Prix immobilier a Chavagne
5 k habitants · 12,56 km2 · 375 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chavagne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
105
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Chavagne
Prix m2 appartement
2 641 EUR
Mediane 2 641 EUR
↑ 5,4%Prix m2 maison
2 713 EUR
12 mois glissants
↑ 4,9%Transactions 12m
105
DVF consolide
↑ 51,1%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chavagne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,9 % sur 5 ans. Chavagne reste structurellement haussier.
02
+51,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chavagne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 817 €
Médiane
2 987 €
P75
3 123 €
Lecture
50% des appartements à Chavagne se vendent entre 2 817 et 3 123 €/m². Au-delà de 3 123 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chavagne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%3 551 €/m²
T3
39%2 973 €/m²
T4
4%2 606 €/m²
Maison
50%2 450 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chavagne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | VEN DU CHARBONNIER | — | — | — | 300 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 CRS DE L'HOTTONIE DES MARAIS | — | — | — | 739 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 4 RUE DE LA CROIX VERTE | Maison | T4 | 250 m² | 300 k€ | 1 200 € |
| 18 déc. 25 | LA LANDE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 4 RUE DE L AVENIR | Maison | T6 | 136 m² | 420 k€ | 3 088 € |
| 02 déc. 25 | 5609 LES CASSEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1525 m² | 150 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 8 RUE DE OUESSANT | Appartement | T3 | 87 m² | 227 k€ | 2 609 € |
| 20 nov. 25 | LES NONNERAIS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 2 CRS DES VIEUX METIERS | Appartement | T4 | 83 m² | 216 k€ | 2 606 € |
| 07 nov. 25 | 7 AV DES FONTENELLES | Appartement | T2 | 44 m² | 163 k€ | 3 693 € |
| 28 oct. 25 | 5004 BABELOUSE | Maison | T3 | 94 m² | 125 k€ | 1 325 € |
| 16 oct. 25 | 18 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 65 m² | 195 k€ | 3 000 € |
| 06 oct. 25 | 3 RUE DU CHENE | Maison | T6 | 106 m² | 263 k€ | 2 481 € |
| 02 oct. 25 | 3 SQ DES VANNIERS | Appartement | T3 | 49 m² | 157 k€ | 3 204 € |
| 30 sept. 25 | 20 RUE DU CHAMP FLEURI | Maison | T1 | 52 m² | 150 k€ | 2 885 € |
| 29 sept. 25 | 22 CHE DE LA CROIX BLANCHE | Maison | T6 | 189 m² | 444 k€ | 2 348 € |
| 29 sept. 25 | 18 RUE SIMONE VEIL | Appartement | T3 | 66 m² | 191 k€ | 2 894 € |
| 17 sept. 25 | 13 RUE DES SABLIERES | Maison | T7 | 240 m² | 294 k€ | 1 225 € |
| 12 sept. 25 | 7 RUE DE LA FAUVETTE GRISE | — | — | — | 62 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 2 RUE DES FORGERONS | Appartement | T3 | 65 m² | 184 k€ | 2 823 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Chavagne
Le cycle local en 60 mois. Chavagne est +13,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chavagne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chavagne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CHAVAGNE SAINTE ANNE
52 logements
1 — OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT
28 logements
1 — OPH RENNES METROPOLE ARCHIPEL HABITAT
31 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chavagne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chavagne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chavagne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chavagne s'établit à 2 641 €/m² sur 12 mois glissants, +5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 713 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chavagne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chavagne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chavagne ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026