Prix immobilier a Monterfil
1 k habitants · 17,3 km2 · 79 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Monterfil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
65
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Monterfil
Prix m2 appartement
3 398 EUR
Mediane 3 398 EUR
-Prix m2 maison
2 376 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
65
DVF consolide
↓ 23,4%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Monterfil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-23,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Monterfil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 955 €
Médiane
4 886 €
P75
5 817 €
Lecture
50% des appartements à Monterfil se vendent entre 3 955 et 5 817 €/m². Au-delà de 5 817 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Monterfil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%6 747 €/m²
T5+
6%3 025 €/m²
Maison
88%1 896 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Monterfil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5046 LES ROCHES JUBAULT | Maison | T5 | 300 m² | 218 k€ | 725 € |
| 17 déc. 25 | CHAMP TRASSIN | — | — | — | 186 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 5156 LE GRAND CHAMP LONG | Appartement | T5 | 168 m² | 351 k€ | 2 088 € |
| 30 oct. 25 | 5342 CLOS DU HILIEU | Maison | T1 | 50 m² | 33 k€ | 660 € |
| 23 oct. 25 | 2 RUE DU BIGNON | — | — | — | 95 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 10 ALL DES ROCTAYS | Maison | T5 | 85 m² | 207 k€ | 2 435 € |
| 13 oct. 25 | 3 RUE SAINT - GENULPHE | Maison | T4 | 90 m² | 212 k€ | 2 356 € |
| 01 oct. 25 | 5045 LA POTINAIS | Maison | T3 | 63 m² | 170 k€ | 2 698 € |
| 29 sept. 25 | LES ROCHES JUBAULT | — | — | — | 372 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 4 ALL DES HUBIS | Maison | T5 | 80 m² | 170 k€ | 2 125 € |
| 11 août 25 | 5 RUE DE LA VIEILLE FORGE | Maison | T3 | 67 m² | 110 k€ | 1 642 € |
| 17 juil. 25 | 5051 LES ROCHELLES | Maison | T5 | 130 m² | 80 k€ | 615 € |
| 11 juil. 25 | 8 RUE DES KORRIGANS | — | — | — | 65 k€ | — |
| 02 juil. 25 | 4 RUE DE LA VIEILLE FORGE | Maison | T6 | 146 m² | 390 k€ | 2 674 € |
| 01 juil. 25 | 10 RUE DES KORRIGANS | — | — | — | 66 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5255 COTE SAINT GENOU | Maison | T2 | 48 m² | 76 k€ | 1 583 € |
| 19 juin 25 | 17 RUE DU GRAND CLOS | Maison | T3 | 66 m² | 110 k€ | 1 667 € |
| 25 avr. 25 | 3 RUE DU CHAMP DE LA ROCHE | Maison | T4 | 97 m² | 195 k€ | 2 010 € |
| 24 avr. 25 | 5405 PAINVOISIN | Maison | T3 | 72 m² | 200 k€ | 2 778 € |
| 28 mars 25 | 5159 LANDE DES EPINAIX | Maison | T7 | 185 m² | 293 k€ | 1 582 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Monterfil
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Monterfil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Monterfil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Monterfil aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Monterfil en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Monterfil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Monterfil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Monterfil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Monterfil s'établit à 3 398 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 376 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Monterfil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Monterfil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Monterfil ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Monterfil
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026