Prix immobilier a Le Rheu
10 k habitants · 19,15 km2 · 514 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Rheu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
218
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Rheu
Prix m2 appartement
2 850 EUR
Mediane 2 850 EUR
↓ 3,9%Prix m2 maison
2 901 EUR
12 mois glissants
↓ 3,5%Transactions 12m
218
DVF consolide
↑ 74,9%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 45,0%Loyer m2 moyen
Modele11,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Rheu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +13,4 % sur 5 ans. Le Rheu reste structurellement haussier.
02
+74,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Rheu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
149 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 639 €
Médiane
2 907 €
P75
3 267 €
Lecture
50% des appartements à Le Rheu se vendent entre 2 639 et 3 267 €/m². Au-delà de 3 267 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Rheu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%3 182 €/m²
T3
22%2 667 €/m²
T4
9%2 817 €/m²
T5+
1%2 215 €/m²
Maison
53%2 916 €/m²
1 zones analysées
Le Rheu, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestALL BERTHA VON↓ 13,2%28 vt2 659 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
2 659 €/m²
En repli de 13,2% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 659 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Rheu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 8 CLOS DES PIROTES | Appartement | T4 | 79 m² | 220 k€ | 2 785 € |
| 29 déc. 25 | 5900 LE CHARDONNERET | Maison | T5 | 157 m² | 275 k€ | 1 752 € |
| 29 déc. 25 | 4 ALL BERTHA VON SUTTNER | Appartement | T4 | 77 m² | 262 k€ | 3 403 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE JEAN MOULIN | Appartement | T3 | 73 m² | 225 k€ | 3 082 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE GISELE HALIMI | Appartement | T4 | 85 m² | 189 k€ | 2 224 € |
| 18 déc. 25 | 62 RUE NATIONALE | Maison | T3 | 127 m² | 460 k€ | 3 622 € |
| 17 déc. 25 | 11 PL DU PETIT VERGER | Appartement | T3 | 59 m² | 157 k€ | 2 661 € |
| 16 déc. 25 | 12 RUE DU CHAMP JOBET | Appartement | T3 | 72 m² | 113 k€ | 1 569 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE GISELE HALIMI | Appartement | T3 | 63 m² | 168 k€ | 2 667 € |
| 15 déc. 25 | 16 PL DES PEUPLIERS | Maison | T5 | 122 m² | 275 k€ | 2 254 € |
| 15 déc. 25 | 3 RUE DU DOCTEUR WAGNER | Appartement | T2 | 35 m² | 100 k€ | 2 857 € |
| 12 déc. 25 | 33 RUE AMBROISE CROIZAT | Maison | T4 | 96 m² | 275 k€ | 2 865 € |
| 11 déc. 25 | 10 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 41 m² | 160 k€ | 3 902 € |
| 09 déc. 25 | 2 RUE GISELE HALIMI | Appartement | T3 | 64 m² | 170 k€ | 2 656 € |
| 08 déc. 25 | 3 SQ AUGUSTE RENOIR | Appartement | T3 | 60 m² | 158 k€ | 2 633 € |
| 08 déc. 25 | 2 RUE GISELE HALIMI | Appartement | T3 | 63 m² | 164 k€ | 2 603 € |
| 03 déc. 25 | 7 RUE D APIGNE | Dépendance | — | — | 161 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 5063 LE CHAMP | Maison | T5 | 130 m² | 255 k€ | 1 962 € |
| 28 nov. 25 | 6 RUE DES AJONCS | Maison | T5 | 83 m² | 238 k€ | 2 867 € |
| 27 nov. 25 | 2 RUE GISELE HALIMI | Appartement | T3 | 63 m² | 165 k€ | 2 619 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Rheu
Le cycle local en 60 mois. Le Rheu est +13,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Rheu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Rheu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV 60 ROUTE NATIONALE
37 logements
1 — AUB SANTE
64 logements
Communes similaires
Comparez Le Rheu aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
10 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Le Rheu en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Rheu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Rheu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Rheu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Rheu s'établit à 2 850 €/m² sur 12 mois glissants, -3,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 901 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (2 659 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Rheu.
Où investir en locatif à Le Rheu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Rheu ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Le Rheu
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026