Prix immobilier a Chevaigné
2 k habitants · 10,37 km2 · 231 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chevaigné pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Chevaigné
Prix m2 appartement
2 812 EUR
Mediane 2 812 EUR
↓ 10,6%Prix m2 maison
2 772 EUR
12 mois glissants
↓ 9,5%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 23,7%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele11,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chevaigné en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,5 % sur 5 ans. Chevaigné reste structurellement haussier.
02
-23,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chevaigné
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 634 €
Médiane
2 769 €
P75
2 792 €
Lecture
50% des appartements à Chevaigné se vendent entre 2 634 et 2 792 €/m². Au-delà de 2 792 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chevaigné. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%2 769 €/m²
T3
13%2 713 €/m²
T4
13%2 762 €/m²
Maison
69%3 083 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chevaigné
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 14 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T3 | 77 m² | 215 k€ | 2 792 € |
| 24 déc. 25 | 14 RUE DE LA MAIRIE | Appartement | T2 | 52 m² | 144 k€ | 2 769 € |
| 22 déc. 25 | 22 RUE DE RENNES | Maison | T5 | 100 m² | 305 k€ | 3 050 € |
| 08 déc. 25 | 19 RUE DE LA GEMINAIS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 5001 LA BASSE SEVAUDIERE | Maison | T6 | 132 m² | 360 k€ | 2 729 € |
| 22 oct. 25 | 14 PL DE L EGLISE | Appartement | T4 | 190 m² | 257 k€ | 1 351 € |
| 17 oct. 25 | 6 LE CORMIER | Maison | T2 | 38 m² | 120 k€ | 3 158 € |
| 11 oct. 25 | 1 RUE DE LA FORGE | — | — | — | 89 k€ | — |
| 07 oct. 25 | LE PAUMERY | — | — | — | 9 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 1 RUE D'ABAS | Appartement | T3 | 59 m² | 155 k€ | 2 634 € |
| 03 oct. 25 | 2 RUE DU CHAMP MICHEL | Maison | T6 | 110 m² | 295 k€ | 2 682 € |
| 23 sept. 25 | LE PRE MOUTON | — | — | — | 237 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 9 CHE DU PIC | Maison | T3 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 08 août 25 | 14 RUE DE LA PRIOUTE | Maison | T4 | 89 m² | 200 k€ | 2 247 € |
| 02 juil. 25 | 4 CLOS DE LA PETITE LANDE | Maison | T5 | 103 m² | 318 k€ | 3 083 € |
| 01 juil. 25 | 13 RUE DES NOISILLES | Maison | T4 | 83 m² | 286 k€ | 3 446 € |
| 30 juin 25 | 41 RUE D'ILLE ET RANCE | Maison | T4 | 124 m² | 413 k€ | 3 331 € |
| 27 juin 25 | 7 RTE DES FONDERIES | Maison | T6 | 332 m² | 515 k€ | 1 551 € |
| 12 mai 25 | 5 RUE DE RENNES | Maison | T5 | 91 m² | 235 k€ | 2 582 € |
| 23 avr. 25 | 11 RUE DES COURTILS | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chevaigné
Le cycle local en 60 mois. Chevaigné est +1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chevaigné
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chevaigné
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Chevaigné aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chevaigné
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chevaigné
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chevaigné en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chevaigné s'établit à 2 812 €/m² sur 12 mois glissants, -10,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 772 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chevaigné ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chevaigné ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chevaigné ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026