Prix immobilier a Bruz
20 k habitants · 29,95 km2 · 657 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bruz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
423
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bruz
Prix m2 appartement
3 125 EUR
Mediane 3 125 EUR
↓ 0,3%Prix m2 maison
3 150 EUR
12 mois glissants
↓ 0,3%Transactions 12m
423
DVF consolide
↑ 4,2%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bruz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,7 % sur 5 ans. Bruz reste en repli de long terme.
02
+4,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bruz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
192 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 878 €
Médiane
3 167 €
P75
3 559 €
Lecture
50% des appartements à Bruz se vendent entre 2 878 et 3 559 €/m². Au-delà de 3 559 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bruz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 853 €/m²
T2
18%3 316 €/m²
T3
25%3 043 €/m²
T4
9%3 070 €/m²
T5+
1%2 597 €/m²
Maison
42%3 197 €/m²
1 zones analysées
Bruz, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DES RONCERAIS↑ 3,9%76 vt3 200 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 200 €/m²
En hausse de 3,9% sur 12 mois. 76 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 200 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 76 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bruz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 18 L EPERON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1652 m² | 2265 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 12 IMP LEO FERRE | Appartement | T3 | 64 m² | 187 k€ | 2 918 € |
| 30 déc. 25 | 103 LE CLOS RENAUD | — | — | — | 180 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 19 RUE PER JAKEZ HELIAS | Appartement | T3 | 66 m² | 176 k€ | 2 668 € |
| 26 déc. 25 | 5 SQ DU PETIT PRINCE | Maison | T4 | 86 m² | 305 k€ | 3 547 € |
| 26 déc. 25 | 4 CHE DES BALLUDS | Maison | T2 | 39 m² | 164 k€ | 4 205 € |
| 26 déc. 25 | 2 SQ GISELE HALIMI | Appartement | T2 | 46 m² | 130 k€ | 2 826 € |
| 23 déc. 25 | 9014 MONS | Maison | T3 | 130 m² | 265 k€ | 2 038 € |
| 23 déc. 25 | 9 ALL DES RONCERAIS | Appartement | T5 | 103 m² | 265 k€ | 2 572 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DU COURTIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 130 m² | 168 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA RAVERIAIS | — | — | — | 37 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 45 RUE DUGUESCLIN | Maison | T5 | 103 m² | 249 k€ | 2 415 € |
| 19 déc. 25 | 21 RUE DES GENETS | Appartement | T5 | 235 m² | 563 k€ | 2 394 € |
| 19 déc. 25 | 9005 MATIVAL | Maison | T5 | 400 m² | 270 k€ | 675 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE DE L'ETANG | Maison | T4 | 90 m² | 133 k€ | 1 481 € |
| 16 déc. 25 | 13 AV DES ROMAINS | Maison | T5 | 77 m² | 279 k€ | 3 623 € |
| 16 déc. 25 | 4 AV DE L EUROPE | Appartement | T4 | 2516 m² | 9551 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 7 IMP DU CLOS | — | — | — | 195 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 38 AV DES ROMAINS | Maison | T4 | 107 m² | 125 k€ | 1 168 € |
| 15 déc. 25 | 13 RUE DES QUATRE CHENES | Maison | T5 | 97 m² | 257 k€ | 2 649 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bruz
Le cycle local en 60 mois. Bruz est -5,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bruz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bruz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR
92 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
153 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
20 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bruz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bruz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bruz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bruz s'établit à 3 125 €/m² sur 12 mois glissants, -0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 150 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 200 €/m²) est le quartier le plus cher de Bruz.
Où investir en locatif à Bruz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bruz ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026