078 € |
| 31 déc. 25 | 2 RUE D'ARROMANCHES | Appartement | T4 | 76 m² | 63 k€ | 829 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE ERNEST FOUCAULT | Maison | T3 | 62 m² | 120 k€ | 1 935 € |
| 31 déc. 25 | 78 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 60 m² | 151 k€ | 2 517 € |
| 31 déc. 25 | 42 AV DU DOCTEUR JEAN MAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 150 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 25 RUE DE SARGE | Maison | T4 | 61 m² | 187 k€ | 3 066 € |
| 31 déc. 25 | 77 RUE DU RIF | Appartement | T4 | 80 m² | 71 k€ | 888 € |
| 31 déc. 25 | 86 RUE PIERRE PAVOINE | Maison | T4 | 70 m² | 150 k€ | 2 143 € |
| 31 déc. 25 | 15 RUE DE VAUCELLES | Maison | T3 | 41 m² | 90 k€ | 2 195 € |
| 30 déc. 25 | 51 RUE DES MESANGES | Maison | T4 | 66 m² | 175 k€ | 2 652 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DES QUATRE-VENTS | Maison | T3 | 50 m² | 110 k€ | 2 200 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE GASTELIER | Appartement | T1 | 22 m² | 73 k€ | 3 318 € |
| 30 déc. 25 | 461 RUE PREMARTINE | Maison | T9 | 752 m² | 702 k€ | 934 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE DES FUSAINS | Maison | T4 | 63 m² | 125 k€ | 1 976 € |
| 30 déc. 25 | 92 AV RUBILLARD | Appartement | T4 | 131 m² | 215 k€ | 1 641 € |
| 30 déc. 25 | 90 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 37 m² | 39 k€ | 1 054 € |
| 30 déc. 25 | 95 RUE GAMBETTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 238 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DU GREFFIER | Appartement | T2 | 40 m² | 83 k€ | 2 075 € |
| 30 déc. 25 | 82 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 92 m² | 180 k€ | 1 957 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Mans
Le cycle local en 60 mois. Le Mans est +8,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Mans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Mans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES LOIRE
37 logements
1 — SENIORIALES LE MANS
105 logements
1 — SCCV LE MANS ANATOLE FRANCE
70 logements
1 — SCCV LE MANS ANATOLE FRANCE
123 logements
Estimation gratuite
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Mans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Mans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Mans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Mans s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 141 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 72000 (2 248 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Mans. À l'opposé, Quartier 72100 propose les prix d'entrée autour de 1 535 €/m².
Où investir en locatif à Le Mans ?+
Les zones comme Quartier 72100 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Mans ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026