Prix immobilier a Saint-Grégoire
10 k habitants · 17,5 km2 · 569 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Grégoire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
251
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Grégoire
Prix m2 appartement
3 535 EUR
Mediane 3 535 EUR
↑ 0,4%Prix m2 maison
3 825 EUR
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
251
DVF consolide
↑ 49,4%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Grégoire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,4 % sur 5 ans. Saint-Grégoire reste en repli de long terme.
02
+49,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Grégoire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
85 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 264 €
Médiane
3 490 €
P75
3 815 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Grégoire se vendent entre 3 264 et 3 815 €/m². Au-delà de 3 815 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Grégoire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 581 €/m²
T3
16%3 492 €/m²
T4
9%3 750 €/m²
T5+
8%3 384 €/m²
Maison
54%3 777 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Grégoire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 6 RUE DU HALAGE | Appartement | T4 | 71 m² | 230 k€ | 3 239 € |
| 29 déc. 25 | LE DOMAINE | — | — | — | 341 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 RUE DE LA BRETECHE | Appartement | T5 | 99 m² | 333 k€ | 3 364 € |
| 27 déc. 25 | 4 RUE DES SOURCES | Appartement | T3 | 64 m² | 181 k€ | 2 820 € |
| 23 déc. 25 | 5 RUE DU MOULIN D OLIVET | Maison | T5 | 135 m² | 713 k€ | 5 281 € |
| 18 déc. 25 | 2 ALL DE L'EQUINOXE | Appartement | T4 | 74 m² | 250 k€ | 3 378 € |
| 17 déc. 25 | 8 MAIL MARCEL PROUST | Maison | T6 | 159 m² | 490 k€ | 3 082 € |
| 16 déc. 25 | 7 LES HAYES BESNARD | Maison | T6 | 215 m² | 610 k€ | 2 837 € |
| 16 déc. 25 | 8 RUE CHARLES DE FOUCAULD | Maison | T6 | 188 m² | 710 k€ | 3 777 € |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DU HALAGE | Appartement | T2 | 42 m² | 145 k€ | 3 452 € |
| 10 déc. 25 | 10 BD DE LA ROBIQUETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1081 m² | 1810 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 21 RUE DU TRIEUX | Maison | T6 | 120 m² | 420 k€ | 3 502 € |
| 05 déc. 25 | 5672 CHARBONIERE | Maison | T6 | 143 m² | 200 k€ | 1 399 € |
| 05 déc. 25 | 2 ALL DU SOLSTICE | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 04 déc. 25 | 31 RUE DE LA PEUPLERAIE | Maison | T5 | 108 m² | 760 k€ | 7 037 € |
| 03 déc. 25 | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 71 m² | 333 k€ | 4 683 € |
| 03 déc. 25 | 27 RUE DU PRESSOIR GODIER | Appartement | T5 | 97 m² | 353 k€ | 3 634 € |
| 02 déc. 25 | 16 RUE DES MELLIERS | Maison | T5 | 116 m² | 373 k€ | 3 216 € |
| 28 nov. 25 | 1 RUE DE LA TERRE VICTORIA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 451 m² | 850 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 5 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 51 m² | 175 k€ | 3 431 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Grégoire
Le cycle local en 60 mois. Saint-Grégoire est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Grégoire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Grégoire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Grégoire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Grégoire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Grégoire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Grégoire s'établit à 3 535 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 825 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Grégoire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Grégoire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Grégoire ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026