Prix immobilier a La Chapelle-Thouarault
2 k habitants · 7,77 km2 · 297 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Chapelle-Thouarault pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Chapelle-Thouarault
Prix m2 appartement
2 500 EUR
Mediane 2 500 EUR
↓ 21,2%Prix m2 maison
2 475 EUR
12 mois glissants
↓ 19,1%Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 13,3%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Chapelle-Thouarault en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -72,2 % sur 5 ans. La Chapelle-Thouarault reste en repli de long terme.
02
+13,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Chapelle-Thouarault
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 160 €
Médiane
2 160 €
P75
2 160 €
Lecture
50% des appartements à La Chapelle-Thouarault se vendent entre 2 160 et 2 160 €/m². Au-delà de 2 160 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Chapelle-Thouarault. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
5%2 160 €/m²
Maison
95%2 546 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Chapelle-Thouarault
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 34 IMP TOURTERELLE DES BOIS | Maison | T4 | 86 m² | 175 k€ | 2 035 € |
| 15 déc. 25 | 32 IMP TOURTERELLE DES BOIS | Maison | T4 | 92 m² | 175 k€ | 1 902 € |
| 13 nov. 25 | LA SALLE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 5403 LA HIMOCHE | Maison | T4 | 98 m² | 275 k€ | 2 804 € |
| 07 nov. 25 | 5090 LA CHARPENTAIS | Maison | T7 | 522 m² | 410 k€ | 785 € |
| 04 nov. 25 | 4 IMP BOUVREUIL PIVOINE | Maison | T4 | 105 m² | 265 k€ | 2 524 € |
| 29 oct. 25 | 8 IMP DU GRAND COURTIL | Maison | T4 | 75 m² | 187 k€ | 2 493 € |
| 28 oct. 25 | 20 ALL FAUVETTE DES JARDINS | Maison | T4 | 113 m² | 300 k€ | 2 655 € |
| 20 oct. 25 | 2 RUE DES AJONCS | Maison | T5 | 100 m² | 278 k€ | 2 775 € |
| 25 sept. 25 | 8 RUE DE L ORGERIE | Maison | T7 | 147 m² | 340 k€ | 2 313 € |
| 12 sept. 25 | 14 RUE DU CHAMP PINOT | Maison | T4 | 66 m² | 208 k€ | 3 152 € |
| 05 sept. 25 | 10 RUE DU CLOS DE LA SAUDRAIS | Maison | T4 | 92 m² | 257 k€ | 2 793 € |
| 03 sept. 25 | 1 RUE DE PANAIS | Maison | T4 | 176 m² | 226 k€ | 1 284 € |
| 16 juil. 25 | 14 RUE DES ROCHERS | Appartement | T4 | 81 m² | 175 k€ | 2 160 € |
| 04 juil. 25 | 9 RUE DU CHAMP PINOT | Maison | T4 | 74 m² | 240 k€ | 3 243 € |
| 03 juil. 25 | 11 RUE DE LA RABINE | Maison | T5 | 94 m² | 251 k€ | 2 669 € |
| 19 juin 25 | 7 RUE DE LA RABINE | Maison | T5 | 94 m² | 220 k€ | 2 340 € |
| 13 juin 25 | 5244 LA REHANNAIS | Maison | T7 | 111 m² | 168 k€ | 1 514 € |
| 07 avr. 25 | 19 RUE CONTOUR DU CLOS NEUF | Maison | T5 | 93 m² | 235 k€ | 2 527 € |
| 28 mars 25 | 40 IMP TOURTERELLE DES BOIS | Maison | T5 | 99 m² | 247 k€ | 2 491 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à La Chapelle-Thouarault
Le cycle local en 60 mois. La Chapelle-Thouarault est -72,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Chapelle-Thouarault
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Chapelle-Thouarault
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Chapelle-Thouarault
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Chapelle-Thouarault
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Thouarault en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Chapelle-Thouarault s'établit à 2 500 €/m² sur 12 mois glissants, -21,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 475 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Chapelle-Thouarault ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Chapelle-Thouarault ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Chapelle-Thouarault ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 21 mai 2026