Commencer
DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 35
35

Bretagne

Ille-et-Vilaine

Préfecture : Rennes · 10 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Ille-et-Vilaine. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 520 €

Moyenne DVF 12m

↓ 10,8%

Prix m² maison

2 461 €

Moyenne DVF 12m

↑ 6,5%

Transactions 12m

10 k

Rang 16/97

Permis autorisés 12m

2 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,4%

Effort d'achat

8,5 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Ille-et-Vilaine en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-10,8%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 16/97

Volumes 12 mois

9 961 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Ille-et-Vilaine, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Rennes

35238

231 k2 1393 876 €/m²↓ 1,3%248 k€DVF
2

Saint-Malo

35288

47 k5444 680 €/m²↓ 0,6%382 k€DVF
3

Dinard

35093

11 k2145 604 €/m²↓ 4,1%413 k€DVF
4

Fougères

35115

20 k1971 857 €/m²↑ 1,2%159 k€DVF
5

Cesson-Sévigné

35051

19 k1613 934 €/m²↑ 4,6%344 k€DVF
6

Saint-Jacques-de-la-Lande

35281

14 k1543 146 €/m²↓ 0,9%210 k€DVF
7

Bruz

35047

20 k1533 150 €/m²↑ 3,2%320 k€DVF
8

Vitré

35360

19 k1252 582 €/m²↑ 5,2%232 k€DVF
9

Guichen

35126

9 k1012 139 €/m²↓ 5,3%226 k€DVF
10

Le Rheu

35240

10 k922 838 €/m²↓ 2,3%260 k€DVF
11

Saint-Grégoire

35278

10 k883 550 €/m²↓ 3,2%371 k€DVF
12

Pacé

35210

12 k853 233 €/m²↑ 0,9%314 k€DVF
13

Châteaugiron

35069

11 k832 719 €/m²↑ 5,4%281 k€DVF
14

Chantepie

35055

11 k793 117 €/m²↓ 1,8%248 k€DVF
15

Betton

35024

13 k793 255 €/m²↓ 2,1%317 k€DVF
16

Redon

35236

10 k781 871 €/m²↓ 6,4%161 k€DVF
17

Janzé

35136

9 k742 311 €/m²↑ 1,6%224 k€DVF
18

Liffré

35152

9 k722 679 €/m²↓ 0,4%263 k€DVF
19

Cancale

35049

6 k724 388 €/m²↑ 13,0%438 k€DVF
20

Bain-de-Bretagne

35012

8 k702 110 €/m²↑ 5,9%212 k€DVF
21

Dol-de-Bretagne

35095

6 k682 344 €/m²↑ 0,7%180 k€DVF
22

Chartres-de-Bretagne

35066

9 k672 844 €/m²↓ 4,8%233 k€DVF
23

Mordelles

35196

8 k632 728 €/m²↓ 4,9%255 k€DVF
24

Guipry-Messac

35176

7 k621 624 €/m²↑ 14,6%185 k€DVF
25

Noyal-Châtillon-sur-Seiche

35206

8 k623 195 €/m²↑ 14,3%254 k€DVF
26

Châteaubourg

35068

8 k612 592 €/m²↓ 0,8%206 k€DVF
27

Vern-sur-Seiche

35352

8 k584 214 €/m²↑ 48,1%433 k€DVF
28

Pleurtuit

35228

7 k553 127 €/m²↑ 9,3%278 k€DVF
29

Combourg

35085

6 k542 258 €/m²↑ 5,7%204 k€DVF
30

Noyal-sur-Vilaine

35207

6 k542 735 €/m²↓ 0,7%248 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
2 462 €02 641 €722 820 €1442 999 €2153 178 €28720212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Ille-et-Vilaine

39%
54%
  • Appartement3 520 €/m²4 k39%
  • Maison2 461 €/m²5 k54%
  • Local commercial1 752 €/m²6817%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Ille-et-Vilaine.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Ille-et-Vilaine

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Vern-sur-Seiche

    4 214 €/m²

    ↑ 48,1%
  • 2

    Guipry-Messac

    1 624 €/m²

    ↑ 14,6%
  • 3

    Noyal-Châtillon-sur-Seiche

    3 195 €/m²

    ↑ 14,3%
  • 4

    Cancale

    4 388 €/m²

    ↑ 13,0%
  • 5

    Pleurtuit

    3 127 €/m²

    ↑ 9,3%
  • 6

    Bain-de-Bretagne

    2 110 €/m²

    ↑ 5,9%

Correction la plus forte

  • 1

    Redon

    1 871 €/m²

    ↓ 6,4%
  • 2

    Guichen

    2 139 €/m²

    ↓ 5,3%
  • 3

    Mordelles

    2 728 €/m²

    ↓ 4,9%
  • 4

    Chartres-de-Bretagne

    2 844 €/m²

    ↓ 4,8%
  • 5

    Dinard

    5 604 €/m²

    ↓ 4,1%
  • 6

    Saint-Grégoire

    3 550 €/m²

    ↓ 3,2%

Opportunités détectées

  • Redon

    66/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 1 871 €/m² · 78 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Vern-sur-Seiche

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 4 214 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

  • Dinard

    70/100

    Liquidité — marché tiré par la demande

    214 transactions sur 12 mois, prix m² 5 604 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Ille-et-Vilaine sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+2,4%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Ille-et-Vilaine.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Ille-et-Vilaine

Suivez votre zone en temps réel

Nouveaux permis, ventes DVF, baisses de prix. Filtré à la commune.

Créer une alerte gratuite

Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

Votre terrain de jeu

Prospectez dans le Ille-et-Vilaineavec une longueur d'avance

Accédez aux données DVF et Sitadel enrichies, aux fiches de maîtres d'ouvrage qualifiées et aux alertes temps réel. Essai gratuit 14 jours, sans carte.

Démarrer l'essai gratuitVoir les autres départements →

10 k

transactions 12m

2 k

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données