Prix immobilier a Montgermont
4 k habitants · 4,68 km2 · 818 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montgermont pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
48
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Montgermont
Prix m2 appartement
3 562 EUR
Mediane 3 562 EUR
↑ 1,3%Prix m2 maison
3 153 EUR
12 mois glissants
↑ 1,2%Transactions 12m
48
DVF consolide
↑ 71,8%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 43,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montgermont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -26,1 % sur 5 ans. Montgermont reste en repli de long terme.
02
+71,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montgermont
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 253 €
Médiane
3 587 €
P75
3 746 €
Lecture
50% des appartements à Montgermont se vendent entre 3 253 et 3 746 €/m². Au-delà de 3 746 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montgermont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 714 €/m²
T2
17%3 640 €/m²
T3
22%3 281 €/m²
T4
4%3 226 €/m²
Maison
52%3 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montgermont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 4 RUE DE LA METRIE | Maison | T5 | 90 m² | 240 k€ | 2 667 € |
| 22 déc. 25 | 15 RUE JULES FERRY | Maison | T4 | 92 m² | 338 k€ | 3 669 € |
| 17 déc. 25 | 2 ALL PIERRE ROLAND GIOT | Maison | T5 | 109 m² | 348 k€ | 3 197 € |
| 05 déc. 25 | 8 RUE PIERRE LOTI | Appartement | T3 | 64 m² | 210 k€ | 3 281 € |
| 04 déc. 25 | 4 RUE DE BELLEVISEE | Maison | T1 | 78 m² | 245 k€ | 3 141 € |
| 25 nov. 25 | 7 RUE DES RIEDONES | Appartement | T3 | 63 m² | 238 k€ | 3 778 € |
| 12 nov. 25 | 3 ALL PAUL FEVAL | Maison | T5 | 110 m² | 359 k€ | 3 259 € |
| 08 oct. 25 | 9 ALL GEORGES HARDY | Appartement | T2 | 39 m² | 144 k€ | 3 692 € |
| 25 sept. 25 | 3 RUE ALAIN COLAS | Appartement | T3 | 73 m² | 286 k€ | 3 918 € |
| 28 août 25 | 5 RUE ALAIN COLAS | Appartement | T2 | 38 m² | 150 k€ | 3 947 € |
| 18 août 25 | 20 RUE DE LA REBUNIERE | Appartement | T2 | 42 m² | 143 k€ | 3 405 € |
| 04 août 25 | 1 RUE MARIN MARIE | Appartement | T4 | 81 m² | 261 k€ | 3 226 € |
| 04 août 25 | 20 ALL ROSENTHAL | Maison | T4 | 93 m² | 325 k€ | 3 495 € |
| 31 juil. 25 | 12 CHE DE LA PLANCHE | Maison | T5 | 93 m² | 324 k€ | 3 484 € |
| 31 juil. 25 | 2 RUE PIERRE LOTI | Appartement | T3 | 66 m² | 210 k€ | 3 182 € |
| 16 juil. 25 | 2 RUE DE LA BEGASSIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 605 k€ | — |
| 30 juin 25 | 32 RUE DES COURTINES | Appartement | T1 | 21 m² | 78 k€ | 3 714 € |
| 27 juin 25 | 17 RUE PIERRE TEXIER | Maison | T6 | 148 m² | 437 k€ | 2 949 € |
| 23 juin 25 | 12 RUE ANITA CONTI | Maison | T8 | 207 m² | 585 k€ | 2 826 € |
| 20 juin 25 | 6 RUE EDISON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 798 m² | 850 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Montgermont
Le cycle local en 60 mois. Montgermont est -26,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montgermont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montgermont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MONTGERMONT P.TEXIER
28 logements
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Comparez Montgermont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montgermont
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montgermont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montgermont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montgermont s'établit à 3 562 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 153 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montgermont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montgermont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montgermont ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026