Prix immobilier a Vezin-le-Coquet
6 k habitants · 7,92 km2 · 817 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vezin-le-Coquet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
146
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vezin-le-Coquet
Prix m2 appartement
3 025 EUR
Mediane 3 025 EUR
↑ 5,4%Prix m2 maison
3 088 EUR
12 mois glissants
↑ 4,9%Transactions 12m
146
DVF consolide
↑ 2,5%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vezin-le-Coquet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,5 % sur 5 ans. Vezin-le-Coquet reste structurellement haussier.
02
+2,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vezin-le-Coquet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 929 €
Médiane
3 214 €
P75
3 464 €
Lecture
50% des appartements à Vezin-le-Coquet se vendent entre 2 929 et 3 464 €/m². Au-delà de 3 464 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vezin-le-Coquet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 150 €/m²
T2
15%3 357 €/m²
T3
16%3 066 €/m²
T4
2%3 179 €/m²
T5+
2%2 664 €/m²
Maison
58%3 162 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vezin-le-Coquet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 CTR DE L'EGLISE | Appartement | T1 | 31 m² | 94 k€ | 3 032 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE GERMAINE TILLION | Maison | T5 | 125 m² | 365 k€ | 2 920 € |
| 29 déc. 25 | ZAC DES CHAMPS BLEUS | — | — | — | 1133 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 3 RUE DES MARECHALES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1180 m² | 1500 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 36 RUE MAURICE RAVEL | Maison | T6 | 193 m² | 330 k€ | 1 710 € |
| 19 déc. 25 | 12 RUE DES MARECHALES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6600 m² | 4724 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DU DOMAINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 122 m² | 210 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 13 RUE DES ROSES | Maison | T4 | 64 m² | 296 k€ | 4 625 € |
| 18 déc. 25 | 18 RUE DE LA GLESTIERE | Maison | T7 | 711 m² | 850 k€ | 1 195 € |
| 10 déc. 25 | 11 CHAMP MOREL | Maison | T5 | 110 m² | 338 k€ | 3 071 € |
| 03 déc. 25 | 2 RUE DES SEPT ILES | Appartement | T3 | 64 m² | 220 k€ | 3 436 € |
| 28 nov. 25 | LA TOUCHE THEBAULT | — | — | — | 36 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 3 IMP SIMONE DE BEAUVOIR | — | — | — | 313 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 2 RUE D OUESSANT | Appartement | T2 | 47 m² | 159 k€ | 3 383 € |
| 19 nov. 25 | 6 A MONTIGNE | — | — | — | 475 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 11 RUE DU CHAMP MORIO | Maison | T4 | 105 m² | 345 k€ | 3 286 € |
| 13 nov. 25 | 14 RUE DU CLOS PERRIGAULT | Appartement | T3 | 61 m² | 205 k€ | 3 361 € |
| 07 nov. 25 | 2 AV DES CHAMPS BLEUS | Appartement | T4 | 84 m² | 267 k€ | 3 179 € |
| 07 nov. 25 | 34 RUE DE PONT LAGOT | Maison | T4 | 105 m² | 234 k€ | 2 229 € |
| 31 oct. 25 | 29 CHAMP DEVANT | Appartement | T3 | 126 m² | 310 k€ | 2 460 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Vezin-le-Coquet
Le cycle local en 60 mois. Vezin-le-Coquet est +14,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vezin-le-Coquet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vezin-le-Coquet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GROUPE LAUNAY
31 logements
1 — SEPIA
25 logements
1 — SEPIA
20 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vezin-le-Coquet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vezin-le-Coquet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vezin-le-Coquet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vezin-le-Coquet s'établit à 3 025 €/m² sur 12 mois glissants, +5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 088 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vezin-le-Coquet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vezin-le-Coquet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vezin-le-Coquet ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026